DETALIIANUNT vand casa in aradul nou

Numar de vizualizari: 157 (din 07.11.2011)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  Cartier  Aradul Nou  DETALII SPATIU  Categoria  Casa  Oferit spre  Vanzare  Pretul  62000 EUR (negociabil)  Detalii vand casa in aradul nou, renovata total interior – exterior, termopane, acoperis nou, toate utilitatile, termoteca, acces auto, st 978 mp, 62.000 euro negociabil. tel. 0758299714, 0721899660.  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0758299714, 0721899660

Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase2005 a fost anul antreprenoriatului, 2012 este anul in care piata s-a intors la nivel de finantare in urma cu 10 ani.

Intre au fost anii boom-ului, ai speculatorilor si jocului cu cifrele, astfel descrie ultimii 7 ani, Razvan Gheorghe, directorul firmei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield.

“Vedeam din toate partile dorinta de a face business in Romania. 2005 a fost anul antreprenoriatului cu substanta nu al speculatorului, ca 2007 si 2008. In 2007 era un joc al cifrelor”, spune nostalgic Gheorghe.

Cei 7 ani care au trecut din 2005 au fost si buni si rai. Criza a omorat jocul cifrelor din 2007-2008, iar acum, in opinia sefului Cusfman&Wakefield piata s-a intors in 2002.

“Piata este astazi ca in 2002. Suntem blocati de dobanzile uriase, avem inflatie mare. O piata de cash”, spune Razvan Gheorghe.

Totusi, piata de astazi este si fundamental diferita de cea dinainte de boom-ul economic din 2007-2008.

“Acum fata de anii dinainte de boom este ca acum nu putem sa zicem ca nu exista competitie”, mai spune Gheorghe.

Mai mult, Gheorghe isi aminteste ca prin 2003 apetitul de a investi in Romania nu era atat de mare, existand o competitie mare la nivel regional cu Polonia, Cehia si Ungaria. Atunci aveai ce sa cumperi pe aceste piete. Acum apetitul este scazut din cauza problemelor financiare.

Cum arata piata de retail acum 7 ani?

Spre finalul anului, in Romania existau 9 mall-uri , dintre care trei in Bucuresti: Bucuresti Mall, Plaza Romania si Bucuresti Mall (deschis in octombrie 2005-n.r.).

In prezent, numarul centrelor comerciale din Capitala este trei ori mai multe mall-uri la care se adauga mai multe parcuri de retail importante si alte cateva proiecte aflate in constructie sau in pre-inchiriere.

Daca in 2005 se discuta de un numar mic de mall-uri existente, acum cel putin pe piata din Capitala se discuta de o supraaglomerare si de zone in care nu mai exista loc pe piata pentru o noua dezvoltare.

Totusi sunt si zone care in opinia analistilor sunt inca neacoperite cum este estul si nordul Capitalei. Pentru ambele zone insa sunt proiecte mari in plan. In est ar urma sa se construiasca Parklake Plaza, iar in zona de nord este in plan Promenada.

La nivel de livrari anul 2011 a fost unul slab, insa spre deosebire de anii dinainte boom-ului cand stocul era foarte mic, in prezent depaseste 2 milioane de metri patrati.

Chiriile din mall-uri ajungeau si la 120 euro pe metru patrat lunar in 2005 in Bucuresti, asta si ca urmare a numarului mic de spatii disponibile.

In prezent, chiriile prime in centrele comerciale se situau intre 65-70 euro/mp/luna, iar in cazul a multe din proiectele noi dezvoltatorii se bat in a oferi tot felul de beneficii chiriasilor.

Sursa: Wall-StreetCine pleaca la plimbare pierde locul de parcare!Iar se mutaseră în grabă şi fără să verifice dacă toate sunt la locul lor şi nu le va lipsi nimic elementar. Aşa au ajuns Pop şi Carmen să descopere a doua zi după mutarea în garsoniera din Tineretului şi după ce plătiseră chiria pe două luni (2.000 de lei) şi comisionul agenţiei imobiliare (500 de lei) că nu au apă caldă şi gaz. Bineînţeles că doamna Escu a dat vina pe Pop, iar el a făcut acelaşi lucru. Însă este vară şi nu pot locui fără apă caldă, adică fără să aibă posibilitatea de a se spăla când afară este caniculă. Şi ştiţi cât de greu de suportat este vara în Bucureşti. Aşa că au hotărât să se mute din nou, dar nu într-un bloc cu zece etaje, ci cu maximum patru ca să evite faptul că acolo unde sunt mulţi locatari sunt şi multe probleme.
După ce au dat telefon proprietarului şi i-au reproşat că nu le-a spus nimic despre cele două lipsuri, acesta a promis că le cumpără şi le montează un boiler. Însă, după câteva zile nu se întâmplase nimic, iar cei doi Escu nu au mai suportat să se spele cu apă rece şi să mănânce în oraş. L-au sunat pe brokerul de la agenţie care i-a „ajutat” să se mute aici şi i-au explicat situaţia, fără să îşi ascundă dezamăgirea că nu s-a interesat de aceste aspecte înainte să le prezinte garsoniera. Acesta a vorbit cu şefii lui şi le-a transmis că le vor găsi o garsonieră aşa cum îşi doresc fără să mai plătească vreun comision şi că îşi cer scuze pentru inconvenient.
Aşa a început din nou vânătoarea de garsoniere şi rememorarea condiţiilor familiei Escu: garsonieră în Brâncoveanu, la etajul unu sau doi, confort 1, utilată şi dotată cu tot ce este necesar (TV, Internet, maşină de spălat, frigider, aragaz, mobilă), la maximum 1.000 de lei/lună. Au văzut mai multe şi s-au hotărât asupra uneia dintre ele. Dar nu până nu au verificat toate cele de care se loviseră până atunci: gândaci, loc de parcare, magazine în apropiere unde să-şi petreacă timpul bagabonţii, apă caldă şi rece, gaz, restanţieri la întreţinere. Totul era în regulă, aşa că au făcut curăţenie şi s-au mutat într-o garsonieră de 32 mp, în Brâncoveanu, la etajul unu, cu 900 de lei/lună. În plus, agenţia imobiliară s-a ţinut de cuvânt şi nu au mai plătit comision.
Locul de parcare era neplătit şi nemarcat, dar era locul pe care îl folosea proprietarul, care locuia acolo de când era copil şi îl ştiau toţi vecinii. Însă, Pop a avut câteva discuţii cu unul de la blocul de vizavi (Gogu) care, văzând că locul nu era folosit şi pentru că avea cinci maşini, a parcat pe locul lui Pop. Gogu avea două maşini de la servici şi trei ale lui şi ale membrilor familiei. Una dintre cele de la servici nu o folosea aproape niciodată, dar ocupa spaţiul în loc să o ducă înapoi. Până la urmă, după mai multe „discuţii” şi argumente aduse de vecini şi de proprietar, Gogu s-a lăsat convins să nu mai parcheze acolo.
În scurt timp au venit cei de la primărie să marcheze locurile de parcare pentru a putea fi plătite. Atunci Pop s-a dus la primărie să se intereseze, dar a fost trimis acasă pentru că nu erau gata hârtiile despre acele locuri. Însă, a primit promisiunea că atunci când vor putea fi închiriate, primăria va anunţa administratorul blocurilor care îi va înştiinţa pe locatari. Trecuse o lună şi nu primiseră veşti de la primărie, iar Pop uitase de această problemă pentru că nu parca nimeni pe locul lui. Fiind vară, şi-au luat amândoi concediu şi au plecat la mare. Când s-au întors au aflat că locurile fuseseră închiriate, iar Pop a văzut că Gogu parca iar pe locul lui. A crezut că se folosise de el cât era în concediu şi s-a dus să-l anunţe că s-a întors:
- Domnul Gogu, am văzut că parcaţi iar pe locul meu, dar nu este nicio problemă pentru că am fost în concediu. Acum m-am întors şi vă rog să nu mai parcaţi acolo.
- Asta s-o crezi tu prietene! Locul este al meu. L-am plătit şi este al meu. Să nu mai avem discuţii.
- Dar ştiaţi foarte bine că este al meu şi că aşteptam doar să îl pot plăti la primărie. Nu vă este ruşine să profitaţi că am fost în concediu?
- Pleacă de la uşa mea dacă nu vrei să îţi arăt ce ruşine îmi este, că te parchez pe tine pe locul ăla.
Pop a plecat dezamăgit de plăcerea cu care le place oamenilor să-şi bată joc de alţii. A doua zi s-a dus la primărie să îşi închirieze şi el un loc, dacă mai rămăsese vreunul. I-au dat unul şi a venit mai liniştit acasă. Dar, când a vrut să parcheze, nu a găsit locul respectiv. Nu mai înţelegea nimic. S-a întors la primărie şi a întrebat dacă nu cumva se strecurase o eroare când au notat numărul. Spre surprinderea lui nu fusese nicio eroare: îi dăduseră un loc de parcare la câteva blocuri distanţă de a-l lui. Nu distanţa îl deranja, ci faptul că era posibil ca şi acolo să se afle cineva în situaţia lui şi că nu ştie al cui era de fapt acel loc. Aşa că a renunţat să parcheze acolo, chiar dacă îl plătise.
Parca pe unde apuca şi la distanţă mare de bloc, dar măcar nu se mai certa cu nimeni. Însă, într-o zi, proprietarul unei rable parcată lângă bloc a luat maşina de acolo şi a eliberat spaţiul. Ştiind povestea lui Pop cu locul de parcare, i-a spus că îl poate folosi pe acela de acum înainte. De atunci, Pop şi-a parcat maşina pe locul cedat de vecin. Însă, din când în când, Gogu îşi parca una dintre cele cinci maşini pe noul loc al lui Pop pentru că era la umbră. „Asta este prea de tot! Tot nu-i ajunge?”, s-a enervat Pop şi s-a dus să-i explice că locul i-a fost cedat şi că, dacă vrea, să se ducă la vecinul respectiv să i-l ceară. Tot nu s-au înţeles pentru că locul nu era marcat şi, de aceea, nu putea fi plătit. Se aplica regula „primul venit, primul servit”. Legal nu avea ce face. Aşa că a continuat jocul de-a şoarecele şi pisica cu vecinul. Care venea primul parca, iar celălalt era nevoit să-şi găsească alt loc. Norocul lui Pop a fost că, într-o zi, Gogu a fost dat afară de la servici şi nevoit să returneze maşinile…

Menţiune: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Câteva luni au stat într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată. Însă, pentru că s-au mutat în grabă au avut neplăceri: carcalaci, loc de parcare, găştile de cartier… Până la urmă au fost nevoiţi să se mute din cauza bagabonţilor de la colţ care făceau gălăgie şi se luau de Carmen. S-au mutat într-o garsonieră din Tineretului, dar au descoperit că nu au apă caldă şi gaz.

Avertisment: Aceste personaje sunt imaginare şi sunt create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea. Intenţionăm să atragem atenţia asupra unor aspecte care trebuie luate în seamă în cazul unei mutări într-o locuinţă pentru a nu fi nevoiţi ulterior să ne mutăm în altă parte, să suportăm neplăceri sau chiar să ajungem la fapte mai grave (certuri, bătăi, distrugeri de bunuri etc.).sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS