DETALIIANUNT Vand teren Rosmarin,FN

Numar de vizualizari: 1807 (din 05.04.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Arad  Zona  Confectii, str. Rosmarin, FN  Cartier  Parneava  Adresa  Rosmarin, FN  DETALII SPATIU  Categoria  Teren  Oferit spre  Vanzare  Suprafata  15000 mp  Pretul  25 EUR (negociabil)  FACILITATI  Apa curenta  Canalizare  Curent 220 V

DATE DE CONTACT   Telefon: 0744978871

Scad preturile proprietatilor imobiliare de pe Valea PrahoveiAgenţia imobiliară Mervani a realizat un raport de piaţă bazat pe cele 1.688 de proprietăţi imobiliare (locuinţe, terenuri, spaţii comerciale) pe care le gestionează în Azuga, Băneşti, Bran, Breaza, Brebu, Buşteni, Câmpina, Comarnic, Cornu, D.N. 1, Mislea, Poiana Câmpina, Predeal, Proviţa, Râşnov, Sinaia, Telega, Sotrile, Tohanu Nou, Urleta şi Valea Doftanei.

Conform acestui studiu, preţul mediu/mp al celor 196 de apartamente cu două şi trei camere din blocurile vechi din Azuga, Breaza, Buşteni, Câmpina, Predeal, Poiana Câmpina şi Sinaia este de 1.108 euro, extremele fiind 792 (Poiana Câmpina) şi 1.435 de euro (Predeal).

Locuinţe

În ceea ce priveşte cele 28 de garsoniere din blocurile din Azuga, Breaza, Câmpina, Predeal şi Sinaia ele au un preţ mediu de 1.185 de euro/mp, începând de la 993 (Câmpina) şi până la 1.410 euro/mp (Predeal).

„Preţul mai mare al garsonierelor în raport cu apartamentele se justifică, în primul rând, prin oferta extrem de limitată în cazul garsonierelor şi cererea destul de mare pe această categorie de imobile.

Atât garsonierele, cât şi apartamentele situate în blocurile mai vechi de anul 2000 sunt în continuare pe un trend descendent din punct de vedere al cererii, ceea ce presupune şi un trend de scădere continuă a preţurilor la această categorie de imobile”, susţin reprezentanţii Mervani.

Apartamentele din vile vechi sunt o categorie separată şi au un preţ mediu/mp de 802 euro, fiind disponibile în Azuga, Breaza, Buşteni, Câmpina, Comarnic, Cornu, Predeal şi Sinaia. Preţul cel mai mic îl găsim în Comarnic (267 de euro/mp), iar cel mai mare în Predeal (1.612 euro/mp). Se pare că cererea pentru astfel de proprietăţi este din ce în ce mai mare, fapt care duce la o moderare a reducerii preţurilor şi la stimularea interesului dezvoltatorilor pentru acest segment.

Cea mai mare ofertă a companiei este cea de case/vile (450) aflate în 17 dintre cele 21 de localităţi unde activează. Singurele care nu acoperă acest segment sunt D.N. 1, Tohanu Nou, Urleta şi Râşnov. Astfel, preţul lor mediu este de 827 de euro/mp, campionii extremelor fiind Mislea cu 304 euro/mp şi Predeal cu 1.238 de euro/mp (valori care includ şi preţul terenului aferent). Numărul mediu de camere este de şase, suprafaţa medie a locuinţelor este de 239 mp, iar cea medie a terenului este de 922 mp.

Terenuri

Singurul tip de proprietate imobiliară pe care le oferă Mervani în toate cele 21 de localităţi este terenul intravilan. Preţul mediu al celor 711 terenuri intravilane este de 65 de euro/mp, minimul fiind înregistrat în Misela (14 euro/mp), iar maximul în Sinaia (221 de euro/mp). Suprafaţa medie a loturilor oferite de companie este de 3.577 mp cu o deschidere medie de 32 m. În acelaşi timp, loturi extravilane sunt oferite doar în Băneşti, Brebu, Câmpina, Comarnic, Cornu, D.N. 1, Poiana Câmpina, Predeal, Râşnov, Sinaia, Telega şi Urleta. Cele 46 de terenuri extravilane au un preţ mediu de 21 de euro/mp, o suprafaţă medie de 9.732 mp şi o deschidere medie de 51 m. Cel mai mic preţ poate fi obţinut în Telega (7 euro/mp), iar cel mai mare în Predeal (80 de euro/mp).

Consideraţii generale

Făcând o comparaţie între valorile înregistrate în trei perioade de timp (2003-2005, 2006-2008 şi 2009-2010), cei de la Mervani constată o creştere a preţurilor medii între primele două perioade: peste 8% la apartamente, mai mult de 10% la garsoniere, 6% la case/vile şi 7% la terenuri.

În schimb, între ultimele două perioade valorile medii sunt în scădere cu: 16% la apartamente, peste 19% la garsoniere, 2% la case/vile şi 7% la terenuri. „Trendul actual general în ceea ce priveşte preţul de vânzare al imobilelor de pe Valea Prahovei este unul de scădere uşoară cu accente de stabilizare. În afara apartamentelor şi a garsonierelor care prezintă o tendinţă de scădere continuă, casele şi vilele au deja o bună perioadă de stabilitate. Terenurile îşi consolidează permanent poziţia de cea mai căutată categorie imobiliară din piaţă şi, astfel, fluctuaţia preţului este dată de sezonalitatea cererii”, afirmă reprezentanţii Mervani.

Tot ei sesizează o tendinţă interesantă a pieţei din punct de vedere al diferenţei dintre preţurile solicitate şi cele finale: „Un aspect extrem de important evidenţiat în ultima perioadă de timp, în ceea ce priveşte tranzacţionarea tuturor categoriilor de imobile, este indicele de negociere ce apare în momentele anterioare semnării precontractelor, indice care a crescut la aproximativ 15% din valoarea iniţială solcitată în raport cu un procent mediu de 5-6% cât era în perioada 2006-2008.”.Dezghet pe piata apartamentelor vechiPrima lună a primăverii a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor medii solicitate de proprietari la apartamentele de 3 și 4 camere, pe când valoarea garsonierelor și apartamentelor de două camere rămâne aceeași, comparativ cu februarie 2012, conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunțuriparticulari.ro.

Martie 2012 se caracterizează mai ales printr-o revenire a pieței la valorile medii normale în ceea ce privește numărul de oferte nou apărute pe piață, după un start al anului 2012 în care s-a înregistrat cea mai slabă ofertă imobiliară din 2007 până în prezent.

Evoluția prețurilor

Evoluția prețurilorPrețul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră își păstrează o valoare constantă, putând aici să vorbim despre o stabilizare a pieței pe acest segment în primul trimestru al anului 2012.

Astfel, față de luna februarie, în martie, unitățile de o cameră se mențin în jurul pragului de 36.300 euro. Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, garsonierele au înregistrat o variație de -4%.

O situație similară sesizăm și pe segmentul apartamentelor de două camere, unde nivelul prețurilor medii se menține. Diferențele dintre luna februarie și luna martie a anului 2012 sunt la nivelul câtorva zeci de euro, stabilizând prețul mediu al unui apartament de două camere în jurul valorii de 57.200 euro.

În urmă cu exact un an, proprietarii acestui tip de unitate solicitau un preț mediu de aproximativ 58.800 euro, cu 3% mai mult decât în prezent.

Modificări de preț de la o lună la alta s-au înregistrat pe piața apartamentelor de 3 și 4 camere, scăderile notate neputând fi însă comparate cu reducerile drastice semnalate în perioada de boom a crizei.

Astfel, prețul mediu pentru un apartament de 3 camere scade sub pragul de 80.000 euro, ajungând la 78.500 euro, cu 3% mai puțin față de luna februarie 2012 sau martie 2011, când vorbim despre valori similare, în jur de 81.200 euro.

În cazul apartamentelor de 4 camere, proprietarii par să mai fi scăzut din pretenții față de luna februarie, prețul mediu solicitat în martie sărind ușor peste 100.500 euro, față de aproape 102.200 euro cât cereau în februarie. Pe o variație de 12 luni însă, valoarea apartamentelor de 4 camere rămâne aceeași, diferența față de luna martie 2011 fiind de doar 200 euro.

Numărul de oferte

Numărul de oferteÎn prima lună a primăverii, analiza Anunțuriparticulari.ro notează o revenire în forță a pieței ofertelor imobiliare.

Dacă în anii anteriori trecerea de la iarnă la primăvară aducea o creștere treptată a numărului de oferte nou apărute pe piață, în martie 2012 s-au înregistrat peste 2500 de noi oferte, cu 1000 mai multe față de februarie. Vorbim astfel de o creștere de peste 65%.

479 de noi oferte de garsoniere au apărut pe piață în luna proaspăt încheiată, cu aproape 200 mai multe față de februarie. Campioane ale numărului de oferte sunt apartamentele de două camere care au sărit în martie de pragul de 1000 de unități, cu 65% multe decât în urmă cu o lună.

O creștere importantă se înregistrează și pe piața apartamentelor de 3 camere, unde au apărut peste 750 de noi unități scoase la vânzare cu 300 mai multe decât număram în februrie.

Clasamentul este completat de oferta apartamentelor de 4 camere, peste 260 de noi unități fiind scoase la vânzare în luna martie.

Evoluție

Numărul mare de noi oferte apărute pe piață ne indică un oarecare optimism venit din partea proprietarilor. Cei care au scos în ultima lună proprietăți la vânzare consideră ieșirea din iarnă un moment propice pentru dezmorțirea pieței imobiliare.

Analizând evoluția prețurilor medii solicitate de proprietari în ultima perioadă însă, putem spune că stabilizarea pieței imobiliare a devenit o certitudine.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS