DETALIIANUNT vand garsoniera in vlaicu

Numar de vizualizari: 65 (din 20.12.2011)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  DETALII SPATIU  Categoria  Garsoniera  Oferit spre  Vanzare  Pretul  15.500 EUR (negociabil)  Detalii vand garsoniera in vlaicu, 33 mp, renovata in octombrie 2011, camera, bucatarie, baie, geam termopan, gresie, faianta, nou mobilat, aragaz, frigider, masina de spalat, canapea extensibila, etc., proprietar, 15.500 euro negociabil, proprietar. telefon 0747386655. pret: 15.500 euro  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0747386655

Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?Una dintre marile întrebări ale anului e cum se va mişca piaţa imobiliară. Terenurile par a reveni în atenţie, fiind ţintite de extinderea retailerilor, a reţelelor de benzinării şi de fast food. Cel puţin aşa crede Radu Lucianu, managing partner al consultantului Capital Property Advisors.

Revenit în afaceri după ce a părăsit CBRE ca managing partner al consultantului Capital Property Advisors din acţionariatul căruia mai fac parte şi Doru Lionăchescu, Andrei Diaconescu, Victor Căpitanu şi Vlad Buşilă, Radu Lucianu pare a crede că 2012 ar putea deveni anul pieţei terenurilor.

„Piaţa imobiliară se consolidează şi rămâne loc pentru tot mai puţini jucători, în special pentru profesioniştii cu experienţă dovedită. Unul din segmentele cele mai interesante, şi pe care îmi propun să mă focusez în acest an este cel de terenuri şi investiţii. Terenurile au fost în atenţia investitorilor în 2011, după câţiva ani de îngheţ total şi cred că interesul se va menţine ridicat şi în 2012. Pe acest segment preţurile sunt încă la un nivel înalt, dar există flexibilitate din partea proprietarilor de a discuta la modul concret, atunci când au un partener serios de negociere. Acest lucru a determinat ieşirea din expectativă a retailerilor”, spune Lucianu.

Cum anul trecut a cam fost al lanţurilor de retail generaliste, care au cumpărat diverse suprafeţe de teren pentru a se extinde, iar în domeniu s-au mişcat şi reţelele de benzinării şi fast-food e de aşteptat ca şi anul acesta să fie la fel. Potrivit lui Lucianu, în general, se merge pe principiul că profitul se marchează din start, la achiziţia terenului şi nu la sfârşsitul dezvoltării, astfel încât să minimizeze riscul nevânzării produsului final.

Ce se caută

În atenţie sunt suprafeţe mari de teren de pste un hectar (pentru hypermarket) şi 5.000 mp (petru supermarket), zone cu vizibilitate, expunere şi accesibilitate din punctul de vedere al transportui public şi al accesului auto.

Pentru spaţiile office, interesul este concentrat în Capitală în imediata apropiere a staţiilor de metrou sau la maximum 500 de metri depărtare de acestea.

„Dezvoltatorii se uită la indici precum parametrii urbanistici permisivi şi, implicit, costul/ mp care trebuie să fie cât mai mic. Contrar a ceea ce se vechiculează referitor la costul de construcţie, acesta este la un nivel destul de ridicat, de minimum 600-700 euro/mp pentru clădirile de birouri. Producăatorii de materii prime au depăşit criza mondială, existând zone precum Asia sau America Latină aflate în creştere, pe care aceştia au alte pieţe de desfacere”, arată Radu Lucianu.

Interesul redus al dezvoltatorilor se va manifesta şi anul acesta în ceea ce priveşte piaţa rezidenţială. „Există jucători care analizează diferite oportunităţi, mai ales prin prisma costului pe mp, pentru că e extrem de important în preţul final”, explică Lucianu, care nu acordă prea multe şanse nici dezvoltărilor industriale, ce vor rămâne la stilul „built to suit”, respectivele terenuri înregistrând cel mai slab nivel al cererii.

Tranzacţiile

În cazul tranzacţiilor cu active generatoare de venit, cel mai probabil vom asista la fluctuaţii de tip W în funcţie de valoarea produselor, a contractelor de închiriere existente pe fiecare produs în parte, localizare şi preţ cerut.

„Inflexibilitatea proprietarilor s-a datorat faptului că aceştia fie s-au refinanţat, fie pentru că preţul obţinut nu li se pare suficient de atractiv, şi preferă să aştepte un exit mai profitabil. Yieldurile uzuale acum pe piaţă sunt în jurul valorii de 8% - 8,5%”, completează Radu Lucianu.

Acesta spune că firma pe care o conduce, Capital Property Advisors, lucrează la patru- cinci tranzacţii de investiţii pe an cu valori cuprinse între 20 şi 25 de milioane de euro. Durata unei astfel de tranzacţii este în jur 6-8 luni de la debutul negocierilor şi până la semnarea actelor.

Sursa: Business CoverBCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafonBCR, cea mai mare bancă locală după activele deţinute, a vândut credite de 300 mil. euro prin a patra etapă din “Prima casă”, epuizând jumătate din plafonul de garanţii alocat în vara anului trecut.

Reprezentanţii băncii spun că ritmul de acordare a creditelor a fost mult mai rapid decât în ediţiile anterioare ale programului, când fuseseră vândute credite de 600 mil. euro în doi ani.

BCR are cel mai mare plafon de garanţii în actuala ediţie din “Prima casă”, în care riscul de neplată este preluat doar pe jumătate de stat, iar oficialii băncii estimau în vară că suma alocată le va ajunge să dea credite timp de doi ani.

Jumătate din plafon s-a consumat însă în numai opt luni în condiţiile în care “Prima casă” a rămas o alternativă pentru clienţii care nu aveau bani pentru un avans foarte mare şi pentru cei care voiau costuri cât mai mici cu rata lunară plătită la bancă.

De exemplu, un credit garantat de stat în valoare de 40.000 de euro are o rată lunară de 224 de euro, ceea ce înseamnă că după 30 de ani clientul rambursează pu­ţin peste 80.000 de euro.

Comparativ, un credit standard vândut de BCR vine cu o rată lunară de 276 de euro la 40.000 de euro împrumutaţi. Costul total al creditului standard este de aproape 100.000 de euro.

Marja de doândă aplicată de bancă peste indicatorul Euribor la 3 luni este de 4%, egală cu marja maximă permisă de lege, costul nominal fiind în prezent de 5,12% pe an. Un credit standard are o dobândă variabilă de 7,36% pe an, respectiv o marjă de 5,95% peste Euribor la 6 luni.

Creditele în lei sunt chiar mai scumpe, iar multe bănci - inclusiv BCR - nici măcar nu au în ofertă credite “Prima casă” în monedă locală. Creditele garantate de stat rămân ultimul bastion de rezistenţă al împrumuturilor în valută pentru că nu sunt afectate de noile restricţii impuse de BNR, care obligă băncile să nu mai vândă ipotecare în euro fără avans de minimum 25%.

Numărul creditelor vândute de BCR prin “Prima casă” 4 se ridică la aproape 8.200, adică mai mult de o treime din totalul creditelor acordate de la startul programului, în iunie 2009.

Deşi numărul celor care au solicitat un împrumut a fost mai mare, valoarea medie a unui credit a scăzut de la 40.000 de euro în prima etapă la 37.700 de euro în actuala ediţie a programului.

Sursa: Ziarul Financiarsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS