DETALIIANUNT vand garsoniera confort 1, central

Numar de vizualizari: 61 (din 21.11.2011)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  DETALII SPATIU  Categoria  Garsoniera  Oferit spre  Vanzare  Pretul  21000 EUR (negociabil)  Detalii vand garsoniera confort 1, central, str. lacului, 37 mp, et. 4/4, acoperis fara probleme (reparat 2011), amenajata, gresie, faianta, termopane, instalatii noi, contorizata apa + caldura, 21.000 euro negociabil. tel. 0744985009. pret: 21.000 euro  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0744985009

Falsa piaţă a cumpărătorilorDe ceva vreme auzim în media de business că avem de-a face cu o piaţă a cumpărătorilor. Chiar reprezentanţii unor sectoare hiperinflamate precum cel imobiliar sau auto afirmă asta. Ne-am putea bucura considerând că, în sfârşit, asistăm la capitularea şmecherilor din imobiliare care ne promiteau scumpiri pe segmentul rezidenţial pentru următorii zeci de ani şi a dealerilor de autoturisme care tratau clienţii de ca şi când aceştia ar fi trebuit să fie recunoscători că aveau acces la branduri renumite din industria de profil. Dar avem, într-adevăr, o piaţă a cumpărătorilor aşa cum susţin unii analişti?

Prin definiţie, o piaţă a cumpărătorilor este aceea în care oferta surclasează clar cererea, iar preţurile sunt relativ scăzute. Este suficient să ne uităm în jur pentru a ne da seama că numai prima condiţie este, în parte, valabilă. Preţurile sunt scăzute doar relativ la cotaţiile din vârful balonului nesustenabil al creditării. Nici la alimente, nici în desfacerea bunurilor de consum, nici pe piaţa auto reducerile de preţ nu sunt semnificative. Cu atât mai puţin în piaţa imobiliară unde, în mod ciudat, au fost alese drept reper tocmai preţurile din vârful celei mai mari bule speculative din istoria României.
În pofida începutului procesului de implozie a creditului, a îngustării dramatice a cererii solvabile pe mai multe pieţe, a stresului financiar al unor societăţi comerciale, ajustările de preţ sunt nesemnificative. Nu! Nu suntem deocamdată într-o piaţă a cumpărătorilor. Nici măcar în sectorul de real estate unde blocajul este cvasitotal, cumpărărorii inexistenţi şi developerii apăsaţi de presiunea scadenţelor la credite. Şi nici în piaţa auto unde parcurile societăţilor de leasing sunt pline de maşini returnate ale rău-platnicilor, iar străzile ne oferă spectacolul zecilor de mii de vehicule cu anunţuri de vânzare în geam.
În realitate, suntem încă într-o piaţă în care vânzătorii se află în negare vizând randamentele de altă dată, imposibil de realizat acum pe spatele unui consumator istovit. Controlând stocuri importante sau capacităţi de producţie supradimensionate, vânzătorii vin în piaţă cu oferte oscilante menite să îi dezorienteze pe cumpărători şi să le zdruncine răbdarea de a aştepta să facă o “achiziţie pe cinste”. Pieţele în picaj, marcate de volatilitate ridicată şi preţuri neuniforme pentru categorii de produse similare nu sunt în niciun caz ale cumpărătorilor.
Dacă la vânzarea bunurilor de consum lucrurile sunt supuse unor fluctuaţii mai mari chiar prin natura acestora, situaţia în domeniul activelor ar trebui să fie mult mai clară. Într-o perioadă de criză, activele se ieftinesc. Este o chestiune de manual, eludată în special de cei care se află blocaţi pe piaţa imobiliară autohtonă. Un proces deflaţionist de durată care să ducă cotaţiile din real estate mai aproape de valori fundamentale sustenabile este scenariul previzibil, ocolit cu abilitate de cei care lucrează în domeniu sau care sunt ticsiţi cu portofolii de apartamente, spaţii de birouri ori terenuri. Chiar dacă şmecherii din imobiliare ne spun acum că sectorul rezidenţial este aproape de minime şi că ne confruntăm cu o piaţă a cumpărătorilor, situaţia este departe de a fi astfel. Şi asta nu numai pentru că preţurile încă sunt inflamate, dar şi pentru că încă vânzătorii sunt cei care dau tonul imprimând oscilaţii de preţ care să îi confuzioneze pe cumpărători. Având ca reper cotaţiile din vârful curbei speculative, aceştia sunt derutaţi de fiecare dată când este anunţat minimul absolut, iar preţurile încep să simuleze urcarea.
Instabilitatea cadrului legislativ, de asemenea, este o sursă menită să îi sperie pe clienţi, pârghia statului fiind folosită de capital pentru a determina buluceala cumpărătorilor la rafturi sau înhămarea “prostimii” la credite împovărătoare pentru dobândirea unor active supraevaluate. În această vară, programul “Prima Casă” ne-a oferit un astfel de exemplu pentru piaţa imobiliară. Acum, o nouă (a câta oare?) revizuire a taxei de primă înmatriculare îi descumpăneşte pe potenţialii cumpărători de autovehicule, care altminteri ar fi aşteptat cuminţi clarificarea situaţiei pe respectiva piaţă şi ar fi continuat să economisească pentru a se expune cât mai puţin pe levierul periculos al dobânzilor la leasing. Ce să mai spunem, când oficialii statului ne agită spectrul majorărilor de TVA!?
În aşa climat volatil cui îi mai arde să economisească? Ne vine să ne repezim cu toţii spre primul produs oferit, nu convinşi că facem “afacerea vieţii”, dar cu teama că “cine ştie ce se mai întâmplă”. Strategia discount-urilor este şi ea eficientă, în condiţiile în care cumpărătorii se tem că vor pierde “promoţia”. Şi, până la urmă - nu-i aşa? - uite!, preţurile nu au scăzut… Mai bine profităm de cine ştie ce reducere nemaivăzută. Este aceasta o piaţă a cumpărătorilor? Cu siguranţă, nu.
Chiar dacă din direcţia capitalului ne vin cântece de sirenă cum că ar fi o piaţă a cumpărătorilor, lucrurile nu stau astfel. Această presupunere nu face decât să adoarmă vigilenţa clienţilor cărora agenţii de vânzări le pun în braţe active supraevaluate şi în cârcă împrumuturi înrobitoare. Cu toate acestea, consumatorii sunt fericiţi, întrucât cumpără case şi maşini la preţuri promoţionale, pe finanţare la dobânzi promoţionale. Normal! Doar ni se spune că suntem într-o piaţă a cumpărătorilor! Să păşim cu încredere! La promoţia de Crăciun! La promoţia de Paşte! Grabă mare! Pentru că românii sunt plini de bani, iar creditul e pe toate străzile! O să fie o explozie a cererii şi, în consecinţă, a preţurilor!
Cum oare în pieţe supradimensionate ca aceea imobiliară sau auto am putea crede că fiecare nouă corecţie de preţ, fiecare nouă ofertă va fi şi ultima? Cum să ne imaginăm că active aflate sub incidenţa unor credite ale căror scadenţe vin necruţător nu vor influenţa în cele din urmă piaţa, ajutând la conturarea unor noi şi noi minime? Cum putem crede în reluarea unui trend ascendent pe piaţa rezidenţială, când rata împrumuturilor neperformante urcă vertiginos, iar etapa executărilor silite este un lucru pe care încă nimeni nu îl ia încă în discuţie? Minimele se vor consemna în piaţă nu o dată cu discounturile pe care binevoitor le oferă developerii. Acestea vor apărea, “la spartul târgului”, în episodul lichidării activelor companiilor falimentare şi a familiilor insolvente. Aşa e în orice perioadă de implozie a creditului. Când o astfel de perspectivă se prefigurează în faţă, nu putem vorbi de o piaţă a cumpărătorilor, fiecare dintre aceştia fiind un potenţial perdant.
În aceste condiţii, cum arată o adevărată piaţă a cumpărătorilor? Cu totul altfel decât tabloul năucitor de acum. Ar fi perioada de uşurare după picajul pieţei în care preţurile rămân în consolidare, iar oferta este generoasă ca volum şi relativ uniformă. Preţurile sunt într-adevăr mici, sustenabile din punct de vedere fundamental, deloc istovitoare pentru cumpărătorul mediu. Este perioada în care achiziţiile nu se fac sub stres. În pieţele de active este o acalmie în care acumularea liniştită este posibilă pentru deţinătorii capitalului mare, iar clienţii de retail nu se calcă pe bătături într-o goană nebunească după cea mai exorbitantă ofertă. Creditul este greu de accesat, dar dobânzile sunt predictibile şi nu foarte ridicate. Accentul se pune pe economii, fapt pentru care achiziţia unui imobil, de exemplu, nu presupune îndatorarea pe zeci de ani a familiilor. Seamănă paradigma enunţată mai sus cu situaţia din România de azi? Deloc. Suntem într-o falsă piaţă a cumpărătorilor.

Sursa: Curierul NationalUn Aquaparc de 7 milioane de euro ar putea fi construit la Baile HerculanePrimăria Băile Herculane vrea să construiască un Aquaparc în staţiune, proiect cu o valoare estimată de 31,1 milioane lei (7,2 milioane euro), fără TVA şi finanţat din fonduri bugetare, informează Mediafax.

Contractul de proiectare şi execuţie a Aquaparcului Therme Herculi va fi atribuit prin licitaţie deschisă, criteriile de atribuire fiind preţul ofertei, cu o pondere de 50%, termenul de predare al proiectului (30%), termenul de finalizare (3%), perioada de garanţie (2%) şi metodologia de execuţie (15%).

Termenul-limită pentru primirea ofertelor sau a cererilor de participare este 14 decembrie, iar durata de finalizare a proiectului va fi de 16 luni de la data atribuirii contractului. Fondurile vor fi asigurate de la bugetul de stat (95%) şi de la cel local (5%).

Proiectul este inclus în strategia de dezvoltare a turismului balnear, iniţiată de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, care este ordonatorul principal de credite pentru această investiţie, se arată în caietul de sarcini al licitaţiei.

“Oraşul Băile Herculane este o staţiune de interes turistic naţional şi internaţional, dispunând de 5.321 locuri de cazare. Construirea Aquaparcului din staţiunea Băile Herculane este o investiţie absolut necesară pentru dezvoltarea turismului în zonă, staţiunea având resursele necesare pentru aceasta: apă sulfuroasă, termominerală, apă termosalină.

Impactul Aquaparcului va fi unul de proporţii asupra turismului din staţiune, reuşind să aducă numărul de turişti necesar pentru a obţine un grad înalt de ocupare. Funcţiunea acestei dotări nefiind una cu specific balnear, ci mai mult de agrement şi loisir, vine să completeze un gol în privinţa ofertei turistice”, se precizează în document.

Terenul pe care se va realiza investiţia este situat pe un versant de munte în zona nordică a staţiunii, pe malul drept al râului Cerna.

Sursa: Curierul Nationalsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS