DETALIIANUNT VAND CASA IN DUPLEX (IN ROSU) TURNU, ARAD

Numar de vizualizari: 304 (din 30.07.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Turnu  Adresa  Arad, localiatea Turnu, Nr. 4  DETALII SPATIU  Categoria  Casa  Oferit spre  Vanzare  Etaje  2  Materialul constructiei  CARAMIDA  Pretul  27500 EUR (negociabil)  Detalii Casa �n roşu �n Duplex Localitatea: Turnu Suprafata teren: 500 mp Suprafata construita: 190 mp Tip Imobil: Caramida POROTHERM cu t�mplărie PVC Cladire: PARTER + ETAJ Parter: 1 living, 1 baie, 1 bucatarie deschisă Etaj: 3 dormitoare, 1 baie, 1 terasă. Anexe: 1 anexa pentru centala pentru incalzire Pret: 27.500 euro/negociabil Telefon: 0727-455.415 E-mail: harryboyx@yahoo.com  FACILITATI  DEPENDINTE  Bucatarii: 1  Bai: 2    ANEXE  Boxa  Terasa  Curte proprie 500 mp

DATE DE CONTACT   Telefon: 0727455415

Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”Daca in 2008, pana in toamna, investitorii se aflau intr-o stare de negare in ceea ce priveste efectele iminente ale situatiei globale pe plan local, din 2009 nimeni nu mai considera ca Romania nu este in criza.

Totusi, proiecte rezidentiale noi continuau sa se lanseze in piata, cei drept nu in acelasi ritm ca in anii precedenti.

Dimri Ghencea- 3.600 de apartamente promise in toamna lui 2008

Dintre proiectele anuntate foarte putine au vazut lumina zilei, iar majoritatea dezvoltarilor realizate au fost proiecte mici, aflate de multe ori in proprietatea unor „anonimi”.

Marile promisiuni rezidentiale ale crizei, proiecte de anvergura sau aflate in portofoliul unor firme mari au ramas populate doar de paznici.

Unul dintre cele mai mari abandonuri ale crizei a fost proiectul Dimri Ghencea. In tomna lui 2008, compania israeliana Dimri Construction anunta un proiect gigant in Prelungirea Ghencea, 3.6000 de apartamente, contruite in mai multe etape.

Prima etapa ar fi urmat sa fie finalizata in 2010 si sa cuprinda 332 de apartamente. Pe piata nu au aparut insa aceste unitati nici pana in prezent, iar investitia a fost abandonata tacit.

In prezent, reprezentantii companiei spun ca proiectul este in continuare pe “hold”

Jackob park

Investitorii vorbeau, in 2009, in ciuda crizei, despre avantaje cum ar fi o concurenta mai mica sau costuri de constructie mai reduse.

Prima faza din proiectul rezidential Jackob Park, cu 256 de apartamente, trebuia sa demareze in vara lui 2009, insa compania nu a mai inceput constructia si a hotarat sa modifice proiectul, pentru a-l face mai adaptat la piata locala. Compartimentarea apartamentelor s-a schimbat, dar proiectul nu a demarat. In aproape 2 ani, la showroom-ul de pe santier nu s-a intamplat nimic.

In total proiectul ar fi trebuit sa cuprinda peste 1.500 de apartamente.

1.000 de apartamente in Drumul Taberei, in conservare

Spaniolii de la HL1 Group au momentan inca in stand-by proiectul rezidential cu circa 1.000 de apartamente din cartierul Drumul Taberei din Capitala. Initial proiectul a fost lansat pe piata in 2009, iar constructia ar fi urmat sa inceapa la final de 2010, inceput de 2011.

Situatia dificila a pietei, atat ca vanzari, cat si ca finantare, a facut insa loc unui grad mai mare de prudenta din partea investitorului, care a preferat sa conserve planul pentru zile mai bune.

Turn de apartamente cu 13 etaje in planurile fratilor Negoita

Unii dezvoltatorii fac nota discordanta situatiei si vor sa reia in acest an constructia proiectelor amanate.

Ionut Negoita spune ca in proportie de 99,9% va demara constructia unui turn de apartamente cu 13 etaje langa proiectul rezidential Confort City in primavara acestui an. Proiectul este in planurile omului de afaceri inca din 2010, cand a decis sa transforme proiectul care ar fi urmat sa cuprinsa un mall si birouri, in apartamente si un spatiu destinat unei clinici private. Ulterior, planurile omului de afaceri s-au schimbat si contructia a fost lasata in stand-by. In schimb, grupul pe care il conduce, Rin, nu a stat cu mainile in san si si-au optimizat afacerile, prin modificarea celui mai mare hotel din Europa, Rin Grand Hotel.

Astfel, la finalul lui 2010, Negoita a anuntat ca a inceput transformarea unei parti din camerele de hotel in locuinte. De data aceasta planul a fost pus in aplicare fara intarziere si in cadrul hotelului a fost scoase la vanzare 400 de unitati locative,din care in prezent s-au vandut circa 90 potrivit omului de afaceri.

In Confort City, un proiect cu peste 1.000 de unitati locative in total, omul de afaceri mai are la vanzare circa 140 de apartamente.

Noul proiect de langa Confort City ar urma sa cuprinda peste 300 de unitati locative si ar presupune o investitie de circa 12-14 milioane euro. Investitia ar urma sa fie derulata din fonduri proprii, iar pretul mediu de vanzare sa se situeze in jurul a 50.000 euro, spune Negoita.

G-Vi Town, un proiect lansat cu tam-tam si abandonat in tacere

Pe piata exista si investitii aflate de aproape un an in pauza totala. In aceasta situatie este cartierul G-Vi Town, care urma sa demareze in toamna lui 2009. Acesta a fost promovat spre vanzare doar in comunitatea medicala.

Desi compania a avut cateva zeci de rezervari, situatia economica le-a devedit investitorilor ca nu este momentul sa demareze proiectul, asa ca showroom-ul de vanzari a fost abandonat, iar despre investitia anuntata cu entuziasm nimeni nu mai spune nimic.

Constructia proiectului rezidential, denumit G-ViTown si format din 4 cladiri cu un total de 324 de apartamente din cartierul Vitan ar fi reprezentat o investitie totala de 25 mil. euro.

Oficialii Gindi Rom nu au putut fi contactati pana la ora publicarii materialului.

Avantia

Dezvoltatorul spaniol Avantia si-a lansat primul proiect rezidential de pe piata locala, in 2009 care va absorbi o investitie de circa 12 mil. euro, au anuntat reprezentantii companiei.

Proiectul Avantia, cu 110 locuinte, va fi amplasat in zona de est a Capitalei, la intersectia strazii Liviu Rebreanu cu bulevardul 1 Decembrie. Preturile unitatilor locative pornesc de la 64.000 de euro.

De asemenea, compania Avantia intentioneaza sa mai inceapa inca 2 proiecte anul acesta pe piata locala, unul de birouri si unul rezidential.

Intrata in Romania in 2006, compania Avantia, al carei actionar majoritar si administrator este grupul Peyber, unul dintre principalii jucatori pe piata constructiilor si dezvoltarilor imobiliare din Spania, detine in acest moment un portofoliu de 140.000 mp de terenuri in Bucuresti.

Dupa Brasov, Volumetric promite si un proiect rezidential in Bucuresti

Alti dezvoltatori care au demarat in criza locuinte s-au tinut de cuvant si au finalizat blocurile.

Compania Volumetric a intrat pe piata locala in 2009 si a finalizat deja primul proiect din Romania, Privilegio Brasov. Planurile companiei includeau in relativ scurt timp si un proiect rezidential in Pitesti, planuri care momentan sunt in stand-by, potrivit lui Dan Flesariu, directorul general al dezvoltatorului.

Compania a ajuns insa la o intelegere pentru achizitia unui teren intr-o zona centrala a Capitalei pentru a dezvolta tot un proiect rezidential. Flesariu a declarat ca inca nu s-a semnat contractul final de vanzare-cumparare pentru teren, procesul de due dilligence fiiind unul destul de lung.

Totusi, grupul Volumetric isi mentine planurile, iar seful companiei spune ca se va incepe in curand proiectarea si ca spera sa poate demara si contructia in acest an.

Sursa: Wall-StreetEvolutia imobiliara din trimestrul al III-lea, doar o influenta de sezon?Preţurile locuinţelor din zona Bucureşti -Centru au avansat cu 7,3% în trimestrul 3. La nivel regional, doar în Moldova s-au înregistrat creşteri.

EFG Eurobank: Avansul trebuie tratat cu precauţie, din moment ce evoluţia este influenţată de sezonalitate.

Preţurile locuinţelor din zona Bucureşti - Centru au crescut cu 7,3% în trimestrul al treilea al acestui an şi cu 8% faţă de septembrie 2010, ceea ce poate sugera un potenţial de recuperare, însă este posibil ca evoluţia să ţină doar de sezonalitate, potrivit unei analize a EFG Eurobank Property Services, membră a Eurobank EFG Group.

Conform Indexului Rezidenţial calculat de EFG Eurobank Property Services, preţurile locuinţelor par a se fi stabilizat în al treilea trimestru al anului, regiunea Bucureşti-Ilfov plasându-se în fruntea îmbunătăţirilor, cu o revenire, de la o scădere anuală de 1,6% a preţurilor medii în ultimii 5 ani şi de 6,3% în ultimul an, pe o creştere de 1,3% în al treilea trimestru din 2011, scrie Mediafax.

“Creşterea preţurilor pentru unele regiuni şi oraşe pe bază trimestrială trebuie tratată cu precauţie, din moment ce evoluţia este influenţată de sezonalitate şi consecvenţa poate fi folosită mai ales pentru date statistice. O perspectivă sigură privind evoluţia pe termen lung a preţurilor poate fi dată de indexurile anuale care ţin cont de discrepanţele sezonale, dar exprimă informaţii mai rare (în ritm anualizat) şi deci mai puţin relevante pentru estimarea aşteptărilor imediate”, a declarat Dimitra Marini, director general al EFG Eurobank Property Services România.

Zona Bucureşti - Centru a avut o contribuţie semnificativă la această creştere de la un avans de 0,8% pe an, în ultimii 5 ani, la 7,9% în ultimul an şi 7,3% în al treilea trimestru al acestui an.

Luând în considerare faptul că, în timp, regiunea Bucureşti - Centru a demonstrat o anticipare a trendului general al pieţei, creşterea înregistrată poate fi considerată un indicator pozitiv al unei potenţiale recuperări a întregului sector rezidenţial, în următoarele luni.

Totuşi, trebuie luat în considerare faptul că nivelul trimestrial al regiunii Bucureşti - Centru este volatil, evoluţii cu suişuri şi coborâşuri înregistrându-se şi în trecut. Zona Bucureştiului a înregistrat o scădere a preţurilor de 3,8% în ultimul trimestru, ceea ce conduce la slabe performanţe şi asupra altor segmente la nivel anual şi pentru ultimii cinci ani (în bază anuală)”, se precizează într-un comunicat al EFG Eurobank Property Services.

În Bucureşti, preţurile au scăzut cu 3,6%

Potrivit companiei de servicii imobiliare, pe parcursul trimestrului trecut, preţurile apartamentelor din Bucureşti au scăzut cu un procentaj moderat de 3,6%, în timp ce preţurile apartamentelor din ţară au suferit o corecţie mai drastică de 5,3%.

De asemenea, sumele pentru care se puteau cumpăra proprietăţi nou construite s-au diminuat, cu 2,3% în Bucureşti, în timp ce la nivel naţional au suferit o depreciere de 10%.

Proprietăţile vechi au avut scăderi mai mici de 1,4% în Bucureşti şi 1,8% în ţară. Influenţat de programul guvernamental Prima Casă, nivelul general cumulat al apartamentelor din cele două zone ale Bucureştiului (Centru şi Periferie) a avut o modificare de doar 0,9%.

La nivel regional, Moldova este singura regiune care a înregistrat creşteri de 0,8% pe parcursul ultimilor 5 ani, de 8,6% anual şi de 1,4% trimestrial, având, la nivel anual, cel mai mare index pe zone.

Pe parcursul celui de-al treilea trimestru, preţurile s-au îmbunătăţit în zona vestică a ţării şi au continuat să scadă cu o viteză mai accentuată în diviziunile Nord şi Sud, şi la o viteză mai scăzută în diviziunea Centru.

Acelaşi trend descrescător al preţurilor s-a înregistrat în majoritatea oraşelor din România. Astfel de situaţii se întâlnesc în Constanţa, Brăila, Cluj-Napoca şi Braşov.

Preţurile rezidenţelor în Craiova au rămas stabile pe parcursul ultimului trimestru. Totuşi, Craiova deţine cea mai puternică performanţă pe 5 ani, în comparaţie cu alte mari oraşe, având o rată anuală de 4,7%.

Ploieştiul combină creşterea trimestrială puternică cu cea de pe ultimii 5 ani (în ritm anualizat), urmat de Oradea şi Timişoara. În acelaşi timp, Iaşiul are cea mai semnificativă creştere anuală a preţului apartamentelor, urmat de Cluj-Napoca.

Sursa: Curierul Nationalsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS