DETALIIANUNT vind teren

Numar de vizualizari: 257 (din 08.01.2010)

LOCALIZARE  Judetul  Arad  Localitatea  arad  Zona  arad  Cartier  Gai  Adresa  faurilor  DETALII SPATIU  Categoria  Teren  Oferit spre  Vanzare  Pretul  0 EUR (negociabil)  FACILITATI  Apa curenta  Canalizare  Curent 220 V  Gaz

DATE DE CONTACT   Telefon: 0745220902

Cand pisica nu-i acasa, puii se dau cu rolele prin casaÎn garsoniera din Brâncoveanu, de 32 mp, de la etajul unu, cu 900 de lei/lună, totul părea să decurgă bine pentru Carmen şi Pop Escu. Mai ales după ce se rezolvase şi problema cu locul de parcare datorită concedierii vecinului cu cinci maşini. Însă, traiul la bloc, adică în comun cu atâţia vecini în stânga, în dreapta, deasupra şi dedesubt, nu este atât de uşor cum poate părea la prima vedere. Pentru că sunt mulţi vecini, fiecare cu fixurile şi tabieturile lui, la bloc apar situaţii tensionate sau măcar enervante. Aşa li s-a întâmplat şi soţilor Escu în această ultimă garsonieră închiriată.
Prima dintre ele a fost cu vecinii aflaţi dedesubt. Erau doi bătrâni, între 60 şi 70 de ani, dintre care ea avea probleme psihice, iar el se cam ramolise. El venea seara la uşa celor doi Escu şi le reproşa că umblă încălţaţi cu pantofi cu toc prin casă şi că, din cauza zgomotului, pentru că nu aveau covoare peste parchet, ea nu poate dormi:
- Pe mine nu mă deranjează dacă adorm, dar ea se trezeşte la orice zgomot, i-a zis bătrânelul lui Pop.
Acesta la invitat înăuntru şi i-a arătat că ei umblă cu papuci de casă şi i-a spus că poate se aude din altă parte zgomotul. Însă, vecinul venea aproape în fiecare seară cu jalba-n proţap. I-a dat telefon şi proprietarului, dar acesta l-a liniştit pe Pop spunându-i că aşa sunt ei: li se pare că aud tot felul de zgomote şi că aşa au spus şi despre chiriaşii anteriori. Chiar şi aşa, Pop s-a săturat într-o seară de vecin şi i-a spus:
- Aşa este la bloc: se mai aud zgomote de la vecini. Dacă vreţi linişte deplină mutaţi-vă la azil şi nu mă mai deranjaţi cu prostiile astea!
Bătrânul a bombănit, a plecat nemulţumit, dar nu a mai venit la uşa lor. Însă le venise lor rândul să fie deranjaţi de zgomotele vecinilor. Carmen este medic psihiatru la spitalul de copii Marie Curie sau Budimex, cum îl ştiu bucureştenii. Şi, ca orice doctor care se respectă, lucrează în ture şi are câteva zile libere pe săptămână. Într-una dintre aceste zile era acasă pe la prânz şi s-a speriat brusc. A început să se audă un zgomot puternic din apartamentul aflat deasupra, un zgomot prelung şi deranjant care a ţinut câteva ore. Carmen nu mai ştia ce să facă: să se ducă la vecini sau nu. De obicei îl trimitea pe Pop, dar acesta era la servici.
„Dacă mă duc şi dau peste vreun nebun care mă vede femeie şi mă înjură sau cine ştie ce-mi face!“, se gândea Carmen. Nu s-a dus şi, când a văzut că nu se mai opreşte zgomotul, ca să nu fie nevoită să-l suporte a plecat la cumpărături. Seara i-a povestit lui Pop, dar nu îşi dădea seama ce fel de zgomot era.
- Da’ de ce nu te-ai dus să întrebi ce se întâmplă?, a întrebat-o Pop.
- Eeee, mă duc eu femeie la uşa oamenilor să dau peste toţi nebunii!
- Bine, dacă se mai întâmplă, cheamă-mă şi vedem ce facem. Vorbesc eu cu vecinul. Dar poate a făcut omul reparaţii prin casă.
După câteva zile în care a fost de servici, lui Carmen i-a venit rândul să stea o zi acasă. De această dată zgomotul a început încă de dimineaţă. L-a sunat pe Pop, care a venit destul de repede pentru că avea biroul foarte aproape. Ascultând, şi-a dat seama că erau copii care se dădeau pe role prin casă. A urcat şi a sunat la uşa familiei Băltoiu, dar nu i-a răspuns nimeni. Seara, când a venit de la servici, Pop a făcut un duş şi s-a dus la vecinul aflat deasupra, sperând că de această dată îi va răspunde cineva. A ieşit doamna Băltoiu:
- Sărut mâinile! Mă scuzaţi dacă vă deranjez. Sunt vecinul de dedesubt şi soţia mea aude de câteva zile un zgomot puternic de la dumneavoastră în timpul zilei.
- Dar nu se poate. Ziua nu sunt acasă decât copiii şi ei sunt cuminţi. Nu au ce să facă fără să aflu când vin seara acasă de la servici.
- Ce vârstă au copiii?
- Băiatul, George, are 13 ani, iar fata, Maria, are 10.
- Le-aţi cumpărat role?
- Da, de câteva zile.
- Cred că le plac foarte mult pentru că se dau cu ele prin casă.
- Aoleu! Îmi pare rău. Lăsaţi că îi pedepsesc şi nu vor mai face aşa ceva. Dacă se mai întâmplă, vă rog să-mi spuneţi pentru că eu ziua sunt la servici şi nu am de unde să ştiu ce fac ei acasă.
- Bine doamnă, mulţumesc. Dar să sperăm că nu se va mai întâmpla.
Ce le-o fi făcut, ce nu le-o fi făcut copiilor nu se ştie, dar peste câteva zile când a fost Carmen acasă, rolele zbârnâiau fericite pe parchet. În seara aceea, Pop s-a dus iar la doamna Băltoiu, rugând-o să la închidă rolele undeva de unde să nu le poată lua şi aşa s-a făcut linişte, pentru moment, în apartamentul aflat deasupra. Pentru moment, pentru că nu te poţi întrece cu ingeniozitatea unor copii singuri acasă…

Din episoadele trecute: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Câteva luni au stat într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată. Însă, pentru că s-au mutat în grabă au avut neplăceri: carcalaci, loc de parcare, găştile de cartier… Până la urmă au fost nevoiţi să se mute din cauza bagabonţilor de la colţ care făceau gălăgie şi se luau de Carmen. S-au mutat într-o garsonieră din Tineretului, dar au descoperit că nu au apă caldă şi gaz. De aceea, s-au mutat din nou, de această dată în Brâncoveanu, într-o garsonieră de 32 mp, la etajul unu, cu 900 de lei/lună.

Atenţie! Aceste personaje sunt imaginare şi sunt create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea. Intenţionăm să atragem atenţia asupra unor aspecte care trebuie luate în seamă în cazul unei mutări într-o locuinţă pentru a nu fi nevoiţi ulterior să ne mutăm în altă parte, să suportăm neplăceri sau chiar să ajungem la fapte mai grave (certuri, bătăi, distrugeri de bunuri etc.).Extras din OUG nr. 174/2008, pentru modificarea si completarea unor acte normative privind protectia consumatorilorLa sfarsitul lunii decembrie a intrat in vigoare ordonanta de urgenta adoptata de Guvern pe 19 noiembrie anul trecut. Ordonanta are ca obiect modificari ale legislatiei privind protectia consumatorilor si are prevederi ce se aplica direct intermedierilor imobiliare.

Va prezentam un extras din Monitorul Oficial, Partea I nr. 795 din 27/11/2008.

Guvernul Romaniei adopta prezenta ordonanta de urgenta.
….

Art. II
Ordonanta Guvernului nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 208 din 28 martie 2007, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
…

4. La articolul 2, dupa punctul 23 se introduc sapte noi puncte, punctele 24-30, cu urmatorul cuprins:
…

“27. imobil - constructia si/sau terenul pe care se afla sau urmeaza sa se ridice o constructie, care fac obiectul unui contract de vanzare-cumparare;
28. intermediere imobiliara - activitate de mijlocire a tranzactiilor de vanzare-cumparare sau de inchiriere a imobilelor;
29. servicii imobiliare - una sau mai multe dintre urmatoarele activitati:
- promovarea in vederea vanzarii, cumpararii sau inchirierii de imobile;
- consultanta in vederea vanzarii, cumpararii sau inchirierii de imobile;
- intermedierea imobiliara;
- administrarea imobilelor;
30. agentie imobiliara - operator economic, furnizor de servicii imobiliare, care actioneaza in numele si in interesul unor terti.”
…

9. Dupa articolul 9 se introduc unsprezece noi articole, articolele 9 1-9 11, cu urmatorul cuprins:
…

Art. 9 4. - In cazul serviciilor de intermediere imobiliara, consumatorul va fi informat in scris, corect, complet si precis, inca din faza precontractuala, cu privire la:
a) preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a face obiectul intermedierii imobiliare, conform informatiilor existente in baza de date a agentiei imobiliare;
b) deficiente si alte inconveniente cunoscute de agentia imobiliara sau pe care in mod rezonabil putea sa le cunoasca, incluzand surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor;
c) nivelul comisionului practicat de agentia imobiliara;
d) situatia juridica a imobilului;
e) nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator, pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii contractului.

Art. 9 5. - Contractul de intermediere imobiliara va cuprinde cel putin urmatoarele elemente:
a) datele de identificare a partilor;
b) obiectul contractului/natura serviciului prestat;
c) pretul solicitat de proprietar/pe care este dispus sa il plateasca cumparatorul;
d) termenul de valabilitate al contractului;
e) conditiile in care contractul poate fi denuntat unilateral;
f) conditiile in care contractul poate fi reziliat;
g) nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agentiei imobiliare pentru contractul ce urmeaza sa se incheie;
h) clauza de exclusivitate, in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti;
i) precizarea situatiilor in care consumatorul datoreaza comision agentiei imobiliare;
j) drepturile si obligatiile partilor;
k) situatiile de forta majora;
l) data incheierii contractului.

Art. 9 6. - Contractele de intermediere imobiliara in care consumatorul are calitatea de potential cumparator vor contine, in plus fata de cele prevazute la art. 94, urmatoarele elemente:
1. caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenta decizia de cumparare, incluzand nivelul de finisare, dimensiuni, vechime si pozitionarea fata de punctele cardinale;
2. tarifele pentru serviciile prestate.

Art. 9 7. - O tranzactie imobiliara se considera incheiata in momentul in care vanzatorul si cumparatorul au semnat actul de vanzare-cumparare.

Art. 9 8. - Contractul de intermediere imobiliara sau alte eventuale contracte accesorii incheiate intre consumator si agentia imobiliara nu pot contine clauze penale care sa oblige consumatorul care nu isi indeplineste angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decat onorariul pe care l-ar fi platit in cazul incheierii tranzactiei.

Art. 9 9. - Agentia imobiliara nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului in oricare dintre urmatoarele situatii:
a) cand intre consumator si agentia imobiliara nu este incheiat un contract de intermediere;
b) cand contractul de vanzare-cumparare/inchiriere nu s-a incheiat;
c) cand contractul nu are stipulata clauza de exclusivitate, iar tranzactia s-a realizat fara participarea agentiei imobiliare.

Art. 9 10. - Nu se permite plata in avans a comisionului, partiala sau totala, decat cu acordul scris al consumatorului si cu precizarea situatiilor in care agentia imobiliara este obligata sa inapoieze consumatorului sumele primite in avans.

Art. 9 11. - In baza contractului de intermediere imobiliara dintre agentia imobiliara si cumparator, agentia trebuie sa asigure vizionarea imobilelor ce corespund preferintelor consumatorului, inainte de incheierea contractului de vanzarecumparare.”
…

21. La articolul 50 alineatul (1), literele a), c) si d) se modifica si vor avea urmatorul cuprins:
…

“f) incalcarea dispozitiilor art. 94-911, cu amenda contraventionala de la 3.000 lei la 30.000 lei.”

8. La articolul 23, alineatul (1) va avea urmatorul cuprins:
“Art. 23. - (1) In aplicarea dispozitiilor prezentei legi, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor poate emite norme metodologice sau instructiuni cu caracter normativ, care se vor publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.”
…

Art. VII
Prezenta ordonanta de urgenta va intra in vigoare in termen de 30 de zile de la data publicarii ei in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

Nu credem ca Protectia Consumatorului va pleca in control din proprie initiativa, dar cu siguranta se vor gasi clienti ai agentiilor imobiliare care se vor simti indreptatiti sa faca o reclamatie in baza acestei ordonante, deci sugeram multa precautie si chiar implementarea unor proceduri de lucru ale agentiilor pentru a evita situatii neplacute.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS