DETALIIANUNT vand casa urgent

Numar de vizualizari: 349 (din 17.07.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  aradul nou  Zona  aradul nou  Cartier  Aradul Nou  Adresa  str.Zimbrului nr.84  DETALII SPATIU  Nr. camere  4  Categoria  Casa  Oferit spre  Vanzare  Materialul constructiei  boltari  Pretul  70000 EUR (negociabil)  Detalii casa mare cu 4 camere,2bai,2bucatari,pifnitza,garaj,gradina si curte mare betonata....apa,gaz,incalzire centrala,curent.....casa in stare buna,intr-o zona linistita  FACILITATI  Apa curenta  Curent 220 V  Curent 380 V  Gaz  Telefon  CATV    TEREN  Suprafata: 650 mp  La sosea  Acces auto  DEPENDINTE  Bucatarii: 2  Bai: 2    ANEXE  Garaj :1  Acoperis  Curte proprie  Gradina 300 mp    FINISAJE  Gresie/faianta  Parchet  Lambriuri

DATE DE CONTACT   Telefon: 0752841644

Ce cauta Impact pe Bursa?Dan Ioan Popp susţine că Bursa e doar “un joc”, în care unii pariază pe roşu şi alţii pe verde.
Compania însă s-a folosit de piaţa de capital pentru a se finanţa fără a oferi niciun ban investitorilor.
Cei care “s-au jucat” cu acţiunile Impact au marcat pierderi şi de 90%.
“Piaţa de capital românească este în mare parte “un implant”, a fost un proiect-pilot şi în mare parte rămâne un proiect-pilot”, a declarat preşedintele Impact Developer & Contractor (IMP), Dan Ioan Popp, într-o conferinţă de presă, potrivit Mediafax.
El a afirmat că bursa locală este o “micropiaţă” şi că nu se aşteaptă să dea semnalele de revenire a economiei. Evoluţia bursei a anunţat criza şi ar trebui, teoretic, să dea şi semnalele de revenire a economiei, doar că, în cazul României, piaţa de capital are o dimensiune redusă şi nu este reprezentativă, apreciază Dan Ioan Popp.
“Bursa nu este comerţ, este un joc. Cineva crede că poate câştiga pe roşu, cineva crede că va câştiga pe verde”, a spus preşedintele Impact, susţinând că după părerea sa, la BVB, sunt doar 1.500 de jucători activi.
Societatea de dezvoltare imobiliară este listată la cota BVB încă din anul 2006, perioadă în care a derulat 22 de operaţiuni de majorare a capitalului social (MCS), atât prin distribuire de acţiuni gratuite în contul profiturilor obţinute, cât şi prin aport în numerar din partea acţionarilor. În anul 2003 Impact Contractor & Developer a lansat şi prima sa emisiune de obligaţiuni, în acelaşi an începând tranzacţionarea drepturilor de preemţiune pentru titlurile IMP. Practic, prin aceste MCS-uri, compania a beneficiat de finanţarea acţionarilor minoritari care au fost de acord cu reinvestirea profiturilor. Ultimele operaţiuni de majorare a capitalului social derulate de Impact s-au realizat la preţuri exorbitante, investitorii care au ales să participe la respectivele acţiuni consemnând ulterior, în portofolii, pierderi uriaşe. Dan Ioan Popp deţine 28% din acţiunile Impact şi este acţionarul principal al companiei. Cel mai recent transfer cu titlurile dezvoltatorului imobiliar s-a încheiat vineri, la un preţ de 0,335 lei/ unitate, în urcare cu 8,77%. La această cotaţie, capitalizarea IMP este de 67 de milioane de lei. Faţă de minimele din februarie a.c., acţiunile Impact au realizat un avans de peste 300%, însă chiar şi la acest nivel, titlurile respective sunt evaluate de piaţă la doar o treime din valoarea nominală de un leu pe acţiune. Cifra de afaceri a companiei a scăzut în primul trimestru cu 8,5%, de la 17,73 milioane lei în perioada ianuarie-martie 2008 la 16,34 milioane de lei. Profitul net s-a diminuat de la 5,13 milioane de lei la 1,28 milioane de lei, în condiţiile în care veniturile au scăzut de la 50,44 mil. lei la 32,79 mil. lei, iar cheltuielile s-au comprimat de la 44,21 mil. lei la 29,9 milioane de lei. Dezvoltatorul imobiliar estimează scăderea veniturilor cu 47% în acest an, de la 254,4 mil. lei la 134,6 milioane lei, şi reducerea cu 60% a profitului brut, la 4,1 milioane lei, de la 10,28 milioane lei în 2008. Afacerile sunt estimate să atingă un nivel de 102,7 mil. lei, în scădere cu 32% faţă de 2008, când au totalizat 151,6 mil.
Ansamblul rezidenţial Quartz ar putea fi vândut la pachet unui investitor
Impact Developer&Contractor negociază cu un investitor prezent pe piaţa românească vânzarea ansamblului rezidenţial Quartz, din Bucureşti, care va avea la finalizare, programată pentru sfârşitul anului, o valoare de piaţă de şapte milioane de euro. “Dacă avem un răspuns favorabil din partea unui investitor specializat, o să vindem proiectul la pachet”, a afirmat Dan Ioan Popp. Programat iniţial să aibă 98 de apartamente, proiectul a intrat într-o fază de ajustare, astfel că numărul unităţilor va fi redus. Popp a precizat că proiectul, care va cuprinde şapte blocuri, va fi finalizat până la sfârşitul anului, dar ar putea fi vândut şi într-o fază intermediară.
Va fi atacat şi segmentul hotelier
Impact intenţionează, de asemenea, să înceapă proiecte pe segmentul hotelier şi pe cel de birouri, pentru care a efectuat deja studii de fezabilitate. “Este o opţiune strategică de diversificare”, a declarat Dan Ioan Popp. El a spus că dezvoltatorul vizează unităţi hoteliere de două-trei-patru stele şi clădiri de birouri pentru micii întreprinzători. Totodată, acesta a subliniat că unităţile ar putea avea în jur de 200 de camere fiecare, cu o valoare de piaţă de 30-40.000 de euro pe cameră. Popp a adăugat că asemenea investiţii au mai multe faze, compania căutând în prezent asocieri cu operatori şi investitori. “Nu contează dacă vom fi minoritari sau majoritari”, a mai spus directorul general al Impact SA. Oana Trifu, manager pentru relaţia cu investitorii al Impact, a spus că în zona de nord a Capitalei există o criză acută a numărului de camere disponibile, iar că pe zona de birouri majoritatea clădirilor vizează clienţi mijlocii şi mari, oferta pentru micii întreprinzători fiind foarte redusă. “Vrem să venim în sprijinul întreprinzătorilor, prin construcţia de spaţii de birouri mici, la preţuri atractive”, a spus Trifu. Popp a mai spus că există şansa ca Impact să încheie parteneriate pentru respectivele proiecte în 2009.
Adrian Panaite - Curierul National
http://www.curierulnational.ro/Piata%20bursiera/2009-05-18/Ce+cauta+Impact+pe+BursaUltimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase2005 a fost anul antreprenoriatului, 2012 este anul in care piata s-a intors la nivel de finantare in urma cu 10 ani.

Intre au fost anii boom-ului, ai speculatorilor si jocului cu cifrele, astfel descrie ultimii 7 ani, Razvan Gheorghe, directorul firmei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield.

“Vedeam din toate partile dorinta de a face business in Romania. 2005 a fost anul antreprenoriatului cu substanta nu al speculatorului, ca 2007 si 2008. In 2007 era un joc al cifrelor”, spune nostalgic Gheorghe.

Cei 7 ani care au trecut din 2005 au fost si buni si rai. Criza a omorat jocul cifrelor din 2007-2008, iar acum, in opinia sefului Cusfman&Wakefield piata s-a intors in 2002.

“Piata este astazi ca in 2002. Suntem blocati de dobanzile uriase, avem inflatie mare. O piata de cash”, spune Razvan Gheorghe.

Totusi, piata de astazi este si fundamental diferita de cea dinainte de boom-ul economic din 2007-2008.

“Acum fata de anii dinainte de boom este ca acum nu putem sa zicem ca nu exista competitie”, mai spune Gheorghe.

Mai mult, Gheorghe isi aminteste ca prin 2003 apetitul de a investi in Romania nu era atat de mare, existand o competitie mare la nivel regional cu Polonia, Cehia si Ungaria. Atunci aveai ce sa cumperi pe aceste piete. Acum apetitul este scazut din cauza problemelor financiare.

Cum arata piata de retail acum 7 ani?

Spre finalul anului, in Romania existau 9 mall-uri , dintre care trei in Bucuresti: Bucuresti Mall, Plaza Romania si Bucuresti Mall (deschis in octombrie 2005-n.r.).

In prezent, numarul centrelor comerciale din Capitala este trei ori mai multe mall-uri la care se adauga mai multe parcuri de retail importante si alte cateva proiecte aflate in constructie sau in pre-inchiriere.

Daca in 2005 se discuta de un numar mic de mall-uri existente, acum cel putin pe piata din Capitala se discuta de o supraaglomerare si de zone in care nu mai exista loc pe piata pentru o noua dezvoltare.

Totusi sunt si zone care in opinia analistilor sunt inca neacoperite cum este estul si nordul Capitalei. Pentru ambele zone insa sunt proiecte mari in plan. In est ar urma sa se construiasca Parklake Plaza, iar in zona de nord este in plan Promenada.

La nivel de livrari anul 2011 a fost unul slab, insa spre deosebire de anii dinainte boom-ului cand stocul era foarte mic, in prezent depaseste 2 milioane de metri patrati.

Chiriile din mall-uri ajungeau si la 120 euro pe metru patrat lunar in 2005 in Bucuresti, asta si ca urmare a numarului mic de spatii disponibile.

In prezent, chiriile prime in centrele comerciale se situau intre 65-70 euro/mp/luna, iar in cazul a multe din proiectele noi dezvoltatorii se bat in a oferi tot felul de beneficii chiriasilor.

Sursa: Wall-Streetsursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS