DETALIIANUNT vand garsoniera, zona 6 vanatori

Numar de vizualizari: 69 (din 09.12.2011)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  DETALII SPATIU  Categoria  Garsoniera  Oferit spre  Vanzare  Pretul  13.000 EUR (negociabil)  Detalii vand garsoniera, parter, amenajata, frumos, zona 6 vanatori, 13.000 euro discutabil. telefon 0744542931, 0735140691. pret: 13.000 euro  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0744542931

Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?Aparitia vanzarilor portofoliilor de credite, continuarea “depozitarii” de active imobiliare in SPV-urile proprii si creditare corporate doar in cazuri exceptionale, asa ar arata pe scurt miscarile bancilor atunci cand vine vorba de imobiliare in acest an.

Jurgen de Ruijter, executive director al diviziei Remedial & Recovery a BCR, cea mai mare banca locala dupa active, a spus pentru Wall-Street.ro, ca in opinia sa cea mai mare greseala facuta de bancheri a fost ca nu au cerut destul cash de la dezvoltatori, dar si faptul ca nu a existat o viziunea de ansamblu asupra pietei si s-au finantat foarte multe proiecte upscale, in conditiile in care cea mai mare parte a cererii era intr-o cu totul alta zona.

De Ruijter a explicat in cadrul unei conferinte dedicate pietei imobiliare, organizate de Bliss Romania si The Advisers/Knight Frank, ca anul acesta ar putea incepe vanzarile de portofolii de credite.

In ceea ce priveste uriasul portofoliu rezidential pe care bancile stau ca urmare a creditelor neperformante, “recuperatorul-sef” al BCR considera ca va continua tendinta de „depozitare” a activelor, nicio banca nedorind eliberarea acestora deodata in piata si astfel „sa se impuste singura in picior”.

Intrebat de Wall-Street.ro cat la suta din activele scoase la licitatii publice ajung sa fie cumparate chiar de SPV-uri ale bancilor, acesta a spus ca nu poate estima un procent, insa a mentionat ca este o tendinta naturala in conditiile in care tintele bancilor este sa isi limiteze cat mai mult pierderile si sa recupereze cat mai multi bani. Prin urmare, nu pot permite un val mare de proprietati pe piata pentru ca astfel preturile s-ar prabusi.

Despre finantarea unor dezvoltari noi, acesta spune ca va fi limitata, iar cerintele vor fi mult mai severe, de la volumul de cash al dezvoltatorului, la analizarea proiectului, dar si a companiei care investeste.

Pe scurt relatia dezvoltatori-banci poate fi descrisa printr-un scurt schimb de replici dintre David Hay, seful AFI Europe si de Ruijter.

„Avem nevoie de banii bancilor. Bancile nu semneaza finantare, daca nu este proiectul preinchiriat, iar companiile nu preinchiriaza daca nu exista finantare”, spune Hay. „Aduceti cash si finantam”, a replicat Ruijter.

„Bugetele nu vor fi substantiale pentru finantarile de proiecte. 2012, va fi un an de asteptare”, a mentionat de Ruijter.

Ruijter spune ca o varianta pentru bancile care au active toxice este si preluarea proiectelor imobiliare si dezvoltarea lor de catre institutiile financiare. „Nu este o solutie pe care noi am adoptat-o, este o solutie extrema, dar care ar putea fi o varianta in unele cazuri pe piata”, spune el.

In cazul insolventelor, de Ruijter spune ca valorile proprietatilor sunt semnificativ reduse, fiind cu circa 50% mai mici, prin urmare nu este deloc o varianta pe care bancherii sa o doreasca. Astfel, bancile prefera sa cumpere activele imobiliare aduse ca garantii de la proprietari. „Sunt banci care stau pe asseturi si de trei ani. Este important sa nu inundam piata”, a specificat bancherul.

Bancile folosesc banii sa isi cumpere activele toxice, dezvoltatorii sufera

Jucatorii din imobiliare vorbesc de la inceputul anului despre finantarea imobiliara ca fiind cea mai mare problema din domeniu.

David Hay de la AFI Europe spune ca bancile sunt din ce in ce mai dificile in special pentru proiectele de dezvoltare.

Recent, in cadrul evenimentului Intalnirile Wall-Street, Dan Ioan Popp, presedintele Impact spunea ca „din cate stiu, sunt 20-30.000 de locuinte in portofoliile bancilor doar in Bucuresti. Intr-un an, tranzactiile din Bucuresti sunt in jur de 70.000-80.000 de unitati. Daca bancile ar aduce toate aceste unitati pe piata ar fi un crah. Niciodata nu vor face asta din intelepciune. Aceste portofolii sunt unde trebuie sa fie”.

Popp nu a mai aprobat atitudinea bancilor cand a venit vorba de creditarea dezvoltatorilor.

„Cu cat sunt bancile mai prudente cu atat nu se va intampla nimic in piata si, de fapt, vom lungi situatia. Este ca in teoria oscilatiilor: unde dai tendinta, in aceea directie se mista lucrurile. Daca nu finanteaza cumparatorii si dezvoltatorii, piata nu are cum sa creasca, problema ajunge sa se puna “Cine e market makerul in imobiliare?” Ar trebui sa fie banca”, a declarat Popp, anterior.

Un sondaj KPMG de la finalul anului trecut arata ca bancile sunt mai degraba interesate de restructurarea creditelor neperformante decat de executarea acestora si ca interesul de finantare este orientat mai degraba catre achizitiile proprietatilor generatoare de venit, decat spre proiectele de dezvoltare.

De altfel si cel mai recent raport global al PwC arata ca finantarea imobiliara va fi marea victima a presiunilor macro-economice din acest an, iar imprumuturile vor fi pe termen scurt si mult mai scumpe.

Potrivit sondajului PwC, doar 6% din bancheri considera ca imprumuturile vor fi disponibile la acelasi nivel ca in 2011, in timp de 52% considera ca vor fi substantial mai putin disponibile, in timp ce 42% cred ca scaderea disponibilitatii finantarii va fi moderata.

Sursa: Wall-StreetTranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxiceVolumul tranzacţiilor imobiliare cu proprietăţi comerciale (birouri, retail, industrial, hotelier) se estimează că va atinge în acest an nivelul de 550 mil. euro, dublu faţă de anul trecut, din care 300 mil. euro ar putea fi reprezentat de lichidarea de către bănci a garanţiilor imobiliare pentru creditele neperformante din portofoliu.

Anul trecut au fost finalizate tranzacţii în valoare de 262,99 mil. euro, nivel mai redus cu 13% faţă de 2010, potrivit datelor centralizate de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Cele mai multe tranzacţii s-au înregistrat în sectorul de retail, chiar dacă acest segment de piaţă deţine a doua poziţie în ceea ce priveşte ponderea totală a investiţiilor atrase (17,4%). Tranzacţiile care au vizat proiecte de tip mixt au însumat aproximativ 69% din volumul total, urmate de sectoarele rezidenţial şi birouri, cu un procent aproximativ egal de 5% şi de sectorul hotelier cu 3,8%.

„Dintr-un total de 13 tranzacţii, şase sunt în Bucureşti, urmat de oraşe de rang secundar sau terţiar precum Braşov, Ploieşti, Craiova, Sibiu, Piteşti, Slatina şi Baia Mare”, a declarat Bogdan Sergentu, directorul departamentului de evaluare şi consultanţă al DTZ Echinox. Cei mai activi cumpărători au fost companiile cotate la bursă şi cele private.
Situaţia europeană

Volumul anual al investiţiilor imobiliare încheiate la nivel european a atins 110 mld. euro în 2011, în creştere faţă de 104 mld. euro în 2010, potrivit raportului European Investment Market Update, elaborat de DTZ (parte a UGL Services).Studiul relevă ca volumul investiţiilor a atins în ultimul trimestru de anul trecut 31,4 mld. euro, o creştere de 17% faţă de trimestrul anterior.

Dintre principalele pieţe europene, Franţa a marcat cea mai importantă creştere. Volumul investiţiilor s-a ridicat la 6,7 mld. euro în T4, cu o creştere de 83% faţă de 3,6 mld. euro în T3.

Piaţa din Marea Britanie a înregistrat o creştere de 14% faţă de trimestrul anterior, până la valoarea de 8,6 mld. euro în T4. Piaţa germană şi-a păstrat nivelul activ al investiţiilor, cu o valoare de circa 6 mld. euro.

Activitatea din Europa Centrală şi de Est s-a contractat la 1,3 mld. euro, dupa ce trimestrul precedent marca un volum semnificativ mai mare, de 2 mld. euro.

Diferenţa este o consecinţă a faptului că investitorii au devenit mai selectivi în ceea ce priveşte achiziţiile de pe pieţele secundare, consideră specialiştii DTZ.

Sursa: Capitalsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS