Informatii utile In aceasta sectiune urmarim sa va tinem la curent cu cele mai recente si de interes informatii referitoare la domeniul imobiliar, tot ce tine de tranzactiile imobiliare, de vanzarile, inchirierile sau schimburile de apartamente, birouri, case, spatii comerciale, garsoniere, hale industriale, spatii cazare, spatii productie, terenuri, vile etc. Alegeti de mai jos sectiune care va intereseaza: Legislatie din domeniul imobiliar, al vanzarii de locuite (apartamente, birouri, case, spatii comerciale, garsoniere, hale industriale, spatii cazare, spatii productie, terenuri, vile) Targuri de imobiliare din tara, cele mai bune oferte in tranzactionarea de garsoniere, apartamente, vile, case, terenuri etc. Stiri imobiliare Guvernul vinde 733 de imobile apartinand RAAPPSGuvernul scoate la vânzare 733 de imobile aparţinând RAAPPS. Sunt avute în vedere doar imobilele cu situaţie juridică clară.

Vânzarea va fi făcută prin licitaţie publică cu strigare şi nu va asigura drept de preemţiune pentru actualii chiriaşi.

„Guvernul a adoptat o Ordonanţă de Urgenţă privind vânzarea patrimoniului RAAPPS. Am cerut transparenţă deplină a procesului de vânzare şi obţinerea celui mai bun preţ posibil pentru fiecare imobil. Va fi o procedură transpentă, licitaţie cu strigare pentru a ne asigura că obţinem venituri la buget”, a spus premierul Emil Boc.

La rândul său, secretarul general al Guvernului, Daniela Andreescu, a precizat că este vorba despte 733 de imobile din cele 1.100 aflate în administrarea Regiei Autonome - Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat.

„Sunt scoase la vânzare doar imobilele cu situaţie juridică clară, majoritatea sunt ocupate, dar mai sunt şi unele libere pentru că nivelul chiriilor RAAPPS este foarte ridicat. Alte 108 imobile aflate în litigii nu vor fi scoase la vânzare, dar pe măsură ce litigiile se rezolvă vor fi incluse pe listă. Este vorba despre litigii legate de proprietate, nu de chirie. Nu vor fi scoase la vânzare nici imobilele ocupate de instituţii publice, misiuni diplomatice, instituţii interguvernamentale, partide politice”, a spus Andreescu.

Ea a precizat că va fi organizată licitaţie publică cu strigare la care poate participa orice persoană, care ocupă sau nu o locuinţă RAAPPS.

„Nu există drept de preemţiune pentru cel ce ocupă spaţiul. Cei care stau în locuinţă şi care nu cumpără imobilul vor rămâne în imobil până se epuizează contractul de atribuire a locuinţei”, a arătat şeful SGG.

Sursa: CapitalCati bani va obtine RA-APPS din apartamentele pe care le scoate la licitatie?Pe cele 600 apartamente din Bucureşti, companiile imobiliare estimează că vor încasa 85-90 mil. euro.

Valoarea celor 600 apartamente din Bucureşti pe care RA-APPS le va scoate la vânzare prin licitaţie cu strigare este de 85-90 milioane de euro, cele mai scumpe fiind trei locuinţe din imobile aflate pe Bulevardul Kiseleff, fiecare cu preţuri estimative de circa 310.000 de euro.

Evaluarea estimativă a fost realizată de reprezentanţii mai multor companii imobiliare, luând în calcul o suprafaţă medie de 120 de metri pătraţi utili şi imobile construite după 1975 sau, după caz, perioada în care s-a construit în respectivele zone, informează Mediafax.

Pe baza acestor elemente de evaluare, preţurile rezultate se situează între 108.000 de euro şi 308.000 de euro.

Pe lista imobilelor pe care Regia Patrimoniului Protocolului de Stat (RA-APPS) le va scoate în perioada imediată la vânzare prin licitaţie cu strigare figurează 733 de imobile, dintr-un total de 1.100 active aflate în portofoliul regiei, printre care atât spaţii folosite de mai mulţi ani de diferite fundaţii şi organizaţii neguvernamentale, cât şi unităţi turistice importante, precum hotelurile Triumf din Bucureşti şi Mara din Sinaia, Clubul Floreasca şi peste 20 de vile din staţiuni montane şi de pe litoral.

Din cele 733 imobile, 600 sunt apartamente

Din totalul celor 733 imobile, un număr de 600 sunt însă apartamente din Bucureşti ocupate în prezent de miniştri, secretari de stat, consilieri guvernamentali, inclusiv de la Cancelaria premierului, şi de foşti miniştri în regimul comunist, majoritatea fiind amplasate în zone centrale ale Capitalei.

Apartamentele vor fi vândute la un preţ de pornire care va fi stabilit de experţi autorizaţi, prin licitaţie publică cu strigare la care vor putea participa şi actualii demnitari.

În lista RA-APPS nu sunt prezentate informaţii, cu câteva excepţii, privind suprafaţa, număr de camere, anul construcţiei imobilului în care este amplasată locuinţa.

Cele mai scumpe imobile se găsesc pe Kiseleff

Din totalul apartamentelor care vor fi scoase la vânzare de RA-APPS, 17 sunt amplasate pe Bulevardul Kiseleff din centrul Bucureştiului.

Pornind de la criteriile utilizate pentru evaluare, reprezentanţii companiilor imobiliare au calculat preţuri pe apartament plasate între 156.000 de euro şi 308.000 euro.

Structurat pe zone, cele mai multe apartamente sunt amplasate pe Strada Mihai Eminescu, respectiv 139 de unităţi. Preţul mediu în zonă este de 115.000 de euro.

Pe Bulevardul Nicolae Bălcescu sunt amplasate 35 de apartamente, preţul mediu fiind de 144.000 de euro, pe Bulevardul Ion Mihalache sunt 38 de apartamente, preţul mediu fiind estimat la 120.000 de euro, iar pe Strada Nicolae Racotă se găsesc un număr de 31 de unităţi (156.000 de euro).

În sectoarele 1 şi 2 din Bucureşti se află majoritatea imobilelor în care sunt amplasate apartamentele care urmează să fie vândute, alte artere cu o ofertă semnificativă din sectorul 1 fiind Strada Polonă (31 de apartamente pentru care estimarea de preţ este de 144.000 de euro pentru fiecare), Bulevardul Magheru (22 de locuinţe, 144.000 de euro), Bulevardul Iancu de Hunedoara (25, cu un preţ estimat de 132.000 de euro), Bulevardul Dacia (14 apartamente, preţul în zonă pentru o unitate similară fiind de 144.000 de euro), în timp ce pe Strada Icoanei vor fi disponibile 14 locuinţe, care ar putea fi vândute cu 156.000 de euro fiecare.

În sectorul 2, RA-APPS va vinde 23 de apartamente pe Strada Drobeta, 24 pe Strada Aurel Vlaicu şi 19 pe Bulevardul Mircea Vodă. În aceste cazuri, preţurile estimate sunt cuprinse între 108.000 euro şi 144.000 de euro.

În sectorul 3, cele mai multe apartamente sunt amplasate pe Bulevardul Unirii, respectiv 15, caz în care preţul estimat este de 144.000 de euro.

Pentru întreaga listă, companiile imobiliare au utilizat preţul mediu pe metru pătrat util la care se încheie în prezent o tranzacţie în respectiva zonă, care s-a înmulţit cu 120. Preţul final ar putea să fie însă mai redus, ţinând cont că suprafaţa utilă este mare.

De exemplu, dacă în zona Eminescu locuinţele se vând la 950-1.000 euro/mp, acesta este de regulă valabil la apartamentele de 1-2 camere, iar cu cât numărul camerelor creşte, cu atât preţul pe metru pătrat este plauzibil să scadă.

Nu se va apela la companii de consultanţă imobiliară

Totodată, evaluarea a fost realizată luând în calcul o stare relativ bună a imobilului, nu însă şi suprafeţele de teren adiţionale proprietăţilor.

Reprezentanţii agenţiilor imobiliare au declarat că statul va vinde probabil prin mijloace proprii locuinţele RA-APPS, bucată cu bucată, fără să apeleze la companii de consultanţă imobiliară.

Sursa: Curierul NationalCum mi-am luat prima casa prin programul guvernuluiUn tânăr ne-a povestit experienţa sa de achiziţie a unei garsoniere în Bucureşti.

O lună şi jumătate. Atât a durat achiziţia unei locuinţe prin programul guvernamental “Prima Casă 4″ pentru Mihai J. Tânărul, în vârstă de 27 de ani, a hotărât să-şi cumpere o garsonieră în cartierul Berceni din Capitală.

După ce a găsit pe internet oferta de vânzare a unei garsoniere de 18 mp în valoare de 17.000 de euro, a intrat în legătură cu agentul imobiliar.

“Totul a început pe data de 5 iulie şi s-a terminat pe data de 18 august, ziua în care au fost viraţi banii în contul proprietarului”, ne-a povestit Mihai.

El s-a prezentat la bancă având adeverinţa de venit, o copie de pe buletin şi fişa fiscală pe anul trecut. Sucursala băncii i-a fost indicată de agentul imobiliar, la fel ca şi notarul cu care lucrează de obicei.

În prima vizită la bancă, reprezentantul acesteia a verificat actele şi i-a făcut o simulare a creditului, pentru care ar fi urmat să achite o rată de aproximativ 90 de euro pe lună timp de 30 de ani. În ziua următoare, banca l-a anunţat pe tânăr că i-a fost aprobat creditul.

Următoarea etapă, semnarea antecontractului. “M-am dus la notar împreună cu agentul imobiliar şi cu proprietarul şi am semnat antecontractul, achitând 850 de euro avans, 800 lei o parte din comisionul pentru agentul imobiliar, plus 200 lei taxele notariale pentru antecontract”, povesteşte Mihai.

Tot atunci, a primit certificatul energetic, opinia notarială drept dovadă că actele depuse de proprietar sunt autentice şi extrasul de carte funciară şi a depus o declaraţie pe propria răspundere că nu a aplicat niciodată pentru programul “Prima Casă”.

Dosarul conţinând actele de mai sus şi planul casei a fost depus la bancă, iar în zilele următoare locuinţa a fost evaluată, după care dosarul a fost trimis la Fondul de Garantare.

La aproximativ două săptămâni, consilierul bancar l-a anunţat pe Mihai că poate semna contractul de credit şi pe cel de vânzare-cumpărare. La notar, a primit două exemplare ale contractului, cheile de la garsonieră şi toate contractele proprietarului legate de casă, iar onorariul a fost de 1.000 de lei, povesteşte tânărul.

Ultimul pas este întocmirea cadastrului cu numele noului proprietar, în baza căreia banca transferă banii. “Până să fie gata extrasul de carte funciară, am depus la bancă actul de vânzare-cumpărare, am făcut un depozit colateral, echivalentul a trei rate, am încheiat asigurarea locuinţei şi am plătit comisionul pentru Fondul de Garantare - în total, 390 euro”, spune el. În plus, a achitat şi restul comisionului pentru agentul imobiliar, 300 euro.

Condiţii pentru “Prima Casă 4″

Românii care doresc să-şi cumpere o locuinţă prin programul “Prima Casă 4″ nu trebuie să deţină personal sau împreună cu soţul ori soţia o locuinţă mai mare de 50 mp sau care a fost cumpărată prin program.

Avansul care trebuie achitat este de 5% din valoarea apartamentului, iar dobânda este variabilă: Euribor la trei luni plus 4 puncte procentuale pentru creditele în euro sau Robor la trei luni plus 2,5 puncte pentru împrumuturile în lei.

Sursa: Evenimentul Zileisursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliarePreturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare