Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permitDin noiembrie 2011 şi până acum, împrumuturile au prins viteză pentru că debitorii se tem că noile norme ale băncii centrale le vor tăia accesul la sumele dorite. Debitorii bat din nou la porțile băncilor pentru împrumuturi

Trei dintre băncile locale au primit deja avizul BNR pentru a acorda credite potrivit noului Regulament al băncii centrale, una dintre ele fiind ING Bank România.

Restul creditorilor fac tot posibilul să acorde cât mai multe împrumuturi pe vechile norme, în asentimentul clienţilor, care au dat buluc la bancă la finalul lui 2011 şi în acest început de an, pentru a mai lua împrumuturi relaxate pe vechile norme.

Ce au căutat clienţii

OTP Bank România spune că a înregistrat o creştere sub­stanţială a împrumuturilor în acest început de an. Şi Traian Stancu, director de vânzări al Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite de la noi, spune că spre finalul anului “in­decişii” s-au hotărât subit să acceseze creditul de care aveau nevoie, cât încă şi-l permit.

Cele mai râvnite sunt creditele de nevoi personale cu ipotecă. “Cu ajutorul lor s-au refinanţat împrumuturi mai vechi, clienţii accesând şi o sumă suplimentară”, a spus Stancu. Acestea au fost şi la OTP cele mai cerute produse.

Căutare au avut şi împrumuturile de consum, a spus Simona Stanciu, director adjunct retail la OTP Bank România. Potrivit acesteia, cele mai multe credite acordate persoanelor fizice au fost de altfel refinanţări.

În plus, spune Traian Stancu, cei care nu se hotărâseră încă pentru un credit ipotecar şi care nu îndeplinesc criteriile pentru a lua un împrumut “Prima casă”, s-au grăbit să acceseze un credit în euro, unde pot beneficia încă de un avans de 15%. După ce se implementează noul regulament, aportul propriu creşte automat la 25%.

Temeri justificate

Pe o piaţă unde oricum nu prea se cer credite, temerile clienţilor privind restricţionarea împrumuturilor par ireale. Cu toate astea, ele sunt fundamentate luând în calcul că, potrivit calculelor băncilor, mulţi nu vor mai avea acces nici la sumele relativ mici pe care voiau să le obţină.

Astfel, explică Simona Stanciu, mulţi clienţi refinanţau unul sau mai multe împrumuturi prin intermediul unui credit de nevoi personale cu ipotecă ceva mai mare decât valoarea împrumuturilor refinanţate, pentru a îşi asigura şi o sumă suplimentară.

“După ce noul regulament se aplică, vor trebui să acceseze un credit de nevoi personale cu ipotecă pentru refinanţare şi un alt credit, de consum, pentru suma suplimentară”, a spus Stanciu. Asta cu condiţia să şi-l mai permită.

LANSARE DE PRODUSE

Noi oferte pe ultima sută de metri

Pe final de cursă, unele bănci lansează credite sau introduc promoţii la împrumuturile vechi, pentru a beneficia încă de existenţa vechilor norme. OTP a lansat un credit pe şapte ani în lei cu dobândă fixă şi DAE de 16,98%.

Totodată, Carpatica a introdus o promoţie pentru dobânzile la creditele de conum şi de refinanţare. Încă sub impactul crizei, băncile au devenit ele însele mai restrictive cu creditele.

Reprezentanţii BNR spun însă că, în câteva săptămâni, majoritatea băncilor vor avea implementate noile norme. Potrivit OTP, un român cu venituri medii care poate lua acum un credit de nevoi persoanale cu ipotecă de 30.000 de euro, va mai avea acces la doar 8.000 de euro.

MODIFICĂRI

Schimbarea la faţă a creditării

Potrivit regulamentului BNR, clienţii băncilor care vor un credit imobiliar în valută şi au venituri în lei vor plăti un avans minim de 25% din valoarea locuinţei.

La lei, avansul este de 15%. La creditele de consum perioada de creditare poate fi de maximum cinci ani. Condiţiile de rambursare a creditului de consum în 5 ani nu se aplică la refinanţarea împrumuturilor contractate înainte de noiembrie 2011.

La creditele de consum, băncile comerciale vor fi obligate să ia în calcul şi riscurile unui scenariu negativ în evaluarea gradului maxim de îndatorare. Acestea includ o posibilă creştere a cursului de schimb cu 35,5-40,9 la sută, a ratei dobânzii cu 0,6 puncte procentuale şi scăderea salariului cu 6 la sută. Regulamentul nu se aplică Programului Prima Casă.

“Cu ajutorul creditelor de nevoi personale cu ipotecă s-au refinanţat împrumuturi mai vechi, clienţii accesând şi o sumă suplimentară.“ Traian Stancu, director vânzări Kiwi Finance

8.000 de euro
este valoarea împrumutului de nevoi personale cu ipotecă ce va putea fi accesat de un client care anterior lua 30.000 de euro

Sursa: Evenimentul Zileisursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS
Un paliativ pentru imobiliare: anuntul tranzactiilor din Monitorul Oficial poate fi facut si pe site-ul propriu
Constructorii finalizeaza tot mai putine locuinte: In 2011 au fost terminate cu 10% mai putine case
Cat pierd bancile la ruleta imobiliara
Sanse mici pentru reabilitarea termica din fonduri europene
Notarii raporteaza ieftiniri-record, dar pe grila apar scumpiri
Autorizatiile de construire eliberate in ianuarie, la un nivel similar cu anul trecut
De ce ne cumpara strainii tara la hectar
BCR vinde credite „Prima casa” si in lei, cu o marja de 2,5% peste ROBOR la trei luni
Februarie 2012 – luna cu cele mai putine oferte imobiliare din ultimii 5 ani
Ce tipuri de locuinte sunt cautate in blocurile noi?
Cum evitam noile norme BNR: Credite de la bancile pentru locuinte
Cati bani se fac din administrarea cladirilor
Cum arata prognoza imobiliara pentru 2012
Ce credite putem lua cu venitul mediu
Victimele tepelor imobiliare, pagubite de doua ori
Preturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare
In imobiliare, ne-am obisnuit sa se vorbeasca mult si sa se faca putin
Ultimele doua saptamani in care creditele se acorda dupa reguli vechi
Facturi la electricitate cu 50% mai mici in Targu Frumos datorita unui parc fotovoltaic
Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?
O casa care produce energie electrica in surplus
Paginile de Internet din tarile UE care ofera credite au fost verificate. 11 pagini din Romania prezintă neregularitati
Anul rezidential 2012 vazut de un dezvoltator: Fluctuatii de 3-5% ale preturilor
30 de case de vacanta construite fara autorizatii vor fi inundate controlat
Volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 7,6%, in noiembrie 2011
Chinezii au facut-o din nou: Cladire cu 30 de etaje, construita in 15 zile
Atacul de la Viena: Prima casa ar putea ramane fara valuta
Piata imobiliara incepe 2012 cu o premiera - una neplacuta
20 – 22 ianuarie 2012- Prima sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar pe anul 2012
Analiza: Ce au facut asociatiile profesionale imobiliare in 2011
Piata imobiliara intra sub semnul curateniei totale