DETALIIANUNT VAND VILA

Numar de vizualizari: 265 (din 28.10.2009)

LOCALIZARE  Judetul  Bihor  Localitatea  BAILE 1 MAI  Zona  HAIEU  DETALII SPATIU  Nr. camere  4  Categoria  Vila  Oferit spre  Vanzare  Suprafata  1500 MP mp  Etaje  2  Materialul constructiei  350 MP  Pretul  360 EUR (negociabil)  Detalii PERS FIZ VAND VILA SUPER LUX IN BAILE 1 MAI-HAIEU,SUPR TEREN 1500 MP,SUPR CASA 350 MP,COMPLET MOBILATA SI UTILATA CU BUN GUST,CU PISCINA SI JACUZZI.  FACILITATI  Apa curenta  Termoficare  Centrala termica interna  Canalizare  Grup sanitar  Curent 220 V  Termopane  Telefon  CATV  Apometre    TEREN  Suprafata: 1500 MP mp  Amplasare: intravilan  La sosea  Acces auto  DEPENDINTE  Bucatarii: 1  Bai: 4  Balcoane: 1    ANEXE  Mansarda  Curte proprie 1000 MP mp  Gradina    FINISAJE  Gresie/faianta

DATE DE CONTACT   Telefon: 0771528036

Pe mana cui a lasat Patriciu imobiliarele din Romania?Omul de afaceri Dinu Patriciu, considerat cel mai bogat roman, detine un portofoliu imobiliar estimat la un milliard de euro, circa 35% dintre proprietati aflandu-se in Romania.

Vezi cine sunt cei care coordoneaza afacerile imobiliare ale miliardarului pe plan local si ce planuri are Patriciu cu proprietatile sale.

Focus pe Romania si Germania

Valoarea portofoliului imobiliar al lui Dinu Patriciu era estimata la inceputul toamnei la 1,4-1,5 miliarde de euro, insa a scazut la un milliard de euro dupa ce omul de afaceri a vandut mai multe proprietati in incercarea de a se concentra doar pe pietele din Romania si Germania.

„In ultimii trei ani, am cumparat trei fonduri de investitii: Fabian, Rutley si Deutsche Land, iar in ultimii doi ani am consolidat aceste portofolii, eficientizandu-le din punctul de vedere al managementului. Am analizat proprietatile care nu sunt esentiale pentru strategia noastra de dezvoltare, precum si costul de administrare a portofoliilor de pe pietele secundare si am decis ca este indicat sa ne concentram pe Germania si Romania”, explica David Hayward (foto), director general al Dinu Patriciu Global Services (DPGS) in Romania, companie care administreaza proprietatile miliardarului detinute prin intermediul Dinu Patriciu Global Properties (DPGP).

DPGP are sedii centrale in Frankfurt, Bucuresti si Londra, si managementul portofoliului este realizat de catre sediile din Frankfurt si Bucuresti, acolo unde se gasesc majoritatea proprietatilor din portofoliu.

Costul de administrare a unei cladiri in Bruxelles, exemplifica Hayward, este semnificativ mai mare decat costul de administrare a uneia dintre cladirile din Bucuresti sau Frankfurt.

Din acest considerent, compania a decis sa vanda din activele detinute pe pietele secundare unor jucatori deja prezenti in tarile respective.

Germania si Romania raman doua piete cheie pentru Dinu Patriciu atat din ratiuni economice, cat si din motive subiective.

“Germania are o economie puternica si stabila, este pilonul Uniunii Europene. Romania, pe langa faptul ca este tara de origine a proprietarului portofoliului, prezinta avantajul pietei cu nevoia reala de proprietati de calitate, la scara nationala, nevoie ce va sustine cererea pe termen mediu si lung. In Germania nu avem o astfel de cerere pe termen lung, dar avem o stabilitate fiscala mai mare. Este un mix interesant”, spune Hayward.

Tranzactii in desfasurare

In prezent, mai multe cladiri de Belgia, Olanda si Polonia sunt in proces de vanzare, tranzactiile urmand sa fie incheiate in urmatoarele 12-18 luni.

Circa 35% din proprietatile lui Dinu Patriciu se afla in Romania, in timp ce in Germania se gasesc restul de 65%. In Romania, miliardarul detine o suprafata de aproape 85.000 metri patrati de spatii de birouri, cu un grad mediu de neocupare de 15%.

„Am primit deja cateva oferte pentru portofoliile din Olanda si Belgia si purtam negocieri. De asemenea, am mai primit oferte pentru o cladire din Polonia, iar pentru cea de-a doua mai lucram la partea de administrare inainte de a incepe vanzarea”, a detaliat David Hayward.

Cladirile pe care Dinu Patriciu intentioneaza sa le vanda in urmatoarele luni sunt Equinox din vestul Bruxelles-ului (7.614 mp inchiriabili), Buma Square in sudul Cracoviei (28.500 mp inchiriabili), Prima Court in zona de afaceri a Varsoviei (3.850 mp inchiriabili), Lange Houtstraat din Haga, aflata in vecinatatea cladirii guvernului (4.430 mp inchiriabili) si cladirea Poeldijkstraat din Amsterdam (5.711 mp inchiriabili).

Planurile de vanzare nu includ si Romania, piata pe care DPGP nu intentioneaza nici sa vanda, nici sa cumpere noi proiecte in urmatoarele luni, insa totul va depinde de oportunitatile oferite.

Nimeni nu stie daca este un moment bun pentru achizitii imobiliare in Romania, spune Ioana Momiceanu (foto), head of asset management pentru portofoliul din Romania al DPGP.

„Daca evolutia ciclica a pietei imobiliare si-ar fi urmat cursul normal, neinfluentat de turbulentele crizei actuale, am fi putut considera ca acest moment reprezinta punctul minim al cererii active si, deci, de inflexiune catre zona de crestere a preturilor. In acest context, am fi putut considera acest moment ca fiind unul propice pentru achizitii la pret minim”, afirma Ioana Momiceanu.

David Hayward detaliaza si spune ca totul depinde de profilul cumparatorului. Daca este un fond european care trebuie sa investeasca in Europa Centrala si de Est pana la finalul anului, atunci acel investitor va compara yield-ul din Bucuresti cu cel din Praga sau Cracovia si ar putea fi tentat sa investeasca in Bucuresti.

„Pe de alta parte, daca este vorba de fond care inca nu a strans banii, este greu sa isi propuna sa stranga 200 de milioane de euro pentru a-i investi in birourile din Romania. Depinde daca exista bani si daca au un termen pentru a fi investiti. Asta face piata interesanta astazi”, subliniaza el.

Planuri pentru Romania

Pe piata locala, DPGP nu isi propune sa mai investeasca pe termen scurt in achizitii de spatii de birouri, insa acest plan poate deveni realitate, materializat de dezvoltari proprii, abia peste cativa ani. Compania se concentreaza pe administrarea si eficientizarea portofoliului actual de birouri, dar si pe conceperea unor noi proiecte care ar putea incepe in viitor.

„Lucram la conceperea a doua proiecte mari, mixte, ce vor cuprinde spatii de birouri si rezidential. Cel mai probabil vor fi amplasate in Bucuresti, insa este prea devreme pentru a oferi mai multe detalii”, afirma Ioana Momiceanu.

Ea considera ca pe termen lung sectorul de retail va fi primul care va reactiona la imbunatatirea economiei si prin urmare, a puterii de cumparare. In plus, loc pe piata mall-uri inca exista, spune Momiceanu. „Raportat la numarul de locuitori nu avem prea multe mall-uri, insa raportat la puterea de cumparare din prezent, numarul centrelor comerciale este prea ridicat”, afirma Ioana Momiceanu.

Pe langa aceste doua proiecte, pe piata locala DPGP mai are in dezvoltare un centru logistic amplasat in Pantelimon, a carui investitie este estimata la opt milioane de euro. In plus, pe piata din Germania, investitorul lucreaza la „redezvoltarea” unui hotel deja existent in Baden-Baden.

„In piata de astazi, nu conteaza doar sa construiesti cladiri, ci sa planuiesti pentru viitor. De aceea, lucram la planuri si ne gandim cum sa crestem valoarea portofoliului si apoi sa livram produse potrivit la timpul potrivit”, a incheiat Hayward.

Cele mai importante proprietati din Romania sunt The Lakeview, Romana Offices, Cubic Center, Banu Antonache Offices, Cascade Offices si Baneasa Business Center, in aceasta din urma avand sediul si compania DPGS.

Sursa: Wall-StreetA reinceput programul Prima CasaBCR este prima bancă din România care a anunţat lansarea noului credit de Prima Casă. Banca a obţinut aprobarea BNR şi a semnat acordul cu Fondul de Garantare.

Programul “Prima Casă” în noua lui formă, care presupune împărţirea garanţiei între stat şi bănci, a debutat oficial ieri.

BCR a anunţat că are posibilitatea de acorda credite cu o valoare totală de 1,2 miliarde de euro sumă care, în aprecierea vicepreşedintelui băncii, Oana Petrescu, va ajunge pentru o perioadă de “ un an şi jumătate, doi ani”.

Şi alte bănci mari şi-au anunţat intenţia de a participa la noul program şnsă un număr semnificativ de instituţii de credit au ales să lanseze pe cont propriu credite care concurează direct programul “Prima Casă”.

Băncile care ar putea urma BCR sunt BRD, CEC Bank şi Banca Transilvania, toate bănci de top 10 în România.

Principalul avantaj al creditelor acordate în programul Prima Casă îl consituie avansul de doar 5%, de cel puţin două ori mai mic decât cel solicitat pentru orice alt tip de credit ipotecar. Principalul dezavantaj este suma maximă limitată la 60.000 de euro.

Cine poate lua credit şi cum

Programul “Prima Casă 4” extinde baza de clienţi eligibili. Astfel, nu mai există limitări în ceea ce priveşte vârsta iar la credit se pot califica şi persoanele care au deja o locuinţă cu o suprafaţă de maximum 50 de metri pătraţi sau care au deţinut o locuinţă mai mare şi au vândut-o.

“Primul pas pe care trebuie să îl facă o persoană care doreşte să achiziţioneze o locuinţă prin programul Prima Casă este să vină la bancă, chiar dacă nu a găsit încă locuinţa de care are nevoie. Consilierii BCR îi vor prezenta detalii privind creditul, documentele necesare pentru dosarul de credit, valoarea estimată preliminară a creditului şi graficul de rambursare.”, arată cei de la BCR.

Condiţii financiare

* Evaluarea imobilului costă aproximativ 300 de euro

* Solicitantul trebuie să dispună de un avans de minimum 5% din valoarea imobilului dar şi de un colateral egal cu valoarea a trei rate lunare.

* Dobânda este calculată după formula EURIBOR la trei luni+3,75% pentru clienţii cu istoric în relaţia cu BCR şi EURIBOR+3,95% pentru restul.

* La un credit de 40.000 de euro luat pe 30 de ani, rata lunaraă se ridică la 219,22 euro la actualul nivel al EURIBOR, conform unui calcul al BCR

Clientul va plăti către Fondul de Garantare un comision anual de 0,49% aplicat la jumătate din valoarea creditului.

Sursa: Romania Liberasursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS