DETALIIANUNT Casa in com Butei

Numar de vizualizari: 590 (din 01.10.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Buteni  DETALII SPATIU  Categoria  Casa  Oferit spre  Vanzare  Pretul  20000 EUR (negociabil)  Detalii Casa in comuna buteni cu gradina si curte.Suprafata mare,zona foarte buna.Pret negociabil.Eventual schimb cu apartament in Timisoara+diferenta.Tel:0751102695 ,0741139667  FACILITATI

DATE DE CONTACT   Telefon: 0751102695

Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011Există senzaţia - indusă de studiile jucătorilor din imobiliare - că în 2011, piaţa rezidenţială s-a stabilizat.

Evoluţia preţurilor, deşi descrescătoare, e modestă de câteva procente, în general sub 5%. Ei bine, indicele imobiliar al INS contrazice această imagine şi oferă o scădere a preţurilor de vânzare a apartamentelor cu 20,6% în Bucureşti şi cu 10,6% în provincie în T3 2011 faţă de T3 2010.

De unde apare diferenţa? Preţurile oferite de portalurile imobiliare sunt cele de strigare, în vreme ce INS deşi nu prezintă valori, indică procentul cu care au scăzut preţurile de vânzare înregistrate de notari.

Cum nimic nu poate scăpa de greşeală, această diminuare a preţurilor poate fi pusă - măcar parţial - pe seama faptului că multe dintre tranzacţiile înregistrate de notari nu sunt declarate la valoarea reală, pentru a diminua impozitul şi onorariile aferente. Oricum, grila de impozitare notarială (care nu include preţuri - să ne lămurim odată - ci valori minime de impozitare) a scăzut suficient de mult ca să fie destul de aproape de valorile de vânzare.

De fapt indicele INS arată foarte clar un lucru. Dacă declarativ proprietarii nu acceptă scăderi - pentru că nu poţi să ştii niciodată cum apare unul chiar dispus să plătească cât ceri, chiar dacă e exagerat - când vine vorba de negocieri şi apariţia unui potenţial client, aceştia sunt elastici şi vând la preţuri cu 10%-20% sub ceea ce au pretins iniţial.

În cazul proprietăţilor scumpe - adică de peste 80.000 - 100.000 de euro raportat la puterea noastră de cumpărare - negocierea poate oferi reduceri mai mari de 20%.

Datele prezentate de INS indică o potenţială ieftinire cu aproape 15% în medie în Bucureşti (14,16% în T1, 14,9% în T2, 20,6% T3, faţă aceleaşi intervale din 2010) pe întreg anul 2011, dar procentul ar putea creşte dacă scăderea din T3 a continuat şi în ultimele trei luni ale anului trecut.

În restul României, media ieftinirii apartamentelor pentru 2011 va fi în jur de 10% - atenţie vorbim chiar despre preţuri de vânzare, nu despre cele de strigare, care cel mai probabil vor rămâne mai mari cu minimum 15%, faţă de tranzacţii.

Sursa: Business CoverPrima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentelePersoanele care si-au cumparat locuinte cu credite ipotecare garantate de stat prin programul Prima Casa si au constatat ca apartamentele respective sufera de vicii ascunse vor avea posibilitatea de a executa lucrari de interventie la imobilele achizitionate sau chiar de a le schimba cu altele, fiind necesar in acest sens acordul Ministerului Finantelor Publice (MFP), ca titular al dreptului de ipoteca, precum si cel al bancii finantatoare.

De asemenea, beneficiarilor Prima Casa care ramburseaza anticipat creditele contractate inainte de expirarea termenului de 5 ani in care, potrivit legislatiei in vigoare, le este interzis sa instraineze locuintele achizitionate, li se va radia respectiva interdictie de instrainare odata cu achitarea integrala a creditului.

Aceste modificari legislative sunt stipulate intr-un proiect de ordonanta de urgenta (OUG) elaborat de Guvern.

Multi beneficiari nemultumiti

Executivul arata ca, pana in prezent, au fost formulate numeroase solicitari de catre beneficiari, in sensul exprimarii acordului Ministerului Finantelor Publice (MFP), in calitate de titular al dreptului de ipoteca legala, pentru efectuarea unor lucrari de interventie asupra locuintelor achizitionate in cadrul programului, respectiv pentru inlocuirea obiectului finantarii garantate.

„Totodata, se preconizeaza ca aceste tipuri de solicitari vor fi si mai numeroase, datorita perioadei mari de timp pentru care se acorda creditul, de maximum 30 de ani, in care pot interveni situatii a caror solutionare necesita acordul MFP in calitate de titular al dreptului de ipoteca”, se spune in nota de fundamentare a proiectului de OUG.

In prezent, legislatia programului Prima Casa impune obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevede posibilitatea exprimarii acordului MFP cu privire la solicitarile unor beneficiari ai programului constand in acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea achizitionata initial in cadrul programului, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei.

Prima Casa nu putea fi reabilitata termic

„(…) In vederea protejarii valorii imobilului, MFP si finantatorul isi exprima acordul cu privire la lucrarile de interventie si/sau extindere, pentru care este necesara emiterea autorizatiei de construire, privind imobilul ipotecat, incluzand spre exemplificare, dar fara a se limita la acestea, dezmembrari, extinderi, modificari structurale, modificari ale destinatiei partilor comune, precum si orice alte modificari care, desi nu necesita obtinerea unei autorizatii de construire, se inscriu in Cartea Funciara”, se stipuleaza in proiectul de OUG.

Potrivit sursei citate, beneficiarii programului Prima Casa au obligatia de a efectua orice lucrare de interventie si/ sau extindere in conditiile legii si de a efectua inregistrarile corespunzatoare in Cartea Funciara. In plus, ipotecile constituite in favoarea MFP trebuie extinse si la aceste investitii ulterioare achizitionarii imobilului, dupa efectuarea acestora.

„Neexprimarea acordurilor de catre MFP, asa cum este specificat in continutul ordonantei, ar avea efect negativ asupra posibilitatilor de realizare a lucrarilor de interventie asupra blocurilor de locuinte care implica realizarea de investitii (reabilitarea termica) de care profita direct si indirect ceilalti proprietari din imobil si implicit statul, fiind benefice pentru dezvoltarea fondului locativ prin extinderea pe verticala, pentru largirea bazei de impozitare a bugetelor locale si nu in ultimul rand generatoare de valoare economica”, se mai afirma in nota de fundamentare.

Guvernul mai sustine ca neadoptarea unor masuri imediate, prin OUG, ar impieta asupra capacitatii de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat si ar conduce la reale dificultati in ceea ce priveste rambursarea ratelor creditelor de catre beneficiari, “cu influente negative asupra derularii prudente si eficiente a garantiilor acordate de stat in cadrul programului Prima Casa”

Sursa: Finantistiisursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS