DETALIIANUNT vand ap. 2 vlaicu - lebada

Numar de vizualizari: 76 (din 23.12.2011)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  DETALII SPATIU  Categoria  Apartament cu 2 camere  Oferit spre  Vanzare  Pretul  26.500 EUR (negociabil)  Detalii vand ap. 2 vlaicu - lebada, cf. 1, imbunatatit, 68 mp, parchet lemn masiv, baie cu geam, parter inalt cu balcon inchis, pret 26.500 euro. tel: 0744849390 pret: 26.500 euro  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0744849390

Opinie Dragos Dragoteanu: In imobiliare timpul a devenit mai important decat pretulÎntr-o piaţă imobiliară confuză, în mare parte blocată, aproape toată lumea vorbeşte numai de preţ. În perioada boom-ului imobiliar, investitorii se raportau strict la valoarea de vânzare sau de cumpărare.

Între timp, condiţiile economice s-au schimbat. Cu toate acestea, astăzi există jucători din acest domeniu care au acelaşi comportament.

În ţările dezvoltate, un factor primordial care influenţează percepţia publicului despre piaţa imobiliară este dat de timpul în care se vinde o casă. Preţurile nu fluctuează foarte mult comparativ cu perioada necesară finalizării unei tranzacţii din momentul în care o proprietate a fost listată.

În România, astfel de analize aproape nici nu s-au făcut şi, din păcate, evoluţia acestui barometru imobiliar este imperceptibilă sau nesemnificativă. Să însemne acest lucru că actuala criză nu a adus nicio schimbare în percepţia publicului despre imobiliare? Răspunsul nu e greu de aflat!

Cei care au avut inspiraţia să vândă înainte de spargerea booble-ului imobiliar au fost norocoşi. Puţini au intuit că piaţa o va lua la vale. Imobiliarele erau pentru oricine şi se credea că se poate vinde orice la orice preţ.

Dacă în perioada 2006 -2008 acest lucru se putea numi eroare, acum s-a transformat pentru mulţi într-o consolare. Totul a ţinut de timp. Speculatorii s-au resemnat şi vor trece ani buni până când acest cuvânt va fi rostit de aceiaşi “actori” imobiliari. Timpul a lucrat în defavoarea acelora care au intrat în acest domeniu nepregătiţi. Dar, oare, acum sunt mai conştienţi decât înainte?

Poziţionarea imobilelor, fie că e vorba de o construcţie rezidenţială sau nerezi­denţială, s-a dovedit cu adevărat impor­tantă. Location, location, location!

Cine a făcut imobiliare la “plesneală” sau la grămadă suferă acum de lipsă de clienţi. Timpul a făcut deja şi va face şi în viitor o selecţie foarte dură în acest domeniu. Preţul a trecut deja pe planul doi.

Cât timp un potenţial client nu consideră că o proprietate este astăzi o reală oportunitate, el nu va deschide buzunarul pentru niciun fel de nouă investiţie, fie că vorbim de cumpărare sau închiriere. Preţul nu va mai fi singura unitate de măsură, pentru că timpul lucrează în favoarea acelora care ştiu să evite greşelile trecutului.

Educaţia imobiliară se face în timp. Iar timpul înseamnă bani pierduţi sau câştigaţi! Spre surprinderea multora, timpul a “săpat” în valoarea imobilelor şi pentru beneficiarii cumpărătorilor prin programul “Prima Casă”.

Plafonul de 60.000 de euro s-a dovedit într-un timp scurt prea generos pentru cei care şi-au dorit să acceseze fonduri destinate primei achiziţii. Unui apartament cumpărat acum un an sau mai mult, dacă i s-ar face o reevaluare în prezent, valoarea lui nu ar depăşi 75% din cât a costat. Pentru unele case deprecierea va atinge curând şi 50%!

Perspectiva revenirii pieţei nu este prea apropiată pe acest segment de piaţă. La modul general, uzura blocurilor vechi va diminua şi mai mult valoarea acestui gen de proprietăţi.

Deşi creditele preferenţiale au fost şi rămân atractive prin acest program, se poate constata că, cel puţin momentan, toţi “fericiţii” cumpărători au pierdut de fapt bani. Direct - prin momentul la care s-a făcut tranzacţia şi indirect - prin trecerea timpului, raportat la posibilitatea revânzării în caz de nevoie.

E adevărat că nu mulţi au de gând să vândă, dar timpul le poate schimba pre­tenţiile locative sau poate să-i pună în faţa luării unei decizii de înstrăinare forţată de împrejurări nefericite.

Perspectiva apoape sigură a creşterii în timp a valorii Euribor va afecta şi mai mult profitabilitatea investiţiei imobiliare prin programul “Prima casă”. Preţurile s-au schimbat din cauza vremurilor, dar timpul se scurge imperturbabil. În aceste condiţii, intenţia Guvernului şi garantarea împru­muturilor respective se poate transforma în timp în profit exclusiv în favoarea fi­nanţatorilor. Din nou băncile îşi iau partea leului.

Investitorii care mai sunt activi pe piaţă caută oportunităţi. Timpul lucrează în favoarea lor. Acelaşi timp pe care-l măsoară şi potenţialii vânzători.

De cealaltă parte a “baricadei” acest indicator imobiliar se vede altfel. Pentru unii este o catastrofă, alţii îl percep ca o creştere a şanselor de noi achiziţii profitabile. Mai devreme sau mai târziu vor exista victime directe sau colaterale.

Pe zi ce trece, numărul activelor neperformante creşte. BNR monitorizează listele băncilor cu rău-platnici, care devin o problemă reală. Fără o revigorare sănătoasă a economiei, în 2011 vor fi multe victime în imobiliare. Cert este că timpul trece. În favoarea cui, rămâne de văzut. În defa­voarea cui putem să constatăm şi astăzi!

Dragoş Dragoteanu este proprietarul firmei de intermediere şi consultanţă în imobiliare Euroest, cu afaceri de 2,18 milioane de euro în 2009

Sursa: Ziarul FinanciarInvestitii imobiliare dupa urecheMulţi au crezut că pot construi oricum şi oriunde pentru că de vândut vor vinde.

Un amic, agent imobiliar, îmi povestea că, pe la sfârşitul lui 2007, un client a cumpărat cu banii jos un hectar de teren, în plin câmp, la Moara Vlăsiei, lângă Bucureşti.

Respectivul nici măcar nu s-a dus să-şi vadă proprietatea înainte de a face actele. Auzise că pe acolo va trece autostrada spre Ploieşti şi era convins că, în câteva luni, preţurile se vor dubla sau chiar tripla şi va da astfel lovitura vieţii.

Nu-l interesa că în zonă nu existau utilităţi şi drumuri. „Parcelez şi voi vinde oricum”, era convins omul. Ei bine, lucrurile nu au stat deloc aşa. A venit criza şi „latifundiarul” a rămas cu un tăpşan plin de buruieni.

Clientul amicului meu nu este nici pe departe un caz izolat. În goana după profituri rapide, mulţi aşa-zişi developeri imobiliari au zbârcit-o rău de tot. Au „băgat” bani serioşi în proprietăţi care astăzi nu mai valorează nici măcar jumătate din suma investită.

Un studiu al unei companii imobiliare arată că, la începutul anului 2010, în Bucureşti erau 10.000 de locuinţe noi finalizate, dintre care au fost vândute, până în prezent, mai puţin de un sfert. Spre comparaţie, acum trei ani, locuinţele se vindeau în proporţie de 95% în faza de proiect.

Este evident că odată cu înrăutăţirea situaţiei economice, apetitul pentru achiziţii a scăzut considerabil şi pe cale de consecinţă s-au diminuat şi vânzările.

Însă şi lipsa de viziune, amatorismul şi lăcomia unor dezvoltatori imobiliari au contribuit din plin la prăbuşirea pieţei. Mulţi au crezut că pot construi oricum şi oriunde pentru că de vândut vor vinde.

Am văzut blocuri aruncate în mijlocul câmpului la marginea marilor oraşe, am văzut case construite „cu picioarele”, am văzut terenuri „pentru casă” scoase la vânzare, fără a exista în zonă curent sau gaze.

Probabil că, dacă nu ar fi venit criza, aceste „asseturi” le-ar fi adus profituri frumoase celor care au mizat pe un asemenea mod de a face business.

Practic, la acea vreme, datorită băncilor care acordau cu lejeritate credite, o locuinţă sau un teren nu stătea pe piaţă mai multe de câteva zile.

Nu conta foarte mult amplasamentul sau calitatea lucrărilor. Accesul la bani era facil, preţurile creşteau de la o zi la alta, iar cei care apucau să devină proprietari cu acte-n regulă se considerau norocoşi.

Recesiunea a aşezat însă lucrurile. Oamenii au devenit mai precauţi, iar dezvoltatorii, mai calculaţi şi mai responsabili. Este adevărat că cei care au tratat afacerile imobiliare cu seriozitate nu prea au avut de suferit.

Spre exemplu, un antreprenor din Braşov a reuşit să vândă fără probleme, în plină criză, apartamente de peste 120.000 de euro. Zona în care sunt amplasate locuinţele este excelentă, iar calitatea lucrărilor, ireproşabilă. Astfel, afacerea sa a fost una de succes.

O bună parte dintre cei care au eşuat au o scuză invariabilă: „De unde să fi ştiut că vine criza?” Răspunsul îl dă unul dintre primii miliardari din clasamentul întocmit de „Forbes Români”.

El spunea recent că, în 2007, când a observat că nu poate să calculeze valoarea la care se vând proprietăţile imobiliare, a stopat orice investiţie pentru a se proteja de un eventual colaps. Iată un semn la care cei mai mulţi nu s-au gândit.

Sursa: Adevarulsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS