Oferte imobiliare

Vanzare vila UFUQpuoiYoU Bujac: cnvngvjfqzpwzzbjh	riXohyADwXXlffyiej EUR	23.02.2012		detalii
i need to do something like:set aliasname for dbo.realnameso sql query likeselect * from aliasname.dbo.mytablewill worki think many people need to do itthank youmassimo bizzarro life insurance...
Vanzare vila Arad Aradul Nou: vand vila noua la rosu, in sanicolau	67000 EUR	14.09.2011		detalii
vand vila noua la rosu, in sanicolau (ar. nou), st. 750 mp, sc 250 mp, 4 camere, 2 bai, 2 dres, sala sport, bucatarie � living, garaj, 67.000 euro neg. tel. 0758299714, 0721899660.
Vanzare vila Arad Gai: vanzare vila	215000 EUR	18.10.2010		detalii
vila terminata 2010. suprafata vila 290 mp. suprafata teren 500 mp. parterul este compus din baie, living cu semineu foc deschis, loc pt luat masa, bucatarie, garaj, magazie, terasa. la etajul intermediar avem dressing, camera tehnica...
Vanzare vila INEU : vanzare conac	70000 EUR	29.08.2010		detalii
amanajat recent, mobilat, cu toate utilitatile, curte si teren 3200 mp, imprejmuit, livada, barbecue irigatii, 3 fantani, platan ocrotit de lege, brazi, alei betonate, etc
Vanzare vila Horia : vila lux cu piscina	295000 EUR	23.03.2010		detalii
vila lux horia s+p+e constructie 2008 1080 mp suprafata teren 280 mp suprafata construita - poroterm dubla zidarie la zidurile exterioare cu vata minerala (10 cm) izolatia termica perfecta - geamuri termopan � toata...
Vanzare vila Arad Ultracentral: urgent vand case	250000 EUR	07.03.2010		detalii
1)casa front stradal:living,bucatarie,doua camere,baie,garaj 2) vila patru etaje:pivnita de 80 mp. living si sala de mese,bucatarie,camara si baie de seviciu;scara interna.etajul unu:doua camere,baie si spalatorie:mansarda:doua camere si...
Vanzare vila BAILE 1 MAI : vand vila	360 EUR	28.10.2009		detalii
pers fiz vand vila super lux in baile 1 mai-haieu,supr teren 1500 mp,supr casa 350 mp,complet mobilata si utilata cu bun gust,cu piscina si jacuzzi.

Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilorProprietarii de apartament au obligaţia să finanţeze reparaţiile din bloc, cum ar fi terasa, instalaţiile de apă, canalizarea, faţada sau tubulatura de gunoi.

Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă arată cum trebuie să fie gestionaţi aceşti bani cât mai util.

* Lucrările de reparații la bloc se vor executa în limita sumelor încasate la fondul de reparaţii

* Administratorul, împreună cu preşedintele sau comitetul executiv, va stabili care sunt lucrările ce trebuie executate cu prioritate, în ordinea importanţei lor pentru confortul proprietarilor.

* Comitetul executiv, în baza a cel puţin 3 oferte de pe piaţă, va dimensiona costul lucrărilor urgente şi prestatorul sau prestatorii cu care va încheia contracte.

* Suma totală pentru reparaţii- le stabilite face obiectul fondului de reparaţii anual şi se împarte la 12.

* În fiecare lună, începând cu ianuarie, pe lista de plată va apărea la rubrica “Fond de reparaţii” câte o cotă lunară din cele 12 stabilite. Suma pentru fondul de reparaţii repartizată după cota-parte indiviză face parte din totalul întreţinerii lunare.

* Lucrările se vor executa pe măsura sumelor încasare la fondul de reparaţii şi în funcţie de momentul prielnic când acestea se pot executa (de ex. - repararea terasei se poate face în sezonul cald).

* Plata lucrărilor, pe măsura execuţiei acestora şi în funcţie de înţelegerea contractuală cu prestatorul, se va face din fondul de reparaţii care se strânge de la proprietari în cadrul întreţinerii lunare.

Sursa: LibertateaCe apartament isi permite un roman cu salariu mediuApartamentele noi din Bucureşti nu se adresează familiilor cu salarii medii. Este concluzia la care au ajuns dezvoltatorii care au pe piaţă astfel de locuinţe, chiar dacă Bucureştiul se plasează pe locul doi, la nivel regional, într-un top al accesibilităţii spaţiilor locative.

Dacă şi-ar cheltui tot salariul adunat într-un an, un român cu venituri medii ar putea să îşi achiziţioneze 5,8 metri pătraţi dintr-un apartament nou din Bucureşti, cu 2,7 metri pătraţi mai mult decât în perioada de maxim a pieţei rezidenţiale, respectiv martie 2008.

La nivel regional, bucureştenii se plasează pe locul doi într-un top al accesibilităţii apartamentelor noi, după locuitorii Budapestei, care îşi pot cumpăra 6,9 metri pătraţi din salariul pe un an.

„În acest moment, lo­cuinţele noi de pe pia­ţă nu se adresează familiilor cu venituri medii. Pentru această categorie ar trebui să existe opţiunea închirierii. Vedem că, în prezent, aşteptările şi veniturile nu conduc oamenii spre achiziţie, tocmai de aceea nu se vând locuinţele noi”, a declarat Cristian Tudor, director în cadrul Comnord, companie de construcţii controlată de omul de afaceri Sorin Creţeanu.

Dacă românii cu venituri medii se încadrează perfect în profilul descris de „Prima Casă”, trebuie precizat faptul că circa 80% din apartamentele noi din Bucureşti sunt mai scumpe de 80.000 de euro.

Odată depăşit pragul de 70.000 de euro impus de programul guvernamental, românii trebuie să ia în considerare o variantă alternativă de creditare, moment în care lucrurile încep să se blocheze.

„Vânzările slabe vin tocmai din această neconcordanţă, pentru că oamenii vor apartamente în Bucureşti, nu în Prelungirea Ghencea sau în localităţile din jur, iar în zonele semicentrale ale Capitalei nu se găsesc locuinţe la un preţ care să poată fi acoperit cu un venit mediu. Aceste locuinţe se adresează familiilor cu venituri de 1.800 euro pe familie”, explică Robert Kurthy, managing director în cadrul RPF Development, companie care lucrează în parteneriat cu Europa Capital, fond de investiţii controlat de The Rockefeller Group.

Potrivit acestuia, diferenţa faţă de restul capitalelor din regiune vine tocmai din lipsa unor produse bancare competitive pe zona ipotecară. „Avansul la creditele ipotecare acordate în ţările din regiune este mult mai mic, iar dobânzile variază între 3% şi 4%, mult mai avantajoase decât la noi”, mai spune Kurthy.

Clasa de mijloc, fără ieşire

Lipsa unei alternative pe zona apartamentelor noi dirijează majoritatea cererii spre spaţiile locative din blocurile vechi, însă dezvoltatorii au început să vorbească despre o nouă verigă în lanţul afacerilor imobiliare.

Varianta închirierii este tot mai des adusă în discuţie, chiar şi de către reprezentanţii Guvernului, care vor să demareze proiecte de locuinţe, în parteneriat public-privat, cu destinaţie de închiriere.

„Cred că în viitorul apropiat vor apărea fonduri de investiţii care să achiziţioneze portofolii de apartamente pe care să le închirieze pe o perioadă de 30-50 de ani, cât este durata de viaţă a imobilului. O astfel de afacere o să devină extrem de avantajoasă. Problema este că impulsul nu trebuie să vină din partea dezvoltatorilor, care construiesc pentru a vinde, ci din partea acestui nou tip de investitori care în Occident au adevărate afaceri”, menţionează Cristian Tudor.

El vorbeşte despre o industrie în care chiriaşul nu se mai întâlneşte cu proprietarul, iar nivelul chiriei este reglementat de administraţie şi fixat în raport cu un indicator economic neutru.

Problema covârşitoare însă este reprezentată de schimbarea opticii clienţilor, care văd în chirie instabilitate. România are în continuare cel mai mare procentaj de proprietari din Europa, circa 96% din populaţie deţinând cel puţin un imobil.

Românii sunt urmaţi în clasament de lituanieni, cu 89%, slovaci, tot cu 89%, şi de unguri, cu 87%, potrivit unei statistici Eurostat. Germania are cel mai mare stoc de proprietăţi închiriate din Europa, circa 54% din populaţia ţării locuind cu chirie.

„În cazul unei chirii, care trebuie să fie sub nivelul ratei bancare, nu mai există convulsii din cauză că ai putea intra în incapacitate de plată”, mai spune Tudor.

Vânzări slabe

Accesibilitatea redusă păstrează numărul de tranzacţii la un nivel scăzut în comparaţie cu capitalele europene vecine.

În timp ce Bucureştiul a înregistrat vânzări de numai 1.500 de apartamente noi în 2010, alte capitale din regiune au avut volume semnificativ mai mari.

În Varşovia, au fost tranzacţionate 10.260 de unităţi rezidenţiale noi, în acelaşi interval, de aproape şapte ori mai mult decât în Bucureşti, în timp ce Budapesta a înregistrat vânzări de 2,5 ori mai mari, respectiv 3.885 de unităţi, conform unei analize elaborate de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Raportul mai precizează că, pe termen mediu, ponderea tranzacţiilor cu locuinţe noi se va menţine la 15%-25% din totalul locuinţelor vândute în Bucureşti pe parcursul unui an.

Pentru 2011 sunt aşteptate pe piaţă circa 1.000 de apartamente noi, un volum mult mai mic faţă de anul trecut, când au fost finalizate 4.100 de apartamente. DTZ Echinox estimează că, până la finalul anului, stocul total va ajunge la 15.700 de unităţi rezidenţiale noi.

80% din apartamentele noi localizate semicentral au un preţ ce depăşeşte 80.000 de euro, peste nivelul de acces al unui român cu salariu mediu.

Sursa: CapitalTe culci murdar, flamand si nervos daca nu esti atent cand te mutiEra foarte clar. Singura soluţie a celor doi Escu era mutarea din garsoniera din Berceni. Cu bagabonţii de la colţ nu se putea trăi şi nici nu te puteai înţelege cu ei. Erau periculoşi, mai ales pentru Carmen, dar erau şi aproape imposibil de suportat cu atâta gălăgie şi înjurături noaptea. Aşa că au ajuns amândoi la concluzia că trebuie să se mute, şi asta cât mai repede. Pentru că avea o perioadă mai plină de activitate la muncă, Pop a apelat la serviciile unei agenţii imobiliare pentru găsirea unei garsoniere de închiriat. După ce a aflat ce îşi doresc (garsonieră), în ce zonă (Brâncoveanu, Tineretului), la ce etaj (unu sau doi), la câţi bani (maximum 1.000 de lei/lună), ce confort (1, maximum 2) şi dotări (TV, Internet, maşină de spălat, frigider, aragaz, mobilă), dar şi după ce a făcut câteva cercetări în baza de date, brokerul l-a sunat pe Pop să-i propună vizionarea câtorva garsoniere.
Şi s-au dus. Dar acum ştiau la ce să fie atenţi, în afară de cerinţele exprimate deja: gândaci, locuri de parcare, magazine în apropiere - potenţiali magneţi pentru petrecăreţi. După ce au văzut câteva, s-au hotărât la una din Tineretului, dar nu s-au grăbit să dea răspunsul pe loc:
- Ne gândim bine şi vă sunăm mâine să vă spunem ce decizie am luat, i-a spus Pop brokerului imobiliar.
Nu spusese asta pentru că nu se hotărâseră, ci pentru că vroiau să se ducă seara acolo să vadă care este situaţia şi să nu mai păţească ca la cea din Berceni. Asta au şi făcut în seara respectivă: s-au întors la garsoniera aleasă pe la ora 22:00. O oră s-au plimbat în jurul blocului, prin cartier, au stat afară şi au urmărit ce se întâmplă… Nu au observat nimic care să-i deranjeze, ba chiar dimpotrivă: era linişte, străzile erau luminate, mai multe locuri de parcare goale, staţia de metrou era aproape, în faţa lor era un şir de blocuri care făcea paravan împotriva zgomotului din bulevard, erau mulţi copaci, parcul era la un minut distanţă ş.a.m.d. Totul părea să fie aşa cum îşi doreau.
De aceea, Pop a sunat a doua zi brokerul şi i-a spus că se hotărâseră pentru garsoniera din Tineretului. Seara, după servici, au semnat actele, au plătit chiria pe o lună (1.000 de lei) şi pe încă una garanţie, au achitat comisionul agenţiei (500 de lei) şi au primit cheile locuinţei. S-au hotărât ca a doua zi să plece mai devreme de la servici şi să se mute, chiar dacă Carmen ar fi vrut în seara aceea de teama bagabonţilor din Berceni. Totuşi, era prea târziu şi nu aveau timp să facă puţină curăţenie, să îşi aranjeze hainele şi patul, să se spele şi să se odihnească pentru o nouă zi de muncă.
În următoarea zi au făcut tot ce şi-au propus, până la baie. Când a vrut Carmen să intre să se spele, a observat că nu era apă caldă. S-a mirat puţin, dar a bănuit că se făceau lucrări la conducte. S-a spălat cu apă rece şi i-a spus lui Pop să vorbească a doua zi cu administratorul blocului şi să afle de ce nu este apă caldă. Atunci era deja ora 22:00 şi nu-l mai puteau deranja. Apoi, în timp ce Pop se spăla, Carmen s-a dus în bucătărie să facă ceva de mâncare. Se luaseră cu treaba prin casă şi uitaseră să mănânce, iar acum au conştientizat cât de foame le era. Dar, când a încercat să aprindă focul, Carmen a descoperit că nu aveau gaz. L-a chemat pe Pop să verifice dacă nu era oprit de undeva. Nu era oprit. Aşa că şi asta a rămas pentru a doua zi să-l întrebe Pop pe administrator.
Dar le era o foame de lup şi Pop a plecat prin cartier să caute ceva de mâncare. În intersecţie la liceul Şincai a găsit o shaormărie deschisă şi a luat ceva de acolo. S-au culcat nervoşi că nu s-au spălat şi că nu au mâncat prea bine, dar cu gândul că a doua zi vor primi un răspuns mulţumitor de la administratorul blocului. Seara următoare, de la servici, Pop s-a oprit direct la uşa administratorului. Se gândise toată ziua la cele mai grave situaţii şi îi trecuseră prin minte tot felul de explicaţii, dar spera ca totul să se rezolve ca prin minune. A sunat la uşa administratorului.
- Bună seara! Mă scuzaţi că vă deranjez, dar sunt Pop Escu, m-am mutat ieri cu chirie în apartamentul 66, şi am descoperit că nu avem apă caldă. Ce s-a întâmplat? De ce nu avem apă caldă?
- Puişor, da’ Aichimoaie nu ţi-a zis nimic?
- Nu, proprietarul nu mi-a spus nimic, că altfel nu mai veneam la dumneavoastră.
- Păi noi nu mai avem apă caldă de vrun an. Dacă te uiţi la lista de întreţinere o să vezi că sunt restanţieri cu 50, 80, 100 de milioane. Nu am mai avut bani să plătim şi ne-a tăiat apa caldă. Aşa e în bloc vechi cu zece etaje: mulţi locatari şi mulţi bătrâni care nu-şi permit să stea la bloc.
Pop nu mai ştia ce să spună. Se blocase pentru că visa la un răspuns rezonabil şi la o rezolvare rapidă a situaţiei.
- Şi când se va rezolva?
- Păi nu prea cred că se va rezolva. Sau dacă da, nu prea curând că lumea nu are bani în continuare. Iar dacă măresc ăştia preţurile la utilităţi la iarnă, va fi şi mai grav.
- Păi şi cum ne spălăm?
- Cu boiler, puişor. Noi aşa am rezolvat problema şi nu e rău.
- Dar eu nu am boiler şi până pun unul mai durează. Ce mă fac până atunci?
- Nu ştiu puişor, da’ trebuia să verifici la început. Că sunt multe blocuri în Bucureşti în situaţia noastră.
- Dar gaz de ce nu avem? Tot din cauza restanţierilor?
- A, nu. Cu gazu’ e altă poveste. Acu’ vreo lună şi ceva ne-au furat contoru’ de la subsolul blocului. Şi ăştia de la gaz n-au venit nici acu’. Aşa că mâncăm numa’ senvişuri, roşii cu brânză şi ce se poate face la fierbător.
A mulţumit şi a plecat buimac să-i dea veştile lui Carmen. Aceasta, când a auzit s-a enervat şi a dat vina tot pe Pop că iar nu a fost atent şi iar au probleme. Însă numai Pop ştia ce este în sufletul lui şi cât de tare se acuză că s-a mutat fără să se asigure că toate sunt la locul lor şi că nu vor duce lipsă de niciuna dintre condiţiile elementare de trai. Dar la asta cu gazul şi apa caldă chiar nu se aştepta. Dar uite aşa învaţă omul ce are de făcut când se mută şi a jurat că nu va mai sta în blocuri cu zece etaje. Ce să te mai gândeşti, ce să mai aştepţi. Erau nevoiţi să-şi caute altă garsonieră, deşi erau de doar două zile în aceasta. Iar vizionări, iar telefoane, iar verificări, iar învoiri de la servici, iar curăţenie…

Menţiune: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Câteva luni au stat într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată. Însă, pentru că s-au mutat în grabă au avut neplăceri: carcalaci, loc de parcare, găştile de cartier… Până la urmă au fost nevoiţi să se mute din cauza bagabonţilor de la colţ care făceau gălăgie şi se luau de Carmen.

Avertisment: Aceste personaje sunt imaginare şi sunt create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea. Intenţionăm să atragem atenţia asupra unor aspecte care trebuie luate în seamă în cazul unei mutări într-o locuinţă pentru a nu fi nevoiţi ulterior să ne mutăm în altă parte, să suportăm neplăceri sau chiar să ajungem la fapte mai grave (certuri, bătăi, distrugeri de bunuri etc.).sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliarePreturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare