DETALIIANUNT Stefanesti, Pipera,Crevedia

Numar de vizualizari: 351 (din 01.08.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Ilfov  Localitatea  Stefanesti  Zona  lac  DETALII SPATIU  Categoria  Teren  Oferit spre  Vanzare  Pretul  12 EUR (negociabil)  Detalii TERENURI STEFANESTI - 3H/ 2.5H/ 6.5H cu deschidere la lac, cu toate utilitatile la teren, preturi 12-15 euro/mp, cadastru, intabulare, terenurile pot fi parcelate la cerere, mai avem in CREVEDIA 6 ha si PIPERA 9000 mp cu proiect  FACILITATI  Apa curenta  Termoficare  Curent 220 V  Gaz    TEREN  Amplasare: intravilan  La sosea  Acces auto

DATE DE CONTACT   Telefon: 0742508088

BNR isi ia regulamentul de creditare inapoi: Ipotecarele in valuta nu vor fi restrictionateDupă mai multe săptămâni de confuzie şi declaraţii ezitante stârnite de regulamentul de creditare publicat de BNR în septembrie, guvernatorul Mugur Isărescu a dat de înţeles ieri că până la urmă restricţiile vor viza numai creditul de consum în valută, nu şi ipotecarele în monedă străină.

“Dacă am ucide creditul în valută, finanţarea creditului pentru locuinţe ar dispărea. Bineînţeles că şi riscul valutar prezintă probleme, dar aici este vorba de mixaj. Cum administrezi riscul? Dar a pune o frână, a opri toate creditele în valută este o mare eroare”, a spus Isărescu.

Rămâne de văzut dacă introducerea unui avans minim de 30% la creditele ipotecare în euro şi includerea unui scenariu dur de depreciere a leului la evaluarea gradului de îndatorare ar echivala cu “uciderea” despre care vorbeşte Isărescu sau ar fi loc totuşi de unele restricţii mai blânde.

Consiliul de administraţie al BNR are astăzi programată o şedinţă în care ar putea discuta şi noul regulament. De asemenea, vinerea viitoare se reuneşte pentru şedinţa de politică monetară în care ar putea de asemenea să se discute noile reguli de creditare.

Isărescu a reafirmat un adevăr bine cunoscut şi care reflectă dependenţa pieţei creditului de băncile străine. “Băncile din România nu au economii pe termen lung. Soluţia la finanţarea de locuinţe în România a apărut de la băncile-mamă, surse de la bănci­le-mamă în valută ca băncile să acorde credite în valută. (…) Nicio bancă nu-şi permite să finanţeze construcţia de locuinţe pe 20-30 de ani din depozite pe 6 luni.”

Implicit, el admite astfel un eşec major în proiectul de construcţie a unei pieţe financiare ade­vărate în România, în condiţiile în care după 20 de ani nu există surse de finanţare pe termen lung în moneda naţională.

În Polonia băncile dau credite ipotecare în zloţi, iar Ungaria vrea să mute toate creditele ipotecare pe moneda naţională.

În septembrie, BNR a lansat un proiect prin care intenţiona să restricţioneze dur şi creditul ipotecar în valută, favorizându-l pe cel în lei, însă acum Isărescu dă înapoi după ce FMI a susţinut într-un raport că nu trebuie restric­ţionat decât creditul de consum în valută.

“Preţurile locuinţelor din România sunt exprimate în euro, iar creditele pe termen lung sunt denominate în monedă străină (în principal euro) pentru că piaţa de lei este lichidă doar pentru maturităţi scurte”, afirmă experţii FMI, subliniind o realitate mult invocată de către băncile comerciale şi cunoscută şi de BNR.

Restricţionarea generalizată a creditului de retail în valută ar fi lovit dur afacerile băncilor, iar FMI este principalul susţi­nător al intereselor acestora de la izbucnirea crizei. Cu atât mai mult, autorităţile ar putea fi tentate să menajeze băncile străine în contextul discuţiilor privind riscul ca acestea să repatrieze capitaluri.

BNR a publicat în septembrie un proiect de regulament care prevedea o serie de restricţii şi pentru creditul ipotecar, începând cu introducerea unui avans minim de 30% la creditele în euro - dublu faţă de nivelurile practicate în prezent de BCR şi BRD, primele două bănci de pe piaţă.

De asemenea, a avansat introducerea unui regim favorabil creditului ipotecar în moneda naţională prin stabilirea unui avans minim de 15%. Pe de altă parte, BNR a indicat că programul guvernamental “Prima casă” nu va fi afectat de regulament, chiar dacă acesta func­ţionează în euro cu avans de numai 5%. Dacă banca centrală ar restricţiona creditul ipotecar în euro acordat în condiţii standard, “Prima casă” ar deveni o mare vedetă a creditării.

În septembrie, BNR a lansat un proiect prin care intenţiona să restricţioneze dur şi creditul ipotecar în valută, favorizându-l pe cel în lei, însă acum guvernatorul Mugur Isărescu dă înapoi.Isărescu se teme să oprească creditul în valută, ungurii vor să mute toată economia pe forinţi

Guvernul de la Budapesta se gândeşte să le permită şi companiilor şi municipalităţilor să îşi ramburseze anticipat creditele în valută la un curs de schimb maxim prestabilit şi să se refinanţeze în forinţi. Mai mult, vrea ca până la sfârşitul lui 2012 să scape complet populaţia de riscul valutar, pe baza refinanţărilor în moneda locală, potrivit unor informaţii apărute în presa maghiară.

Ungurii merg şi mai departe şi evaluează po­sibilitatea ca banca centrală să cumpere obli­gaţiuni ipotecare emise de bănci şi obliga­ţiuni corporatiste pentru a asigura accesul la finan­ţare indiferent de situaţiile cu care se confruntă băncile comerciale.

Chiar dacă şi-a atras protestele vehemente ale bancherilor străini, nicio bancă nu a părăsit Ungaria, dimpotrivă aduc capital pentru a-şi putea continua afacerile.

Mugur Isărescu, guvernatorul BNR, se declară însă împotriva unei asemenea opţiuni radicale de oprire a creditului în valută şi critică băncile care au trecut rapid la “fundamentalism” la nivel declarativ: “De la adulaţie, iubire năpraznică pentru creditele în valută au sărit în partea cealaltă: de ce nu-l interzicem? de ce nu-l călcăm în picioare?”

În România este şi foarte greu de oprit creditul în valută după ce a ajuns la peste 60% din totalul finanţărilor, obligând banca centrală să urmărească evoluţia cursului leu/euro pentru a preveni mişcări explozive pentru portofoliile băncilor.

Isărescu spune că în România “nu avem doar problema dezechilibrului general economisire-investiţii ca sursă majoră de dezechilibru, ci avem şi problema structurii economisirii.” El acuză ca pasivele bancare au o anumită stabilitate din cauză că “există persoane care se plimbă cu banii între bănci şi la diferenţe de 0,5% între dobânzi”.

În acest context, şeful BNR a lăudat modelul băncilor de economisire-creditare pe care le consideră nu doar anticiclice, ci şi antirecesiune pentru că stimulează economisirea pe termen mai îndelungat.

Sistemul de economisire-creditare, care presupune o perioadă minimă - preferabil de câţiva ani - de economisire la dobândă fixă, urmată apoi de creditare tot la dobândă fixă, a fost importat în România din zona austro-germană (unde îşi are rădăcinile) în perioada guvernului Năstase, în 2004 fiind înfiinţată Raffeisen Banca pentru Locuinţe.

Din 2008 a intrat pe piaţă şi BCR Locuinţe, însă sistemul a rămas cvasinecunoscut pe piaţă şi puţin atractiv din cauză că în general nu permite împrumutarea unor sume considerabile. Astfel, sistemul s-a dovedit mai potrivit pentru renovări şi modernizări de locuinţe, nu pentru achiziţii de case.

Sursa: Ziarul FinanciarGuvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizateCatalogat drept ruşinos şi discriminatoriu de unii jurişti şi confruntat cu oprobriul public, proiectul privind proprietăţile naţionalizate de regimul comunist ar putea să mai aştepte ceva vreme până să devină lege.

Guvernul discută cu CEDO o amânare cu minimum şase luni a termenului în care trebuie să modifice, care expiră în luna iulie a aces-tui an, interval în care să analizeze toate soluţiile posibile de rezolvare a problemei, au declarat surse oficiale, citate de Mediafax.

Transmiterea către Curtea Europeană pentru Drepturile Omului (CEDO) a unei astfel de solicitări de derogare de la termen a fost avansată în şedinţa de săptămâna trecută a Guvernului, miniştrii Jus-tiţiei şi Afacerilor Externe fiind responsabili pentru analizarea aces-tei probleme, au arătat sursele.

Cititi articolul integral pe Bursasursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS