DETALIIANUNT Casa caramida 3 camere

Numar de vizualizari: 356 (din 12.03.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  Savarsin  Zona  Caprioara  DETALII SPATIU  Nr. camere  3  Confort  2  Tip  semidecomandat  Categoria  Casa  Oferit spre  Vanzare  Suprafata  4320 mp  Materialul constructiei  caramida  Pretul  25000 EUR (negociabil)  Detalii Casa se afla localizata in Jud. Arad langa comuna Savarsin in apropiere de domeniile regale ale majestatii sale regele Mihai I de Hohenzolern intro zona pitoreasca inconjurata de dealuri in zona impadurita in rezervatie naturala protejata de lege. In partea de nord a localitatii se gaseste raul Mures.Accesul auto se face foarte usor,pe autostrada E67 care se afla la 5 km de localitate.Pe calea ferata deasemenea se ajunge foarte usor datorita statiei de cale ferata Arad aflata la 86 de km.Aeroportul international Arad si Timisoara este o foarte buna legatura pe cale aeriana. Este o zona foarte frecventata de turisti romani si europeni cu un potential foarte bun in acest sens pentru dezvoltarea unei afaceri in turism si datorita posibilitatilor de vanatoare si pescuit vizitarii pesterilor naturale din zona,a mancarurilor traditionale preparate din produse naturale cumparate de la localnici.Cele mai apropiate orase importante sunt Arad,Timisoara,lugoj,Deva,toate aceste orase sunt legate intre ele de autostrada. Casa impreuna cu anexele in suprafata de aproximativ 250mp se afla construita pe un teren cu suprafata de 4320mp.Casa este construita din caramida,are 5 incaperi,un hol spatios,anexele sunt construite din piatra si sunt compuse din garaj,si 2 spatii de depozitare.Are propietar unic si este disponibila pentru vanzare atat pentru teren cat si pentru constructie.  FACILITATI  Curent 220 V  Curent 380 V  Telefon  CATV  DEPENDINTE  Bucatarii: 1    ANEXE  Garaj :0  Acoperis  Terasa  Curte proprie  Gradina

DATE DE CONTACT   Telefon: 0729537047

Simona Nicoleta Ciuca: In vanzari exista doar locul 1Deşi a intrat în domeniul imobiliar ca broker de la începutul anului, Simona Nicoleta Ciucă lucrează în vânzări de trei ani. În tot acest timp şi-a făcut păreri foarte puternice şi personale despre această activitate. Iar în noul domeniu nu s-a aruncat cu capul înainte, ci a studiat mult înainte şi a primit ajutor de la asociaţii de profil.

Când şi cum aţi ales să fiţi broker imobiliar?
La sfârşitul lui februarie 2010 am avut un interviu cu directorul pe România al uneia dintre cele mai mari firme imobiliare din ţară. În ciuda experienţei de trei ani în vânzări de asigurări de viaţă, mi-a recomandat să fac ceea ce m-am pregătit – să devin profesor de economie într-o universitate; urmează să-mi susţin teza de doctorat în economie. Răspunsul său m-a deranjat cumplit pentru că eu nu cred în „nu se poate, tu nu poţi”. Întreaga-mi existenţă mi-am ghidat-o după credinţa că, dacă există o şansă la un milion, mă lupt şi înving. Şi de multe ori am reuşit. Aşa am intrat în imobiliare.

Ce v-aţi propus să realizaţi în această meserie şi cât aţi reuşit să împliniţi din aceste realizări?
Agenţii de vânzări sunt o mare problemă pentru şefii lor, pentru clienţii şi soţii lor, pentru directorii de credit, pentru hoteluri şi chiar pentru ceilalţi agenţi de vânzări. Cei din imobiliare nu fac excepţii de la această regulă. Individual şi colectiv, ei sunt înjuraţi şi bârfiţi în şedinţele de vânzări, în congresele anuale, în spatele uşilor închise, în băi, în baruri sunt bărfiţi în şoaptă, din multe puncte de vedere, cu multă pasiune. Eu îmi doresc să demonstrez că această percepţie poate fi schimbată. Cât am reuşit? E încă prea devreme să mă pronunţ. Am primit însă de la o clientă serviciul de cafea pe care l-a primit ea în urmă cu 54 de ani drept cadou de nuntă de la naşii săi. Mă trezesc în fiecare dimineaţă privindu-l. Are o istorie plină de iubire şi eu am primit o fărâmă din această istorie.

Care sunt cele mai importante lucruri pe care le-aţi învăţat practicând această activitate?
Oamenii sunt oameni. Sunt unici şi speciali.

Care sunt cele mai mari dificultăţi întâmpinate în exerciţiul funcţiunii?
Uf! Fiecare moment este o provocare. Dacă nu iei clipa ca pe o provocare nu ai şanse de reuşită. Iar în vânzări există doar locul 1. Restul este can can.

Care au fost cele mai mari satisfacţii/decepţii pe care vi le-a adus această meserie?
Eu m-am lansat pe cont propriu datorită clienţilor mei. Ei au avut şi au încredere în mine şi, chiar dacă s-a încheiat colaborarea noastră, continuăm să ne vedem, să ne sunăm şi să ne fim alături unii altora. Este un cadou, nu-i aşa? Cât despre decepţii, dacă nu le iei ca pe o lecţie este mai bine să te laşi.

În ce fel a evoluat piaţa în care activaţi şi cei implicaţi direct în ea (agenţii, brokeri, clienţi, investitori etc.) de când aţi intrat în domeniu şi până în prezent?
Cred că piaţa a avut o evoluţie pozitivă. Cumpărători şi investitori mai bine pregătiţi, vânzători dispuşi să apeleze la serviciile unui broker. Cei care au rezistat în activitate sunt cei care s-au adaptat la schimbare. Ceilalţi au dispărut sau sunt pe cale să dispară.

Care a fost ajutorul pe care l-aţi primit din partea asociaţiilor profesionale din domeniu şi ce ar trebui să facă acestea pentru sprijinirea brokerilor imobiliari?
Înainte de a intra în branşă am citit mult despre domeniu şi ce se întâmplă în străinătate. Despre codul etic al brokerilor, despre legislaţia în domeniu şi despre modalităţile de lucru. Am căutat să nu mă arunc în necunoscut. În lumea imobiliară am intrat în contact cu mulţi oameni care m-au ajutat. Unii mi-au rămas alături, iar alţii, din diferite motive, au dispărut. Am primit sprijin de la A.P.A.I.R. (n.r. Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliar din România), A.B.I. (n.r. Asociaţia Brokerilor Imobiliar), de la diverse persoane întâlnite la C.P.I. (n.r. Clubul Profesioniştilor Imobiliari). A.B.I. a adus însă ceea ce căutam. Şi am intrat în ciuda reticenţei de a intra în orice organizaţie.

Care sunt laturile la care mai trebuie lucrat în branşa în care activaţi?
În primul rând cadrul legal. Noi trebuie să ne unim forţele şi să avem un statut şi un cuvânt de spus. Dacă noi nu avem grijă de noi şi nu ne protejăm, atunci cine să o facă?

Care sunt calităţile obligatorii ale unui broker imobiliar?
Pentru a fi broker trebuie să fii, în primul rând, om. Trebuie să înţelegi că cel căruia îi prestezi serviciul de intermediere îşi va aduce aminte măcar o dată de tine în tot restul vieţii sale. De tine depinde cum. Dacă-ţi doreşti să faci carieră în domeniu vei înţelege că oamenii te vor recomanda şi-ţi vor da şansa să-ţi desfăşori activitatea doar dacă-ţi faci treaba cu seriozitate şi profesionalism şi dacă găsesc în tine un sprijin în toate domeniile. Un vânzător este precum un sportiv de performanţă. Trebuie să se antreneze zilnic sau să iasă din cursă.Dezghet pe piata apartamentelor vechiPrima lună a primăverii a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor medii solicitate de proprietari la apartamentele de 3 și 4 camere, pe când valoarea garsonierelor și apartamentelor de două camere rămâne aceeași, comparativ cu februarie 2012, conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunțuriparticulari.ro.

Martie 2012 se caracterizează mai ales printr-o revenire a pieței la valorile medii normale în ceea ce privește numărul de oferte nou apărute pe piață, după un start al anului 2012 în care s-a înregistrat cea mai slabă ofertă imobiliară din 2007 până în prezent.

Evoluția prețurilor

Evoluția prețurilorPrețul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră își păstrează o valoare constantă, putând aici să vorbim despre o stabilizare a pieței pe acest segment în primul trimestru al anului 2012.

Astfel, față de luna februarie, în martie, unitățile de o cameră se mențin în jurul pragului de 36.300 euro. Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, garsonierele au înregistrat o variație de -4%.

O situație similară sesizăm și pe segmentul apartamentelor de două camere, unde nivelul prețurilor medii se menține. Diferențele dintre luna februarie și luna martie a anului 2012 sunt la nivelul câtorva zeci de euro, stabilizând prețul mediu al unui apartament de două camere în jurul valorii de 57.200 euro.

În urmă cu exact un an, proprietarii acestui tip de unitate solicitau un preț mediu de aproximativ 58.800 euro, cu 3% mai mult decât în prezent.

Modificări de preț de la o lună la alta s-au înregistrat pe piața apartamentelor de 3 și 4 camere, scăderile notate neputând fi însă comparate cu reducerile drastice semnalate în perioada de boom a crizei.

Astfel, prețul mediu pentru un apartament de 3 camere scade sub pragul de 80.000 euro, ajungând la 78.500 euro, cu 3% mai puțin față de luna februarie 2012 sau martie 2011, când vorbim despre valori similare, în jur de 81.200 euro.

În cazul apartamentelor de 4 camere, proprietarii par să mai fi scăzut din pretenții față de luna februarie, prețul mediu solicitat în martie sărind ușor peste 100.500 euro, față de aproape 102.200 euro cât cereau în februarie. Pe o variație de 12 luni însă, valoarea apartamentelor de 4 camere rămâne aceeași, diferența față de luna martie 2011 fiind de doar 200 euro.

Numărul de oferte

Numărul de oferteÎn prima lună a primăverii, analiza Anunțuriparticulari.ro notează o revenire în forță a pieței ofertelor imobiliare.

Dacă în anii anteriori trecerea de la iarnă la primăvară aducea o creștere treptată a numărului de oferte nou apărute pe piață, în martie 2012 s-au înregistrat peste 2500 de noi oferte, cu 1000 mai multe față de februarie. Vorbim astfel de o creștere de peste 65%.

479 de noi oferte de garsoniere au apărut pe piață în luna proaspăt încheiată, cu aproape 200 mai multe față de februarie. Campioane ale numărului de oferte sunt apartamentele de două camere care au sărit în martie de pragul de 1000 de unități, cu 65% multe decât în urmă cu o lună.

O creștere importantă se înregistrează și pe piața apartamentelor de 3 camere, unde au apărut peste 750 de noi unități scoase la vânzare cu 300 mai multe decât număram în februrie.

Clasamentul este completat de oferta apartamentelor de 4 camere, peste 260 de noi unități fiind scoase la vânzare în luna martie.

Evoluție

Numărul mare de noi oferte apărute pe piață ne indică un oarecare optimism venit din partea proprietarilor. Cei care au scos în ultima lună proprietăți la vânzare consideră ieșirea din iarnă un moment propice pentru dezmorțirea pieței imobiliare.

Analizând evoluția prețurilor medii solicitate de proprietari în ultima perioadă însă, putem spune că stabilizarea pieței imobiliare a devenit o certitudine.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS