Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?Una dintre marile întrebări ale anului e cum se va mişca piaţa imobiliară. Terenurile par a reveni în atenţie, fiind ţintite de extinderea retailerilor, a reţelelor de benzinării şi de fast food. Cel puţin aşa crede Radu Lucianu, managing partner al consultantului Capital Property Advisors.

Revenit în afaceri după ce a părăsit CBRE ca managing partner al consultantului Capital Property Advisors din acţionariatul căruia mai fac parte şi Doru Lionăchescu, Andrei Diaconescu, Victor Căpitanu şi Vlad Buşilă, Radu Lucianu pare a crede că 2012 ar putea deveni anul pieţei terenurilor.

„Piaţa imobiliară se consolidează şi rămâne loc pentru tot mai puţini jucători, în special pentru profesioniştii cu experienţă dovedită. Unul din segmentele cele mai interesante, şi pe care îmi propun să mă focusez în acest an este cel de terenuri şi investiţii. Terenurile au fost în atenţia investitorilor în 2011, după câţiva ani de îngheţ total şi cred că interesul se va menţine ridicat şi în 2012. Pe acest segment preţurile sunt încă la un nivel înalt, dar există flexibilitate din partea proprietarilor de a discuta la modul concret, atunci când au un partener serios de negociere. Acest lucru a determinat ieşirea din expectativă a retailerilor”, spune Lucianu.

Cum anul trecut a cam fost al lanţurilor de retail generaliste, care au cumpărat diverse suprafeţe de teren pentru a se extinde, iar în domeniu s-au mişcat şi reţelele de benzinării şi fast-food e de aşteptat ca şi anul acesta să fie la fel. Potrivit lui Lucianu, în general, se merge pe principiul că profitul se marchează din start, la achiziţia terenului şi nu la sfârşsitul dezvoltării, astfel încât să minimizeze riscul nevânzării produsului final.

Ce se caută

În atenţie sunt suprafeţe mari de teren de pste un hectar (pentru hypermarket) şi 5.000 mp (petru supermarket), zone cu vizibilitate, expunere şi accesibilitate din punctul de vedere al transportui public şi al accesului auto.

Pentru spaţiile office, interesul este concentrat în Capitală în imediata apropiere a staţiilor de metrou sau la maximum 500 de metri depărtare de acestea.

„Dezvoltatorii se uită la indici precum parametrii urbanistici permisivi şi, implicit, costul/ mp care trebuie să fie cât mai mic. Contrar a ceea ce se vechiculează referitor la costul de construcţie, acesta este la un nivel destul de ridicat, de minimum 600-700 euro/mp pentru clădirile de birouri. Producăatorii de materii prime au depăşit criza mondială, existând zone precum Asia sau America Latină aflate în creştere, pe care aceştia au alte pieţe de desfacere”, arată Radu Lucianu.

Interesul redus al dezvoltatorilor se va manifesta şi anul acesta în ceea ce priveşte piaţa rezidenţială. „Există jucători care analizează diferite oportunităţi, mai ales prin prisma costului pe mp, pentru că e extrem de important în preţul final”, explică Lucianu, care nu acordă prea multe şanse nici dezvoltărilor industriale, ce vor rămâne la stilul „built to suit”, respectivele terenuri înregistrând cel mai slab nivel al cererii.

Tranzacţiile

În cazul tranzacţiilor cu active generatoare de venit, cel mai probabil vom asista la fluctuaţii de tip W în funcţie de valoarea produselor, a contractelor de închiriere existente pe fiecare produs în parte, localizare şi preţ cerut.

„Inflexibilitatea proprietarilor s-a datorat faptului că aceştia fie s-au refinanţat, fie pentru că preţul obţinut nu li se pare suficient de atractiv, şi preferă să aştepte un exit mai profitabil. Yieldurile uzuale acum pe piaţă sunt în jurul valorii de 8% - 8,5%”, completează Radu Lucianu.

Acesta spune că firma pe care o conduce, Capital Property Advisors, lucrează la patru- cinci tranzacţii de investiţii pe an cu valori cuprinse între 20 şi 25 de milioane de euro. Durata unei astfel de tranzacţii este în jur 6-8 luni de la debutul negocierilor şi până la semnarea actelor.

Sursa: Business Coversursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS
Un paliativ pentru imobiliare: anuntul tranzactiilor din Monitorul Oficial poate fi facut si pe site-ul propriu
Constructorii finalizeaza tot mai putine locuinte: In 2011 au fost terminate cu 10% mai putine case
Cat pierd bancile la ruleta imobiliara
Sanse mici pentru reabilitarea termica din fonduri europene
Notarii raporteaza ieftiniri-record, dar pe grila apar scumpiri
Autorizatiile de construire eliberate in ianuarie, la un nivel similar cu anul trecut
De ce ne cumpara strainii tara la hectar
BCR vinde credite „Prima casa” si in lei, cu o marja de 2,5% peste ROBOR la trei luni
Februarie 2012 – luna cu cele mai putine oferte imobiliare din ultimii 5 ani
Ce tipuri de locuinte sunt cautate in blocurile noi?
Cum evitam noile norme BNR: Credite de la bancile pentru locuinte
Cati bani se fac din administrarea cladirilor
Cum arata prognoza imobiliara pentru 2012
Ce credite putem lua cu venitul mediu
Victimele tepelor imobiliare, pagubite de doua ori
Preturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare
In imobiliare, ne-am obisnuit sa se vorbeasca mult si sa se faca putin
Ultimele doua saptamani in care creditele se acorda dupa reguli vechi
Facturi la electricitate cu 50% mai mici in Targu Frumos datorita unui parc fotovoltaic
Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?
O casa care produce energie electrica in surplus
Paginile de Internet din tarile UE care ofera credite au fost verificate. 11 pagini din Romania prezintă neregularitati
Anul rezidential 2012 vazut de un dezvoltator: Fluctuatii de 3-5% ale preturilor
30 de case de vacanta construite fara autorizatii vor fi inundate controlat
Volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 7,6%, in noiembrie 2011
Chinezii au facut-o din nou: Cladire cu 30 de etaje, construita in 15 zile
Atacul de la Viena: Prima casa ar putea ramane fara valuta
Piata imobiliara incepe 2012 cu o premiera - una neplacuta
20 – 22 ianuarie 2012- Prima sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar pe anul 2012
Analiza: Ce au facut asociatiile profesionale imobiliare in 2011
Piata imobiliara intra sub semnul curateniei totale