Topul celor mai scumpe birouri cumparate in crizaSute de milioane de euro au fost investite in achizitia cladirilor de birouri, cele mai multe tranzactii avand loc in Bucuresti.

Afla care au fost cele mai scumpe imobile de birouri cumparate din 2008 si pana in prezent.

2008: Cea mai mare tranzactie imobiliara

Prima tranzactie cu o cladire de birouri anuntata dupa momentul Lehman Brothers, cand criza a devenit o certitudine si pe plan local, a fost incheiata de fondul britanic de investitii Danube Property.

Acesta a achizitionat cladirea Biharia Office Building, din nordul Capitalei, pentru circa 16,5 milioane de euro, potrivit informatiilor furnizate de compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox Imobilul are o suprafata de circa 5.200 mp si a fost construit in 2007 de catre dezvoltatorul Victoria Properties.

Tot in 2008, dar inainte de momentul Lehman Brothers, a avut loc cea mai mare tranzactie imobiliara din Romania. Compania de investitii imobiliare RREEF Real Estate, parte a grupului german Deutsche Bank, a achizitionat pentru 340 milioane de euro complexul Upground, care cuprinde un ansamblul rezidential si doua imobile de birouri.

Vanzatorul a fost un grup de fonduri de investitii, reprezentat in Romania de Ioannis Papalekas, un om de afaceri din Grecia extrem de discret, care a rascumparat recent centrul comercial City Mall. Pentru prima cladire germanii de la RREEF au platit 60 de milioane de euro, iar pentru cea de-a doua, BOC Tower (foto), peste 120 de milioane de euro.

Acelasi grup de investitii, Upground Estate, a mai vandut in 2008 un imobil de birouri, cunoscut ca fiind cladirea Bancpost, pentru 40 milioane de euro, cumparatorul fiind companiei elena Eurobank Real Estate Investment.

La inceputul lui 2008, firma de proiectare si constructii Art Group a vandut cladirea de birouri Buzesti Business Centre, amplasata in apropiere de Piata Victoriei, catre britanicii de la City Capital, valoarea tranzactiei fiind estimata la circa 20 de milioane de euro, la un yield de 7%, conform DTZ Echinox. Buzesti Business Centre are o suprafata de peste 6.300 mp si a fost construita in anul 2006.

2009: Doar Patriciu “a avut curaj” sa cumpere

La sfarsitul lui 2008, compania Black Sea Global Properties (BSGP), controlata de omul de afaceri Dinu Patriciu, a facut o oferta de 37,8 milioane de euro pentru preluarea fondului de investitii Fabian Romania, la care mai detine deja peste un sfert din actiuni.

Fondul Fabian avea, la momentul achizitiei, 92,7 milioane de euro investiti in opt proiecte: sase cladiri de birouri si doua ansambluri rezidentiale.

In luna martie 2009, Consiliul Concurentei a autorizat operatiunea de concentrare economica realizata de catre compania Black Sea Global Properties, tranzactia de preluare a Fabian fiind estimata la 50 de milioane de euro, potrivit DTZ Echinox.

La jumatatea lui 2010, numele companiei BSGP a fost schimbat in Dinu Patriciu Global Properties (DPGP). In prezent, cele mai importante proprietati detinute de Dinu Patriciu in Romania sunt The Lakeview (detinuta in parteneriat cu AIG Lincoln), Romana Offices, Cubic Center (foto), Banu Antonache Offices, Cascade Offices si Baneasa Business Center.

2010: Cel mai activ investitor imobiliar intra pe piata de birouri

Increderea investitorilor in piata de birouri a revenit in 2010, cand cea mai mare tranzactie a depasit pragul de 100 de milioane de euro. Anul a debutat cu o tranzactie mai mica, incheiata de operatorul retelei de cinematografe Cinema City, care a platit 1,4 milioane de euro pentru o cladire de aproape 650 mp din Cotroceni. Vanzatorul este reprezentat de firma Comat Auto, controlata de compania de taximetrie AutoCobalcescu.

A urmat apoi achizitia pentru 2,9 milioane de euro a proiectul Decebal Tower, amplasat in apropiere de Piata Alba Iulia, compus din apartamente si spatii de birouri. Cumparatorul a fost firma Autovit, care a achizitionat imobilul de 9.664 mp de la compania Euro Market Services.

Tot in 2010 a fost tranzactionata si cladirea Louis Blanc Offices, amplasata in zona Piata Victoriei. Antreprenorul Augustin Oancea, cu afaceri in domeniul energiei, a platit italienilor de la Cefin circa 6 milioane de euro pentru imobilul de 1.865 mp, potrivit informatiilor furnizate de DTZ Echinox.

Cea mai mare tranzactie cu o cladire de birouri incheiata in criza a fost achizitia proiectului Floreasca Business Park (foto) de catre fondul sud-african de investitii New Europe Property Investments (NEPI), care a platit 27,6 de milioane de euro dezvoltatorului Portland Trust si preluat un credit de 73,6 de milioane de euro.

Prin aceasta achizitie, NEPI, considerat cel mai activ investitor imobiliar din piata locala, a intrat pe piata spatiilor de birouri, anterior avand in portofoliul din Romania doar centre comerciale.

2011: CA Immo isi intareste pozitia pe piata de birouri

Fondul austriac de investitii CA Immo, proprietarul cladirilor Opera Center si Bucharest Busines Park din Bucuresti, a finalizat la inceputul anului 2011 preluarea Europolis, care detine in Romania proiectele de birouri Europe House (foto) si Rivel Place - Sema Parc, valoarea tranzactiei pe plan local fiind estimata la 180,44 milioane de euro, incluzand si portofoliul industrial, potrivit DTZ Echinox.

Valoarea de piata a activelor CA Immo in Romania dupa preluarea companiei Europolis, inclusiv proiecte in dezvoltare, a ajuns la 444 milioane de euro.

Tot in 2011, fondul elen de investitii BlueHouse Capital a platit 10 milioane de euro pentru cladirea Astoria Center (4.500 mp) din Piata Romana, cunoscuta ca fiind sediul Gazetei Sporturilor.

Anul s-a incheiat cu achizitia proiectului SkyTower aflat in constructie pe Barbu Vacarescu. Raiffeisen evolution, constructorul turnului, a finalizat pe data de 21 noiembrie vanzarea SkyTower catre Raiffeisen Property InternationaI GmbH, membra a concernului Raiffeisen Bank International AG (RBI), valoarea tranzactiei nefiind facuta publica.

SkyTower (foto cover) va avea 37 de etaje si 137 metri si va fi livrata la sfarsitul anului 2012, urmand sa devina cea mai inalta cladire din Bucuresti. Raiffeisen Bank se va muta in 2013 si va ocupa etajele 2-7 inclusiv, precum si o parte din cladirea de sapte niveluri, Floreasca Office.

In afara Capitalei, in Ploiesti, anul trecut a fost incheiata o tranzactie de 3,25 milioane de euro, potrivit informatiilor DTZ Echinox. Cladirea are aproape 2.500 mp si a fost cumparata de compania CIR Imobiliare, vanzatorul fiind Imobiliare Grande Distribuzione, care detine pe piata locala centrele comerciale Winmarkt.

2012: Cea mai mare tranzactie din afara Capitalei

Cea mai recenta tranzactie cu spatii de birouri a fost incheiata de sud-africanii de la NEPI, care au platit 16,55 milioane de euro pentru cele trei cladiri ale proiectului City Business Centre (foto) din Timisoara si s-au angajat sa plateasca cel mult 46 de milioane de euro pentru urmatoarele doua cladiri, ce vor fi livrate in 2012 si 2013.

Pe langa cei 16,55 milioane de euro platiti si cei maximum 46 milioane de euro care ar urma sa fie achitati pentru urmatoarele doua cladiri, NEPI a preluat un credit bancar de 29,29 milioane de euro. Astfel, valoarea tranzactiei s-ar putea ridica la aproape 92 milioane de euro.

Pentru piata spatiilor de birouri, achizitia City Business Centre reprezinta cea mai mare tranzactie din afara Capitalei si una dintre cele mai mari tranzactii incheiate in criza. O alta tranzactie cu spatii de birouri care ar putea fi anuntat in acest an este vanzarea sediului UTI, amplasat in centrul Bucurestiului.

Aceste tranzactii sunt semne ca incet, incet, apetitul investitorilor pentru piata imobiliara locala revine. In acelasi timp, confirma faptul ca doar proiectele de buna calitate, amplasate in zone cu acces facil si avand un grad de inchiriere ridicat reusesc sa atraga cumparatori.

Ramane de vazut ce soarta vor avea restul cladirilor de birouri, unde amplasamentul si gradul de ocupare nu sunt tocmai considerate avantaje.

Sursa: Wall-Streetsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS
Un paliativ pentru imobiliare: anuntul tranzactiilor din Monitorul Oficial poate fi facut si pe site-ul propriu
Constructorii finalizeaza tot mai putine locuinte: In 2011 au fost terminate cu 10% mai putine case
Cat pierd bancile la ruleta imobiliara
Sanse mici pentru reabilitarea termica din fonduri europene
Notarii raporteaza ieftiniri-record, dar pe grila apar scumpiri
Autorizatiile de construire eliberate in ianuarie, la un nivel similar cu anul trecut
De ce ne cumpara strainii tara la hectar
BCR vinde credite „Prima casa” si in lei, cu o marja de 2,5% peste ROBOR la trei luni
Februarie 2012 – luna cu cele mai putine oferte imobiliare din ultimii 5 ani
Ce tipuri de locuinte sunt cautate in blocurile noi?
Cum evitam noile norme BNR: Credite de la bancile pentru locuinte
Cati bani se fac din administrarea cladirilor
Cum arata prognoza imobiliara pentru 2012
Ce credite putem lua cu venitul mediu
Victimele tepelor imobiliare, pagubite de doua ori
Preturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare
In imobiliare, ne-am obisnuit sa se vorbeasca mult si sa se faca putin
Ultimele doua saptamani in care creditele se acorda dupa reguli vechi
Facturi la electricitate cu 50% mai mici in Targu Frumos datorita unui parc fotovoltaic
Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?
O casa care produce energie electrica in surplus
Paginile de Internet din tarile UE care ofera credite au fost verificate. 11 pagini din Romania prezintă neregularitati
Anul rezidential 2012 vazut de un dezvoltator: Fluctuatii de 3-5% ale preturilor
30 de case de vacanta construite fara autorizatii vor fi inundate controlat
Volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 7,6%, in noiembrie 2011
Chinezii au facut-o din nou: Cladire cu 30 de etaje, construita in 15 zile
Atacul de la Viena: Prima casa ar putea ramane fara valuta
Piata imobiliara incepe 2012 cu o premiera - una neplacuta
20 – 22 ianuarie 2012- Prima sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar pe anul 2012
Analiza: Ce au facut asociatiile profesionale imobiliare in 2011
Piata imobiliara intra sub semnul curateniei totale