DETALIIANUNT vand apartament 1 camera, zona marasesti

Numar de vizualizari: 59 (din 08.12.2011)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  DETALII SPATIU  Categoria  Apartament cu 1 camera  Oferit spre  Vanzare  Pretul  16.500 EUR (negociabil)  Detalii vand apartament 1 camera, 30 mp utili, zona marasesti – episcopiei, et. 2, neamenajat, baie, bucatarie, 16.500 euro negociabil. telefon 0757461589. pret: 16.500 euro  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0757461589

Factori care va devalorizeaza locuintaDacă vă gândiți să vă vindeți locuința trebuie să știți că sunt mai mulți factori care influențează valoarea ei de piață. Unii dintre aceștia o devalorizează sau chiar sperie potențialii cumpărători, chiar dacă vorbim despre o proprietate interesantă. Luați în considerare următorii șapte astfel de factori prezentați de Investopedia.com înainte de a vă vinde locuința.

1. Amplasare, amplasare, amplasare

Toată lumea știe cât de importantă este amplasarea unei locuințe și cât de mult contează apropierea de magazine, servicii, școli, grădinițe, transport etc. Dar trebuie să știți că unii cumpărători nu vor să stea lângă un aeroport sau un drum național intens criculat din cauza zgomotului.

Un alt criteriu important este cel vizual. Stâlpii de telefonie mobilă sau liniile electrice de mare tensiune pot deranja ochiul potențialului cumpărător și pot avea chiar posibile efecte negative asupra sănătății. Spitalele din zona care sunt în curs de închidere pot fi un impediment pentru cei care sunt predispuși la boli și vor să fie aproape de un spital.

Un alt aspect important este valoarea grădinițelor, școlilor și liceelor din zonă. Dacă nu sunt prea bine văzute, locuințele din cartier vor fi ocolite de cei care au copii sau intenționează să aibă în perioada următoare și vor o educație potrivită pentru ei.

2. S-au deteriorat lucrările de renovare

Dacă locuința ta arată ca un coșmar do it yourself, acest lucru o va devaloriza. În general, lucrările de renovare măresc valoarea de piața a unei locuințe, dar dacă potențialul cumpărător simte că ele trebuie refăcute, sunt șanse mari ca el să îți facă o ofertă de preț mai mică decât te aștepți pentru că nu se poate muta acolo până nu investește în reamenajare.

3. Personalizarea aproape creativă

Un perete roz deschis într-o cameră albastră poate părea o idee bună pe moment, dar realitatea a demonstrat că este foarte puțin probabil ca potențialului cumpărător să-i placă la fel de mult. Asta chiar dacă lucrarea ține cont de tendințele momentului din revistele de specialitate.

O altă idee nefericită este reorganizarea spațiului astfel încât să nu fie funcțională pentru viitorul proprietar. De exemplu, transformarea garajului într-o sală de forță sau într-o anexă unde locuiesc bunicii, poate să fie un impediment pentru cel care vrea să aibă loc de parcare interior.

Același lucru se poate spune și despre alegerile de design exagerate pentru locuința respectivă, cum ar fi o bucătărie super utilată și dotată sau o baie îmbrăcată-n marmură într-o casă modestă. Foarte probabil, aceste investiții nu vor fi recuperate la vânzare sau chiar vor deranja anumiți potențiali cumpărători.

4. Prima impresie contează!

De aceea este foarte important aspectul exterior al casei. Este primul lucru pe care îl văd potențialii cumpărători, iar dacă exteriorul casei pare îmbătrânit sau chiar degradat, ei vor presupune că și interiorul este la fel. Cascadele, piscinele sau grădinile mari și aranjate pot speria anumiți oameni pentru că ele sunt asociate în mintea lor cu costuri ridicate de întreținere și cu bătăi de cap nedorite. Gardurile vechi și deteriorate pot micșora și ele valoarea de piață a casei, mai ales dacă ele arată ca și cum ar fi necesară înlocuirea lor. O curte curată și cu iarba tunsă va atrage atenția celor interesați asupra casei.

5. Animalele de companie au luat-o razna

Pe mulți oameni nu îi deranjează achiziționarea unei locuințe unde au trăit și animale de companie, dar nimeni nu vrea să își aducă aminte de acest lucru continuu. Covoarele, mobila sau pereții deteriorați de animale ori un miros specific puternic vor ține la distanță potențialii cumpărători, mai ales pe aceia alergici. Mai bine mutați în altă parte animalele de companie atunci când vreți să vindeți locuința. În plus, vă recomandăm să o curățați și să reparați eventualele stricăciuni vizibile pe care le-au făcut aceste animale în locuință.

6. Un cartier nu prea bun

Un cartier rău famat, care iese des în evidență pentru certuri, bătăi sau tâlhării ori unul unde locuințele arată neîngrijit pot alunga potențialii cumpărători. Chiar și casele vecinilor ornate în toate culorile sau construite în toate felurile pot face asta pentru că va fi perceput ca un cartier unde fiecare poate face orice vrea.

7. Reputație proastă

Crime cunoscute sau chiar legende urbane asociate cu locuința ta ori cu cartierul unde este ea amplasată pot scădea dramatic valoarea de piață a casei tale. Mulți oameni nu vor să locuiască într-o casă unde simt sau știu că s-a petrecut ceva îngrozitor. Chiar dacă nu poți controla aceste aspecte, ele afectează prețul de vânzare.Creditarea bate pasul pe loc, Prima casa rezistaDe mai bine de un an, procesul de creditare a populaţiei a stagnat. Doar împrumuturile în euro pentru locuinţe în euro mai au căutare, pe fondul derulării programului guvernamental.

Nesiguri pe viitorul situaţiei financiare, românii nu se mai încumetă să se împrumute la bănci. Doar investiţiile pe termen lung îi mai tentează.

De la izbucnirea crizei economice, băncile comerciale au devenit mult mai prudente în acordarea de noi credite, iar populaţia, afectată de scăderea veniturilor şi de creşterea gradului de îndatorare pentru vechile împrumuturi, nu se mai încumetă să se îndatoreze.

Astfel, procesul de creditare bate pasul pe loc de mai bine de un an. Ultimele date publicate ieri de Banca Naţională a României arată că împrumuturile în lei, unde dobânzile se menţin mult peste cele la euro, nu mai constituie o soluţie pentru români. Soldul creditelor în lei acordate de bănci populaţiei a scăzut cu 5,75% în intervalul iunie 2010 - iunie 2011, până la 35,43 miliarde de lei.

Împrumuturi numai pentru casă

Cele mai mari scăderi pe componenta în monedă naţională s-au înregistrat la creditele pentru consum (7,35%), respectiv la cele pentru locuinţe (7,14%). O uşoară creştere, de doar 0,5%, s-a consemnat la împrumuturile contractate de români în alte scopuri, cum sunt cele auto.

Una dintre lecţiile învăţate de români în perioada crizei a fost aceea de a nu se mai îndatora pentru consum. Cei care s-au încumetat să contracteze credite în ultimul an, au făcut-o pentru investiţii pe termen lung, adică pentru achiziţionarea unei locuinţe.

În timp ce soldul creditelor pentru consum în euro s-a redus cu aproape 5% în perioada iunie 2010 - iunie 2011, până la 6,4 miliarde de euro, pentru locuinţe, soldul a urcat cu 13,9%, până la 5,7 miliarde de euro.

Un factor important în evoluţia împrumuturilor imobiliare îl constituie derularea programului „Prima Casă”. De asemenea, campaniile de refinanţare ale băncilor i-a determinat pe mulţi români să renunţe la creditele vechi pentru unele noi, dar cu dobânzi mai mici.

Atraşi de dobânzile mai mici comparativ cu cele aplicate creditelor standard, maximum 4%+indicele EURIBOR la trei luni, dar şi de avansul maxim de 5% din valoarea proprietăţii, românii au ales să contracteze „Prima Casă”.

Programul guvernamental a ajuns la a patra etapă, iar câteva bănci, din cele 16 care şi-au anunţat intenţia de a participa, au început deja să acorde împrumuturi. Raiffeisen Bank a anunţat de ieri că începe să acorde credite „Prima Casă”, având la dispoziţie un plafon maxim de împrumuturi de 115 milioane de euro.

Celelalte bănci care au început acordarea de credite prin programul guvernamental sunt BCR, BRD, CEC Bank, Alpha Bank, Millennium Bank, OTP Bank, Banca Transilvania şi Piraeus Bank.

Sursa: Adevarulsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS