Oferte imobiliare

Vanzare teren Barsa : vand hala+teren intravilan	14000 EUR	06.05.2011		detalii
vand hala 240 mp+teren intravilan 3016 mp,inscrise in cf,curent trifazic,acces auto,in loc.barsa,jud.arad.
Vanzare teren aradul nou Aradul Nou: teren intravilan		18.02.2011		detalii
Vanzare teren Stefanesti : stefanesti, pipera,crevedia	12 EUR	01.08.2010		detalii
terenuri stefanesti - 3h/ 2.5h/ 6.5h cu deschidere la lac, cu toate utilitatile la teren, preturi 12-15 euro/mp, cadastru, intabulare, terenurile pot fi parcelate la cerere, mai avem in crevedia 6 ha si pipera 9000 mp cu proiect
Vanzare teren COVASINT : imobiliare		17.06.2010		detalii
6000 mp si 2,5 ha extravilan
Vanzare teren Livada : teren intravilan	5 EUR	09.06.2010		detalii
1,2 sau 3 ha teren intravilan in com.livada jud arad,cu toate utilitatiile
Vanzare teren Arad Parneava: vand teren rosmarin,fn	25 EUR	05.04.2010		detalii
Vanzare teren Moneasa : vand teren casa de vacanta	7 EUR	16.02.2010		detalii
faneata si tufisuri; teren intravilan 8300 mp situat pe teritoriul localitatii ranusa, moneasa. zona linistita, cu destinatie agroturism sau casa de vacanta.
Vanzare teren manastur : imobiliare	15000 EUR	31.01.2010		detalii
teren intra vilant a fost casa pe teren
Vanzare teren arad Gai: vind teren		08.01.2010		detalii
Vanzare teren Savarsin Central: vand teren savarsin		06.01.2010		detalii
vand teren intravilan in savarsin; utilitati disponibile; s:5500mp; pret:12 euro/mp.
Vanzare teren aradul nou Aradul Nou: teren calea timisorii	600000 EUR	06.10.2009		detalii
teren pe colt intersecția cu drum spre zadareni front stradal 20x75

Cum se obtine acordul de mediu pentru constructii?Autoritatile romane nu au facut nimic concret pentru a simplifica metodele de obtinere a autorizatiilor de constructie, a certificatelor de urbanism si altor avize necesare inceperii constructiei unui imobil.

Alergatura dupa toate aceste hartoage iti taie din elanul pe care il ai inainte de a incepe constructia casei. Printre multele autorizatii, avize, certificate si alte acte, se numara si acordul de mediu, fara de care nu poti obtine autorizatia de constructie.

CE ESTE ACORDUL DE MEDIU?

Acordul de mediu este decizia autoritatii competente pentru protectia mediului, care ofera titularului de proiect dreptul sa realizeze proiectul. Acordul de mediu este un act tehnico-juridic eliberat in scris prin care se stabilesc conditiile de realizare a proiectului, din punct de vedere al protectiei mediului.

Acordul de mediu este emis de Agentia pentru Protectia Mediului in vederea obtinerii autorizatiei de construire.

CAND SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?

Solicitarea acordului de mediu este obligatorie pentru proiecte de investitii noi, pentru modificarea substantiala a celor existente, inclusiv pentru proiecte de dezafectare aferente activitatilor si/sau instalatiilor cu impact asupra mediului.

UNDE SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?

Toate solicitarile de acorduri de mediu, insotite de fisa tehnica privind conditiile de protectia mediului (anexa la certificatul de urbanism, conform prevederilor legislatiei in viguare privind autorizarea lucrarilor de constructii) necesara pentru obtinerea Acordului Unic se depun la Autoritatea Publica pentru Protectia Mediului pe raza careia se afla amplasamentul ales al proiectului.

LEGISLATIE CURENTA

* OUG 195/2005 privind Protecia Mediului;

* HG 1213/2006 privind stabilirea procedurii cadru de evaluare a impactului aspra mediului pentru anumite proiecte publice si private;

* Ordinul M.A.P.M. nr. 860/2002 privind procedura de evaluare a impactului asupra mediului si de emitere a acordului de mediu cu modificarile si completarile ulterioare;

* Ordinul M.A.P.M. nr. 863/2002 privind aprobarea ghidurilor metodologice aplicabile etapelor procedurii cadru de evaluare a impactului asupra mediului.

ACTE NECESARE

* Cerere;

* Fisa tehnica de mediu, conform Ordin 1430/2005, care se elibereaza odata cu certificatul de urbanism de catre comisiile de acorduri unice;

* Certificat de urbanism;

* Acte doveditoare ale dreptului de folosinta (copie);

* Plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism (copie);

* Plan de incadrare in zona (copie);

* Dovada platii tarifului initial de avizare conform anexei 5 din Ord. 860/2002 – memoriu tehnic conform normativului de continut (anexa II.2) din Ord. 860/2002 pentru proictele care se incadreaza in Anexa I.1 sau I.2 din ordinul mentionat mai sus;

* Anunt public conform modelului din Ordinul 1037/2005, de modificare si completare a Ord. 860/2002.

TARIFE

* Evaluarea initiala a solicitarii (pentru proiecte cu impact nesemnificativ carora li se aplica stampila de tip A si pentru proiecte cu impact redus, carora li se aplica stampila de tip B, fara parcurgerea etapei de incadrare) – 100 lei.

* Etapa de incadrare a proiectului in procedura de evaluare a impactului asupra mediului (pentru proiecte care se regasesc pe anexa I.2 a ord. 860/2002 si se supun etapei de incadrare in vederea realizarii Evaluarii Imapactului de Mediu) – 400 lei.

* Etapa de definire a domeniului evaluarii si de realizare a raportului evaluarii impactului asupra mediului – 1.000 lei.

* Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000 lei.

* Revizuirea/actualizarea acodului de mediu – 500 lei.

* Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000. lei

VALABILITATE

Acordul de mediu este valabil pe toata perioada punerii in aplicare a proiectului, dar isi pierde valabilitatea daca lucrarile pentru care a fost eliberat nu incep in maximum doi ani de la data emiterii acordului lui.

Acordul de mediu se suspenda pentru nerespectarea prevederilor acestuia dupa o somatie prealabila cu termen care se mentine pana la eliminarea acuzelor, dar nu mai mult de sase luni.

Acordul de mediu se revizuieste daca apar elemenete noi necunoscute la data emiterii.De ce e nevoie de o lege a chiriilorOamenii pe lumea asta sunt de două feluri: care au casă şi care nu au casă. Prima categorie se subîmparte în oameni cu o casă şi oameni cu mai multe case. Aceştia se numesc proprietari.

Unii proprietari le închiriază case unor oameni din a doua categorie. Aceştia se numesc chiriaşi. În România li se mai spune şi „fiii ploii”. O spun ca unul care de 25 de ani tot mută geamantane şi le pupă mâna cucoanelor proprietărese.

Statul român a făcut legile în aşa fel încât încurajează chiria la negru. Fiul ploii zice: „Hai să facem un contract la Administraţia Financiară”. Proprietarul: „Nţ! Dacă ţii neapărat, facem contract, dar plăteşti tu impozitul”.

Nu e normal ca fiul ploii, pe care toţi îl jupoaie pe toate părţile, să plătească impozit pe venitul pe care tot i-l furnizează proprietarului. Cum ar veni: fiindcă îţi dau voie să îmi dai nişte bani, trebuie să mă plăteşti ca să ţi-i iau. Şi atunci amândoi o dau la pace, merg la mica înţelegere. Statul nu se alege cu nimic.

Mai există şi varianta contractului încheiat prin agenţia imobiliară. Acesta are valoarea juridică a unei notiţe pe un şerveţel de masă, la restaurant.

Agenţii imobiliari sunt, de cele mai multe ori, nişte rechini care pândesc peştişori în oceanul anunţurilor imobiliare şi îi înghit fără milă.

Pentru că dă un telefon şi stabileşte o întâlnire între proprietar şi chiriaş, agentul imobiliar se alege cu un comision egal cu chiria pe o lună. 250 de euro este chiria pentru cel mai solicitat tip de apartament în Bucureşti, cel cu două camere. Un salariu de profesor.

Plătit jumi-juma de proprietar şi de chiriaş, dar de multe ori doar de chiriaş. Există această convingere de nezdruncinat că, în România, chiriaşul are în valiză o mică tiparniţă de bani şi, prin urmare, el este pus să plătească totul, întotdeauna.

Statul nu prea ia impozit nici din comisionul agentului, fiindcă el nu prea taie chitanţă, ia banii în uşă, la plecare, şi tace mâlc dacă-l întreabă fiscul de sănătate.

Contractul la fisc sau prin agenţia imobiliară nu-l apără pe chiriaş de toanele proprietarului. Când găseşte unul mai larg la pungă, proprietarul îl dă pe primul chiriaş afară, în braţele mamei sale: ploaia.

Acesta întâi îşi ia valiza şi pleacă, sărumâna, că nu e casa lui. Pe urmă n-are decât să-l dea în judecată pe Patru-Case. Dar asta nu se întâmplă aproape niciodată.

Doar studenţii rămaşi fără loc în cămine sunt vreo 70.000 în ţară. Toţi îşi caută o chirie. Să mai adăugăm alte zeci şi zeci de familii (nimeni nu ştie câte) din categoria oamenilor fără casă, care trebuie şi ei să stea undeva, de regulă cu chirie. Câte zeci de milioane de euro se duc în bu­zu­na­rele proprietarilor, direct, fără să se verse şi un firicel de impozit la stat?

Dacă statul nostru ar umbla puţin în Legea locuinţei, s-ar alege şi el cu ceva bani din vârtelniţa chiriilor la negru. De pildă, nişte facilităţi pentru chiriaş. Să zică statul: bre, omul ăsta n-are casă, n-a avut niciodată; el dă un salariu mediu pe economie ca să lo­cuiască undeva.

Şi să-i facă amă­râ­tu­lui de chiriaş o deducere la im­po­zi­te. Să-i socotească veniturile, din ca­pul locului, diminuate cu o chirie me­die, dovedită cu acte. Un chiriaş care câştigă 2.000 de lei şi plăteşte o chirie de 250 de euro rămâne din start doar cu jumătate de salariu, dacă nu cu şi mai puţin, dar statul îl pune la im­pozite şi la cheltuieli ca şi cum ar avea salariul întreg.

Când e vorba de subvenţii pentru căldură, de exemplu, niciodată nu este luat în calcul chi­riaşul, ci proprietarul casei. Care, nor­mal, având cel puţin două case (una în care locuieşte şi una închiriată), nu se încadrează la subvenţii.

Şi chiriaşul plăteşte din bucăţica lui de salariu. Cu câteva corecturi de acest gen în lege, statul i-ar încuraja pe chiriaşi să pretindă contracte legale, deci ar putea impozita uşor nişte venituri la vedere.

Statul ar putea controla foarte bine şi nivelul chiriilor. Ca în Germania. Acolo 65 la sută din populaţie locuieşte cu chirie la stat, care este cel mai mare proprietar de imobile. Sunt chirii decente, câşigă şi statul, şi chiriaşii sunt mulţumiţi. La noi sta­tul a vândut după revoluţie toate blo­cu­rile pe doi lei.

Acum să construiască altele şi să le închirieze. În ideea asta au fost construite ANL-urile, dar după aceea au fost vândute. Statul şi-a abandonat rolul social şi s-a tranformat în dezvoltator imobiliar. E doar punctul de plecare al unei discuţii serioase.

Sursa: Jurnalul NationalUpdate: Ce trebuie sa stiti cand cumparati un teren?La prima vedere, lucrurile sunt cat se poate de simple: vazut, placut, cumparat! In realitate, trebuie sa stiti ca exista cateva lucruri extrem de importante care complica achizitia unui teren, dar care va scutesc de surprize neplacute ulterior.

terenLocatia-zona
Este bine sa stim, inca de la inceput, ce destinatie vom da terenului. Daca dorim sa cumparam un teren, doar ca o alternativa la depozitele bancare, locatia este esentiala.
Inainte de orice altceva, trebuie sa aflam zonele in care evolutia preturilor va pastra un trend ascendent. Din nefericire, in jurul capitalei nu mai exista zone cu o buna evolutie a preturilor. In ultimii ani preturile au luat-o serios in jos cu scaderi si de 80%. Poate e un bun moment de achizitie in scop rezidential.

Utilitati
Daca achizitionarea unui teren are drept scop construirea unui imobil de birouri sau costruirea unei case, alaturi de locatie, un alt element, esential de urmarit, il reprezinta planul de retele, cu utilitatile aferente. De fapt, toate aceste elemente se vor reflecta in pretul terenului. Un teren fara utilitati, intr-o zona marginasa, fara infrastructura, va avea un pret pe masura lipsurilor. Toate aceste lipsuri reprezinta viitoare investitii (cheltuieli), pe care trebuie sa le luati in calcul.

Daca totusi va incapatanati sa cumparati un teren fara utilitati, atunci poate cititi un articol graitor despre ce inseamna sa construiesti o casa si sa traiesti fara curent : Proprietati in bezna la Ciolpani

Certificatul de Urbanism
Cu toate ca legea nu va obliga ca la achizitionarea unui teren sa solocitati un Certificat de Urbanism, este bine sa stiti ce inseamna acest lucru. Certificatul de Urbanism are doua articole importante: regimul juridic si regimul tehnic.

PUG, POT, CUT
Regimul tehnic defineste, de regula, cei trei parametrii prevazuti in Planul Urbanistic General - PUG: Regimul de Inaltime, Procentul de Ocupare al Terenului - POT si Coeficientul de Utilizare al Terenului - CUT.

PUZ
In situatia ideala parcela pe care o doriti dvs. face parte dintr-o zona pentru care a fost elaborat si aprobat un PUZ (Plan de Urbanism Zonal).Vanzarea unei astfel de parcele pentru care a fost eliberat un Certificat de Urbanism in vederea vanzarii, va poate conferi protectie maxima din punct de vedere tehnic si evitati neplacerile care pot sa apara, enumerate mai jos.

Vecinii, deschiderile, trotuarele, drumurile de servitute
Tineti cont si de alte limitari de constructie in zona respectiva ca de exemplu ce spatiu trebuie sa lasi fata de vecini. Ce deschidere minima trebuie sa aiba terenul la strada.
Daca doriti sa cumparati teren intr-o zona in care nu sunt foarte multe constructii si unde nu exista inca strazi si trotuare asfaltate, faceti un drum la primarie si intrebati daca trebuie lasat spatiu pentru trotuar. Va puteti trezi ca trebuie sa retrageti gardul 2 metri, pentru trotuar, atunci cand se va face, si va strica toate planurile.
Daca terenul este lipit de terenul altui proprietar fara ca intre ele sa existe strada, vanzatorul trebuie sa lase drum de acces, o fasie de-a lungul terenului. Sa nu va treziti ca un alt vecin are drept de servitute chiar pe terenul Dvs.

Conductele de utilitati ce traverseaza un teren si liniile electrice
Obligatoriu verificati daca pe sub teren nu trec conducte de gaz (se verifica la gaze) sau daca nu au existat inainte alte constructii care e posibil sa fi afectat structura solului. In cazul in care terenul este subtraversat de conducte de gaz nu aveti dreptul de a construi nimic pe un perimetru destul de mare, desi terenul este intravilan. Legislatia prevede ca in apropierea unei conducte de transport al gazelor naturale de inalta presiune sa nu se construiasca locuinte la o distanta mai mica de 50 de metri, iar pentru cele de joasa presiune la o distanta de 5 metri. Deci este mai simplu si mai sigur pentru cumparator daca exista un PUZ pentru terenul respectiv. De obicei exista un Certificat de Urbanism dar nu exista un PUZ, ceea ce inseamna ca nu s-a cerut avizul Transgaz sau Distrigaz privind inexistenta vre-unei conducte ce ar putea traversa terenul. Atentie, Extrasul de carte funciara, va ofera doar informatii legate de tipul de teren (de ex. intravilan) si ca nu este grevat de sarcini, deci nu va ofera nicio garantie privind restrictiile de construire.
Nu este recomandata cumpararea unui teren in apropierea liniilor electrice de mare tensiune. Este posibil ca sanatatea omului sa fie influentata de campurile magnetice ce insotesc aceste linii de curent electric si deasemenea este foarte posibil sa nu primiti autorizatie de constructie.

Terenul este recomandat sa fie pe o suprafata plana sau situat intr-un punct mai inalt. Sa nu fie in vale pentru ca probabil vei avea probleme cu inundatiile. Puteti totusi inainte sa faceti si niste teste de sol de specialitate care sa va asigure ca puteti construi exact ceea ce va doriti.

Actele juridice
Trecand peste restrictiile de ordin tehnic va recomandam sa aveti mare grija si la cele de ordin juridic. Puteti evita eventualele probleme viitoare apeland la sfaturile unor specialisti, agentii imobiliare, avocati si notari.

Succes la cumparaturi!sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliarePreturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare