Oferte imobiliare

Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera, ultracentral	22.000 EUR	23.12.2011		detalii
vand ap. 1 camera, ultracentral, et. 2/4, constructie 1980, st 46 mp, balcon, inclusiv mobilier si dotari, curat, zona linistita, 22.000 euro. tel. 0758299714, 0721899660. pret: 22.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, micalaca - orizont	19.000 EUR	23.12.2011		detalii
vand apartament 1 camera, micalaca - orizont, etaj 1, decomandat, pereti lavabil, gresie, faianta, zona buna, 19.000 euro. tel: 0745381295 pret: 19.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, 49 mp, parneava	18.500 EUR	23.12.2011		detalii
vand apartament 1 camera, 49 mp, parneava, mobilat, zona buna, toate utilitatile, 18.500 euro negociabil. telefon 0757461589. pret: 18.500 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera gradiste	32.000 EUR	23.12.2011		detalii
vand ap. 1 camera, dec., 63 mp, bloc nou, mobilat complet si utilat, loc parcare auto in curte, str. petru rares, nr. 30, 32.000 euro sau prima casa credit. tel. 0743191388. pret: 32.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, micalaca	25.500 EUR	20.12.2011		detalii
vand apartament 1 camera, micalaca 500, etaj intermediar, decomandat, geamuri termopan integral, parchet laminat, lavabil, gresie, faianta, pret 25.500 euro neg. tel 0733679072 pret: 25.500 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, micalaca 500	25.500 EUR	13.12.2011		detalii
vand apartament 1 camera, micalaca zona 500, etaj intermediar, decomandat, geamuri termopan integral, parchet laminat, lavabil, gresie, faianta, pret 25.500 euro neg. pozele pe site-ul agentiei. agent exclusiv a&m real estate. tel 0733679072 pret:...
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera in bloc nou	22.500 EUR	09.12.2011		detalii
vand apartament 1 camera, 40 mp, pers. fizica, in bloc nou, izolat termic (ampora), centrala proprie, zona centrala, str. blanduziei, langa politie, 22.500 euro neg, pret de criza. tel 0754927438, 0762213557. pret: 22.500 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, zona marasesti	16.500 EUR	08.12.2011		detalii
vand apartament 1 camera, 30 mp utili, zona marasesti – episcopiei, et. 2, neamenajat, baie, bucatarie, 16.500 euro negociabil. telefon 0757461589. pret: 16.500 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera, zona centrala	16.500 EUR	08.12.2011		detalii
vand ap. 1 camera, zona centrala, 50 mp, curte si gradina, posibilitate mansardare, gresie, faianta, 16.500 euro. tel. 0729088171, 0758682082. pret: 16.500 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera, central	21.000 EUR	06.12.2011		detalii
vand ap. 1 camera, central, la bloc, 54 mp, balcon rotund, dec., 21.000 euro. telefon 0257228411. pret: 21.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand urgent ap. 1 camera, zona p-ta avram iancu	13.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand urgent ap. 1 camera, zona p-ta avram iancu, et. 1, neamenajat, 13.000 euro. exclus intermediarii. tel. 0741011990. pret: 13.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera, semicentral, str. marasesti	19.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand ap. 1 camera, semicentral, str. marasesti, parter, in curte, 46 mp, neamenajat, 19.000 euro neg. tel. 0257228411. pret: 19.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, zona centrala cosbuc	20.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand apartament 1 camera, zona centrala cosbuc, parter mansardat, total 74 mp, amenajat decent, termoteca proprie, pret 20.000 euro usor negociabil. tel. 0755814902, 0755746544. pret: 20.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, confort 1, vlaicu	20.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand apartament 1 camera, confort 1, vlaicu, et. 3, bucatarie, hol, baie, balcon, izolat, termopan, gresie, faianta, usa metalica, parchet, 20.000 euro negociabil. tel. 0744832668, 0729041812. pret: 20.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera, central	21.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand apartament 1 camera, central, bd. revolutiei, stradal, decomandat, 54 mp, bloc constructie an 1990, 21.000 euro negociabil. tel. 0257228411. pret: 21.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand apartament 1 camera la casa, centru teatru	16.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand apartament 1 camera la casa, centru teatru, 40 mp, se poate amenaja dupa preferinte, pret 16.000 euro. tel. 0740202921, 0723404584. pret: 16.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera vlaicu	22.900 EUR	21.11.2011		detalii
vand ap. 1 camera dec., situat pe calea aurel vlaicu la parter in bloc de apartamente, orientare spre sosea, spatios cca. 45 mp, baie mare cu vana si geam, bucatarie mare cu camara alimente, boxa, contorizat total, pretabil ca birou, cabinet, etc....
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera, polivalenta	32.000 EUR	21.11.2011		detalii
vand ap. 1 camera, polivalenta, parter, amenajat cabinet stomatologic si utilat, 2 bai, 37 mp, 32.000 euro utilat pentru cabinet sau 27.000 euro neutilat. agentie imobiliara. tel. 0722288955, 0744315889, 0770266099. pret: 32.000 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. central, 1 camera, str. marasesti	19.500 EUR	21.11.2011		detalii
vand ap. central, 1 camera, str. marasesti, 46 mp, nerenovat, parter, acoperis cu pod, magazie lemne in curte baie cu cada, camera 4/4, proprietate, 19.500 euro neg. tel. 0744980075. pret: 19.500 euro
Vanzare apartament cu 1 camera Arad : vand ap. 1 camera, proprietate, ultracentral,	19.700 EUR	21.11.2011		detalii
vand ap. 1 camera, proprietate, ultracentral, str. horia, amenajat complet foarte recent si mobilat, baie cu vana, incalzire arterm, contorizat total, geamuri termopan, usa metalica, gresie-faianta noua, ideal pt. birouri sau pt. locuit, 19.700...

Pretul reabilitarii: 5 miliarde de euro si 120 de aniPeste 1,4 milioane de apartamente construite înainte de anii ‘90 necesită lucrări urgente de anvelopare, consumul energetic al acestora fiind dublu faţă de o locuinţă similară din Uniunea Europeană.

În ritmul actual, în care autorităţile au capacitatea de a investi în reabilitarea termică a doar 25.000 de apartamente pe an, toate apartamentele din România vor fi reabilitate în 120 de ani.

Specialiştii avertizează că până în prezent, au fost efectuate lucrări de modernizare termică la doar 2% din locuinţe, în condiţiile în care programul naţional privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe funcţionează, sub diverse forme de aproape zece ani.

Programul de reabilitare termică ar trebui simplificat pentru că „există riscul major ca unele lucrări executate îndoielnic să influenţeze negativ disponibilitatea cetăţenilor” de a utiliza oportunităţile de reabilitare termică, consideră Mihai Mereuţă, preşedintele Ligii Asociaţiilor de Proprietari „Habitat”.

Reabilitarea unui apartament-3.600 euro

„Apreciind o medie de cheltuieli de 3600 euro/apartament pentru executarea lucrărilor de reabilitare termică, necesarul de investiţii pentru cele 1,4 milioane de apartamente ce trebuie reabilitate de urgenţă este de circa 5 miliarde euro, din care 50 % din alocaţi de la bugetul stat, în limita fondurilor aprobate anual cu aceasta destinaţie în bugetul Ministerului Dezvoltării, adică 2,5 miliarde euro. Un procent de 30 % ar trebui să fie alocaţi din fonduri aprobate anual cu aceasta destinaţie în bugetele locale şi din alte surse legal constituite, inclusiv fonduri ale Uniunii Europene, adică 1,5 miliarde euro “, a declarat Mihai Mereuţă.

Diferenţa de 20%, adică 500 milioane de euro trebuie acoperiţi din fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari şi din alte surse legal constituite, inclusiv fonduri ale Uniunii Europene.

În 2010, consiliile locale au comunicat un preţ mediu pe apartament reabilitat termic de 4.000 euro, în timp ce reprezentanţii Ministerului Dezvoltării discutau de un preţ mediu de 3.500 euro.

Cu toate acestea, reprezentanţii asociaţiilor de proprietari au atenţionat că au existat situaţii în care facturile de reabilitare au fost „încărcate”, fiind communicate preţuri care depăşeau şi 10.000 de euro/ apartament.

Jumătate din blocuri, la categoria „urgenţă”

Potrivit estimărilor specialiştilor, mai mult de jumătate din blocurile construite înainte de 1985 necesită anvelopare termică, clădirile de locuit, energofage, în special cele construite din panouri prefabricate consumând o cantitate dublă de energie faţă de un imobil similar ca suprafaţă din Uniunea Europeană.

În România, peste 84.000 de locuinţe mutietajate se încadrează la aceată categorie, iar lucrările de anvelopare în cazul acestora sunt considerate urgente pentru a putea reduce uriaşele pierderi energetice.

Pentru a înţelege dimensiunile acestor pierderi, trebuie menţionat că în România, 40% din consumul de gaz are ca destinaţie sectorul rezidenţial. La demararea programului naţional de reabilitare termică, proprietarilor de apartamente li s-a promis o reducere a facturilor de întreţinere cu 40-50%.

Câte locuinţe au fost reabilitate termic până în prezent? Primele blocuri au fost reabilitate în anul 2000. În perioada 2009-2010, prin programul naţional au fost terminate încă 35 de blocuri. În total, atât prin programul naţional, dar şi prin alte demersuri s-a ajuns la circa 400 de imobile.

Priorităţile guvernanţilor

În 2011, s-au asigurat bani de la buget doar pentru continuarea şi finalizarea lucrărilor din anul precedent. Şi pentru anul 2012, suma disponibilă nu ar ajunge decât tot pentru finalizarea unor lucrări. Cu toate acestea, premierul Emil Boc a declarat săptămâna trecută că reabilitarea termică a imobilelor este una din priorităţile Executivului.

Declaraţia a fost facută în condiţiile în care a fost declanşată procedura de solicitare către Comisia Europeana pentru realocarea unor fonduri europene în scopul reabilitării termice a blocurilor de locuit şi finalizării lucrărilor de infrastructură ce ţin de Coridorul IV şi de centurile oraşelor.

„Ne aşteptăm ca în urma realocării acestor fonduri să putem reabilita termic circa 5.000 de blocuri, ceea ce va însemna, pentru cetăţean, o factura mai mică şi, pentru economie, mai multe firme care vor avea de lucru în 2012″, a anunţat Emil Boc.

Realocarea de bani

După câteva zile, ministrul Dezvoltării Regionale a anunţat că s-a aprobat de către Comisia Europeană, realocarea sumei de 360 de milioane de euro de la alte programe operaţionale sectoriale pentru reabilitarea termică a clădirilor de locuit, aceasta suma fiind suficientă pentru reabilitarea a aproximativ 250.000 de apartamente la nivel naţional. Lucrările ar putea să înceapa în lunile mai-iunie 2012.

În schimb, reprezentanţii asociaţilor de proprietari consideră că programele administrate de catre Ministerul Dezvoltării (reabilitare termică, consolidare etc) trebuie compatibilizate cu Programele administrate de Ministerul Mediului („Casa verde”, vânzări de certificate verzi etc) deoarece obiectivele finale ale celor două initiaţive converg.

Din punct de vedere administrativ şi al eficienţei cheltuirii banului public, este important un management comun al celor două programe. De asemenea, din punct de vedere tehnic, integrarea soluţiilor de utilizare a energiei din surse regenerabile se poate face numai in acelaşi timp cu lucrările de reabilitare termică.

„Considerand că cinci ani este perioada optimă de realizare a reabilitării termice a celor 1,4 milioane de apartamente (adica aproximativ 280 de mii de apartamente / an) aflate într-o situaţie avansată de degradare, atunci bugetul anual ar trebui sa fie de aproximativ 500 de milioane de euro”, estimează preşedintele Ligii Habitat.

Sursa: Romania LiberaGarantarea creditelor ipotecare: primul pas către subprimeDorinţa politicienilor americani de a nega legile naturale ale economiei şi de a anula caracterul limitat al resurselor prin acte normative stă la baza actualei crize. Guvernanţii români ar trebui să ştie că o lege din 1977, Community Reinvestment Act, completată de acte ulterioare, care obligă băncile, sub faţada egalităţii de şanse şi egalităţii rasiale, să acorde credite ipotecare indivizilor cu venituri reduse şi colateral minim sau chiar absent, este una dintre principalele măsuri care au dus la instabilitatea sistemului financiar. Iar cine nu învaţă din greşelile trecutului va plăti scump.
Marea Criză a marcat începutul erei intervenţionismului economic pe scară largă în SUA, dar şi debutul intervenţiei guvernamentale pe piaţa locuinţelor. În 1934, guvernul federal american a creat Federal Housing Administration (FHA), o agenţie a cărei misiune era garantarea creditărilor ipotecare. Astfel, băncile nu trebuiau să-şi mai facă griji în privinţa riscului de credit asociat unui debitor sau altuia - eventualele pierderi ca urmare a unor fraude sau a intrării în incapacitate de plată treceau în sarcina FHA, adică a guvernului, şi implicit a contribuabililor. Consecinţa neintenţionată a acestei socializări a riscului de credit: diminuarea standardelor de creditare şi încurajarea iresponsabilităţii!

Fannie, Freddie…
În 1938 a fost creată o corporaţie sponsorizată de guvernul federal, intitulată Federal National Mortgage Association sau, mai pe scurt, Fannie Mae (echivalentul unei regii autonome din România), pentru a plasa creditele ipotecare garantate de FHA la rate subvenţionate. Alte 12 Federal Home Loan Banks au fost instituite în 1932, cu acelaşi scop, de a subvenţiona creditul ipotecar. Activitatea Fannie Mae s-a extins treptat, devenind principala instituţie care securiza creditele ipotecare din SUA, cu toate că în 1970 guvernul american i-a creat o soră, intitulată Federal Home Loan Mortgage Corporation sau, pe scurt, Freddie Mac. Chiar dacă activitatea aparent bine intenţionată a acestor companii de stat consta într-o permanentă distorsionare a alocării resurselor, consecinţele catastrofice nu au ieşit la iveală decât în urmă cu doi ani, când piramida creditului securizat construită timp de decenii s-a prăbuşit, provocând cea mai gravă criză mondială de la Marea Depresie.
Cauzele fundamentale care au dus la această implozie ţin, pe de o parte, de politica monetară a Fed din deceniul 2000 şi, pe de altă parte, de accelerarea deteriorării standardelor de creditare după adoptarea Community Reinvestment Act în 1977. Aceste presiuni asupra bunelor practici bancare au atins un vârf, dublat de creşterea bugetelor Fannie Mae şi Freddie Mac, sub administraţia Bill Clinton, al cărei obiectiv era creşterea, cu orice preţ, a ratei proprietarilor de case, sub deviza „O casă pentru fiecare american“. Deoarece această politică „altruistă“ aduce multe voturi, ea a fost continuată sub administraţia Bush. Băncile private, care originau creditele şi le vindeau apoi pe piaţa ipotecară secundară creată de Fannie Mae şi Freddie Mac, au cedat uşor presiunilor. Oricum riscurile nu cădeau asupra lor! Băncile şi fondurile de investiţii din toată lumea, care cumpărau creditele ipotecare securizate sub formă de Mortgage-Backed Securities (MBS) de la Fannie Mae şi Freddie Mac, erau liniştite de ratingurile AAA acordate de agenţiile de credit şi de garanţiile nemărturisite, dar implicite date de administraţia SUA corporaţiilor sale ipotecare.

…Şi Fed
Totul e bine cât merge bine, chiar dacă un dezastru aşteaptă să se întâmple undeva la orizont. Când dobânzile Fed au început să scadă repede în 2000-2001, preţurile caselor au luat un nou avânt. Bula imobiliară funcţiona acum pe pilot automat şi, ca un bulgăre de zăpadă, câştiga în intensitate. Când dobânzile au început să crească, rata intrărilor în incapacitate de plată a celor care, fară bani sau din motive pur speculative, au luat un credit ipotecar a explodat. Scăderea preţurilor caselor şi creşterea numărului de debitori insolvabili s-au repercutat imediat asupra corporaţiilor de credit ipotecar. Fannie Mae şi Freddie Mac au intrat în faliment la mijlocul anului trecut şi au fost preluate, aşa cum era de aşteptat, de guvernul american. Dar contagiunea s-a răspândit în tot sectorul financiar american şi internaţional, înţesat cu derivate create pe baza creditelor ipotecare. Restul e de-acum istorie.
Deşi e greu să speri că politicienii învaţă din greşelile trecutului, morala pentru guvernanţii români, care vor să extindă amestecul Executivului în domeniul ipotecar, se impune de la sine. Desigur, România nu este SUA. Tocmai de aceea nu-şi permite nici 1% din erorile făcute de politicienii americani!

Bogdan Enache - Saptamana Financiara

http://www.sfin.ro/articol_16402/garantarea_creditelor_ipotecare_primul_pas_catre_subprime.htmlCE ne trage de maneca sa renuntam la birocratieComisia Europeană (C.E.) a întreprins astăzi o nouă măsură pentru accelerarea demersurilor în cele 12 state membre (Austria, Belgia, Cipru, Franţa, Germania, Grecia, Irlanda, Luxemburg, Marea Britanie, Portugalia, România şi Slovenia), care nu au finalizat implementarea directivei privind serviciile.

Astfel, Directiva 2006/123/CE a fost adoptată la sfârşitul lui 2006, iar termenul de implementare era 28 decembrie 2009. Statele membre vizate au primit din partea Comisiei o primă scrisoare, la sfârşitul lunii ianuarie 2010, prin care li se solicita să comunice măsurile adoptate în vederea implementării directivei.

Această acţiune a C.E. este a doua etapă a procedurii privind încălcarea dreptului U.E. În absenţa unui răspuns satisfăcător din partea statelor membre în termen de două luni, Comisia poate deferi cazurile Curţii Europene de Justiţie.

Domeniul de aplicare al directivei include o mare varietate de activităţi economice, printre care şi serviciile de construcţii sau cele din sfera profesiilor reglementate, reprezentând aproximativ 40% din P.I.B. şi din forţa de muncă ocupată la nivelul U.E.

Directiva vizează ca statele membre să facă o reformă ambiţioasă, de la eliminarea barierelor legislative nejustificate şi până la simplificarea administrativă. Majoritatea statelor membre au adoptat deja legislaţia „orizontală” de punere în aplicare şi în multe dintre ele au fost operate modificări ale unor reglementări specifice.

Directiva aduce beneficii economice de până la 140 de miliarde de euro

Scopul reglementării acestui domeniu prin această directivă urmăreşte îmbunătăţirea funcţionării pieţei unice a serviciilor, care constituie în U.E. principală sursă de creştere economică şi de creare de locuri de muncă. Directiva invită statele membre să elimine barierele juridice şi administrative nejustificate sau disproporţionate la crearea unei întreprinderi sau la furnizarea de servicii transfrontaliere în U.E.

De asemenea, directiva urmăreşte eliminarea barierelor care afectează utilizatorii (consumatori sau întreprinderi) ce doresc să aibă acces la serviciile furnizate în alt stat membru. În urma implementării adecvate a directivei, libertatea de stabilire şi libertatea de a presta servicii vor deveni realitate pentru întreprinderile şi consumatorii europeni.

Directiva loveşte România în cel mai sensibil punct al administraţiei – în birocraţie. Cei care ne conduc sunt extrem de reticenţi în a elimina birocraţia şi a uşura viaţa celor care trebuie să se lovească de ea. Implementarea directivei este o provocare pentru statele membre, deoarece ea acoperă o gamă largă de legi şi reglementări la toate nivelurile administrative.

În plus, ea cere statelor membre să pună în practică proiecte de anvergură, de exemplu instituirea „ghişeelor unice”. Tocmai de aceea, C.E. a alocat resurse semnificative destinatei asistării statelor membre în procesul de implementare a directivei. Potrivit unor estimări conservatoare, beneficiile economice ale directivei s-ar situa între 60 şi 140 de miliarde de euro, reprezentând un potenţial de creştere de 0,6-1,5% din P.I.B. al U.E.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliarePreturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare