DETALIIANUNT

Numar de vizualizari: (din )

LOCALIZARE  Judetul    Localitatea    Etaj   din etaje  DETALII SPATIU  Categoria  Teren  Oferit spre    Etaje    FACILITATI  DEPENDINTE  Bucatarii:  Bai:  Balcoane:

DATE DE CONTACT

Daca te zgarcesti la maruntis pierzi sume mult mai mariLa achiziţionarea unui apartament nou, Pop s-a bucurat că trebuia să plătească doar un avans, restul de bani urmând a fi achitat la predarea locuinţei. Însă, după câteva luni a aflat că lucrările au fost oprite, că va fi amânat termenul de predare şi că dezvoltatorul a dat faliment. După o ceartă straşnică între Pop şi Carmen, dar şi după ce Pop s-a mustrat singur pentru faptul că nu a verificat situaţia dezvoltatorului înainte de a semna, cei doi Escu au ajuns la concluzia că este mai bine să cumpere un teren pe care să-şi construiască o casă.
- Decât să mai luăm tot felul de ţepe, mai bine luăm un teren şi ne construim singuri casa. Aşa nu mai are nimeni cum să ne păcălească, propune Pop.
- Foarte bună idee! Aşa vom avea şi noi o casă nouă pe care o facem cum vrem să fie, se entuziasmează Carmen.
- În funcţie de bani. Nu vom putea să o facem chiar cum vrem. Trebuie să ne limităm la resursele financiare pe care le avem.
- Lasă dragă că vedem noi ce bani vom avea. Tu găseşte terenul şi lasă în grija mea cum vom face casa, începu Carmen să viseze.
Aşa că Pop a început iar să caute pe Internet, însă de această dată terenuri, nu apartamente noi. S-a uitat pe toate website-urile posibile şi imposibile timp de vreo săptămână pentru că nu vroia să facă tranzacţia printr-o agenţie, ci direct de la proprietar. „De ce să plătesc comision unei agenţii pentru ceva ce pot face şi eu? Ce rost are să dau bani aiurea când o agenţie nu îmi oferă niciun serviciu în plus faţă de ceea ce fac singur?”, se gândea Pop. Până la urmă a găsit pe www.terenuri.net câteva oferte care i s-au părut interesante şi aflate aproape de o gură de metrou, de magazine mai mari şi având toate utilităţile. Aşa că a luat-o pe Carmen de mână şi s-au dus să le vadă.
Chiar dacă era „în câmp” şi nu avea utilităţile aduse la proprietate, dar pentru că era mai ieftin, cei doi Escu s-au decis asupra unui teren şi l-au cumpărat. S-au bucurat când au văzut că şi proprietarul, om chibzuit, evita să lucreze cu un agent imobiliar. După ce au terminat cu actele de proprietate, s-au dus la un arhitect recomandat de un coleg de serviciu al lui Pop să le proiecteze casa. Carmen ştia deja cum trebuie să fie aceasta şi i-a spus arhitectului tot ce dorea să aibă în noua ei locuinţă. Pop a mai temperat-o şi a încercat să se încadreze în 100-150 mp pentru a nu plăti impozit mare şi pentru a-şi permite să o realizeze şi să o întreţină. Până la urmă au ajuns la un compromis şi au fost mulţumiţi amândoi. Acum, arhitectul le-a spus că trebuie să ia un geodez care să facă unele teste de sol pentru a ştii cum trebuie realizată fundaţia.
Au plătit serviciile acestuia şi au primit rezultatele. Terenul era bun pentru construcţie şi nu necesita o fundaţie mare şi scumpă. Aşa că arhitectul le-a arătat proiectul la care au mai făcut câteva modificări, cerute de Carmen, şi au ajuns la partea cu autorizaţia de construire care trebuia obţinută de la primărie. Au depus documentaţiile şi au aşteptat autorizaţia. Numai că, în locul acesteia, primăria le-a dat „o hârtie” pe care scria că nu au voie să construiască pe acel teren deoarece exact prin acel loc treceau conductele de gaz ale oraşului. Astfel, pe acel lot era interzisă realizarea de construcţii. Abia atunci au înţeles de ce fostul proprietar se grăbea să vândă, de ce l-a dat mai ieftin, de ce a făcut el toate demersurile „scutindu-i pe ei de bătăi de cap şi de drumuri” şi de ce evita să lucreze cu un agent. Abia atunci au înţeles că au fost păcăliţi încă odată.
„Aşa îmi trebuie dacă sunt prost. Nu mă mai satur de atâtea ţepe. M-am zgârcit să nu dau comision unei agenţii şi nu am apelat la un broker imobiliar care sigur ar fi verificat astfel de informaţii înainte de a promova oferta respectivă. Ar fi trebuit să ştiu că serviciile unui profesionist sunt foarte utile dacă nu te încăpăţânezi să te zgârceşti la mărunţiş. Am făcut aceeaşi prostie pe care o fac unii dintre cei care se implică în procese fără avocat şi de care râd. Am ajuns şi eu, marele avocat, de râsul ţeparilor. Şi pentru ce? Pentru câteva sute de euro pe care le dădeam unui broker, dar măcar eram sigur că voi putea folosi terenul pentru a-mi face o casă. Aşa am ajuns să dau bani aiurea pe teren, pe geodez, pe arhitect şi să nu îmi fac nici casa”, să căina Pop, dar era prea târziu.

Din episoadele trecute: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Câteva luni au stat într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată. Însă, pentru că s-au mutat în grabă au avut neplăceri: carcalaci, loc de parcare, găştile de cartier… Până la urmă au fost nevoiţi să se mute din cauza bagabonţilor de la colţ care făceau gălăgie şi se luau de Carmen. S-au mutat într-o garsonieră din Tineretului, dar au descoperit că nu au apă caldă şi gaz. De aceea, s-au mutat din nou, de această dată în Brâncoveanu, într-o garsonieră de 32 mp, la etajul unu, cu 900 de lei/lună. Aici, după mai multe probleme mărunte (loc de parcare şi copii care se dau cu rolele prin casă), au avut surpriza să fie inundaţi şi să li se dea foc la balcon. Nemaisuportând toate acestea s-au hotărât să îşi cumpere un apartament nou. Numai că, la câteva luni după ce au achitat avansul, dezvoltatorul a dat faliment.
Atenţie! Acesta este un pamflet cu personaje imaginare create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea. Intenţionăm să atragem atenţia asupra unor aspecte care trebuie luate în seamă în cazul unei mutări într-o locuinţă pentru a nu fi nevoiţi ulterior să ne mutăm în altă parte, să suportăm neplăceri sau chiar să ajungem la fapte mai grave (certuri, bătăi, distrugeri de bunuri etc.).Piata imobiliara incepe 2012 cu o premiera - una neplacutaDezvoltatorul Alia Inmobiliaria a intrat în procedura concordatului preventiv. Compania are probleme cu achitarea datoriilor şi încearcă să scape de faliment.

Începutul acestui an marchează o premieră pentru piaţa imobiliară din România, în chiar prima săptămână a lui 2012, când un dezvoltator a cerut intrarea în procedura concordatului preventiv, ca măsură de protecţie în faţa creditorilor, care ar putea solicita intrarea în insolvenţă.

Firma Alia Inmobiliaria, dezvoltatorul unui complex imobiliar din apropierea Arcului de Triumf, a intrat în procedura concordatului preventiv şi încearcă o modalitate de a se înţelege cu creditorii.

Cererea firmei Alia Inmobiliaria de intrare în procedura concordatului preventiv, o premieră pe piaţa imobiliară din România, a fost înregistrată la Tribunalul Bucureşti pe 3 ianuarie. Instanţa a admis joi cererea şi deschiderea procedurii şi a desemnat drept conciliar provizoriu firma Pricewaterhouse Coopers Business Recovery Services IPURL.

“Ceea ce ne dorim este să găsim o altă soluţie împreună cu finanţatorii”, a declarat Tamara Marinescu, directorul de ţară al firmei Alia Inmobiliria, citată de Mediafax. Aceasta nu a oferit alte detalii.

Concordatul preventiv este o soluţie de protecţie împotriva deschiderii procedurii de insolvenţă de către creditori.

Astfel, ca şi în cazul insolvenţei, în procedura concordatului preventiv se suspendă executarea silită, valoarea datoriilor este îngheţată, iar contractele aflate în curs nu se blochează.

În schimb, debitorul păstrează controlul asupra afacerii sale şi beneficiază de ajutor specializat pentru restructurarea companiei. De asemenea, concordatul preventiv nu presupune insolvenţa şi se declanşează la cererea debitorului, fiind exprimarea voinţei acestuia, nu a creditorilor.

Concordatul preventiv este, practic, un contract încheiat între o firmă şi creditorii acesteia care deţin cel puţin două treimi din valoarea creanţelor acceptate şi necontestate, în baza unei înţelegeri amiabile.

Contractul de concordat preventiv cuprinde un plan de redresare a firmei în dificultate, care poate include restructurarea conducerii, reducerea personalului, înfiinţarea sau desfiinţarea unor sucursale sau puncte de lucru.

Din 2008 şi până în prezent s-au vândut doar jumătate din Alia Apartments

Alia Inmobiliaria, parte a grupului spaniol Alius, a finalizat în 2010 complexul imobiliar Alia Apartments, în care au fost construite trei blocuri totalizând 124 de apartamente, în urma unei investiţii de 50 de milioane de euro.

UniCredit Group a finanţat proiectul cu 25 de milioane de euro. Din 2008, de la începerea vânzării locuinţelor şi până în prezent, firma a reuşit să vândă jumătate din apartamentele din complex. Preţurile medii de vânzare ale locuinţelor erau în octombrie 2010 de 2.000-2.500 de euro/mp.

Cea mai scumpă locuinţă în complex este un duplex de 617 metri pătraţi, care la finalizarea proiectului era scos la vânzare la un preţ de circa două milioane de euro.

Apartamentele au suprafeţe cuprinse între 65 de metri pătraţi şi circa 300 de metri pătraţi, cu excepţia duplexului de şase camere, care are 617 metri pătraţi, situat la etajul 20 al celei mai înalte clădiri din complex. La etajele superioare ale clădirilor se găsesc duplexuri, fiecare cu piscină proprie.

Locuinţele sunt scoase la vânzare la preţuri care variază în funcţie de clădirea în care se află, de orientare, de mărime, de poziţionarea în clădire.

Grupul Alius are activităţi pe piaţa imobiliară din Spania şi Statele Unite ale Americii, unde a dezvoltat clădiri de birouri, de locuinţe şi spaţii comerciale. Compania mai deţine două terenuri în Bucureşti, în Floreasca şi în apropiere de DN1, unde se pot construi în total proiecte de aproape 100.000 de metri pătraţi.

Proiectul Alia Apartments este primul de pe piaţa din România al grupului spaniol, şi este dezvoltat în parteneriat cu firma românească Aayles, de la care Alius a cumpărat terenul aferent complexului.

Sursa: Curierul Nationalsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS