Ati selectat categoria: Arhitecti, ingineri « 123456789101112 » PROCONSULTEX SRL ARAD Str. FRAGILOR nr. 11, bl.P6-7, sc. A, ap. 6 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROCONT SRL ARAD Str. LACULUI nr. 3-4, ap. 22 0257256763 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PRODECOR COMPANY SRL ARAD Str. GHIBA BIRTA nr. 6-8, ap. 6 0257284300 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROEDILCONSULT SRL ARAD Str. PRAPORGESCU nr. 23, ap. 6 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROELCOM SRL ARAD Str. ACAD. CAIUS IACOB nr. 4, bl.R SC A, ap. 40 0257265514 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROFI TOPO & CAD SRL SANTANA Str. AVRAM IANCU nr. 14 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROIECT ARAD SA ARAD B-dul DECEBAL nr. 2 0257280286 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROIECT LINIA B SRL ARAD Str. DECEBAL nr. 12, ap. 3 0257280720 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROIECT-CONSTRUCT SRL NADLAC Str. ABATORULUI nr. 9 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROINGAQUA SRL ARAD MICALACA Bl. 189/A, ap. 14 0257/279135 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROJECT ASSISTANCE SRL ARAD Spl. GENERAL D.PRAPORGESCU nr. 37, ap. 4 0723081003 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROJECT DESIGN SRL ARAD Aleea ROMANTA nr. 10, bl.N, ap. 10 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROPLUS SRL ARAD Str. VASILE MILEA nr. 3, ap. 11 0257251477 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... PROTOPO SRL ARAD Str. STUPILOR nr. 1, bl.A-42, ap. 7 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... QUARTZ VEST TECNOLOGY SRL ARAD Str. MIHAI EMINESCU nr. 5, ap. 1/A Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... R.O.G.V.A.I.V. SRL ARAD Str. LALELELOR nr. 28 0257257198 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... REAL CONTACT GRUP SRL ARAD Str. SAVIRSIN nr. 2, bl.172, ap. 5 0257262769 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... REAL GEOTEHNIC SRL ARAD Str. BANU MARACINE Bl. 13, ap. 10 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... REAL PROIECT SRL ARAD Str. BANU MARACINE Bl. 13, ap. 10 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... REBO CONSULT ROMANIA SRL ARAD Str. LIVIU REBREANU nr. 98 0257256848 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... « 123456789101112 »

Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartamentRenovarea ca la carte a unui apartament situat într-o zonă bună poate aduce proprietarului un câştig de 15-20%. Aveţi grijă însă să nu băgaţi mai mulţi bani decât este nevoie.

Persoanele care-şi renovează casa în vederea revânzării pot obţine un profit de 15-20% dacă locuiesc într-o zonă foarte bună, spun specialiştii consultaţi de “Evenimentul Zilei”.

Cel mai important aspect atunci când vrei să revinzi casa este însă locaţia, spune Andrei Pascu, acţionar majoritar la firma de intermediere şi dezvoltare imobiliară Westmount.

Locaţie, locaţie, locaţie

“Degeaba investeşti mulţi bani în renovarea unui apartament pentru a-i creşte valoarea dacă acesta nu se află într- o zonă bună. Este bine să-ţi ajustezi suma în funcţie de zona în care deţii casa sau apartamentul respectiv. Dacă acesta se situează într-o zonă modestă nu are sens să îl renovezi cu materiale foarte scumpe, cumpărătorii nu vor aprecia asta”, a afirmat acesta.

Locaţia a redevenit importantă pentru cumpărători după criza din 2009. În perioada boom-ului din 2006-2008, cumpărătorii erau atât de hotărâţi să cumpere case, terenuri şi apartamente încât nu se prea mai uitau la zonă.

Potrivit lui Pascu, două dintre zonele cele mai căutate din Bucureşti sunt cele situate între Piaţa Universităţii şi Piaţa Chibrit, pe de o parte, şi zona dintre Calea Griviţei şi Calea Floreasca, de cealaltă parte.

Vilele, la mare căutare

Al doilea aspect de care trebuie ţinut cont la momentul revânzării este tipul de proprietate. Astfel, vilele din perioada interbelică sau cele moderne proiectate foarte bine sunt căutate.

“Valoarea celor situate în zone bune, va creşte în viitor pentru că mereu vor fi cumpărători interesaţi”, a afirmat Pascu. Apoi, cumpărătorul se uită la modul în care este amenajat şi compartimentat interiorul.

Dacă aveţi un apartament cu trei camere şi remodelaţi interiorul astfel încât să aibă două camere, această mutare ar putea avea un impact pozitiv asupra cumpărătorilor aflaţi în căutare de spaţiu.

Există însă şi riscul ca unele persoane să nu accepte împărţirea, mai ales familiile cu copii care vor mai multe camere. Evident, orice cumpărător se va uita dacă apartamentul sau casa respectivă are centrală termică proprie, izolare termică, termopane, gresie.

În plus, acum se observă un fenomen relativ nou pe piaţa imobiliară. Până acum câţiva ani, clienţii preferau apartamentele nerenovate pentru a le aranja ulterior, spune Pascu. Acum însă, tot mai mulţi cumpărători preferă apartamentele sau casele renovate şi utilate cu bun gust.

“Tot mai mulţi oameni îşi dau seama că nu au nici timpul şi nici priceperea necesare să renoveze cum trebuie o casă”, consideră acesta.

“Tot mai mulţi oameni îşi dau seama că nu au nici timpul şi nici priceperea necesare să renoveze cum trebuie o casă sau un apartament” ANDREI PASCU, acţionar Westmount

AFACERE

Cum să faci un business din renovarea casei

În cazul în care aveţi suficienţi bani şi sunteţi gata să vă asumaţi nişte riscuri, puteţi demara şi o afacere în acest sens.

Un apartament renovat cum trebuie vă poate aduce un plus şi de 100% la chiria pe care aţi putea s-o încasaţi, spune Simona Mihăilescu, proprietara unui apartament de două camere în zona Tineretului.

“Când apartamentul era nerenovat nu puteam obţine o chirie mai mare de 200 de euro pe lună. După ce am investit în jur de 5.000 de euro în renovare pot cere acum 400 de euro”, a afirmat aceasta.

În cazul în care doriţi să revindeţi, puteţi obţine şi 20% mai mult decât dacă nu aţi fi renovat apartamentul.

Potrivit lui Andrei Pascu, acţionar Westmount, există un caz în care proprietarul unui apartament de două camere din zona Arcului de Triumf a reuşit să vândă imobilul cu circa 130.000 de euro, deşi preţul normal este de maxim 80.000.

“Au fost investiţi circa 30.000 de euro în renovare, dar persoana respectivă chiar ştia ce face. Totul a fost făcut cu foarte mult bun gust. Diferenţa dintre succes şi eşec în astfel de operaţiuni poate fi foarte mică”, a afirmat acesta.

Perioada de timp petrecută pentru această renovare a fost de aproape trei luni, iar profitul a fost de circa 15.000 euro.

Potrivit lui Pascu, este important ca modificările să lase spaţiu de manevră pentru următorul proprietar. Sau chiar proprietarul să poată să facă uşor aceste schimbări în cazul în care vrea să vândă repede imobilul.

20% - poate fi marja de profit a celor care renovează case. Trebuie însă să aveţi mare grijă: diferenţa dintre succes şi eşec este foarte mică.

Sursa: Evenimentul ZileiPretul proprietatilor imobiliareE naivă credinţa că banii puşi în cărămizi sunt la loc sigur.

Nu e zi de la Dumnezeu să nu mă întrebe câte cineva ce cred despre investiţiile imobiliare.

Cu speranţă, sau disperare, toţi aşteaptă să se întâmple ceva. Nu am ce să răspund. Mint dacă le spun că se vede luminiţa. Sunt bănuit imediat de interese oculte dacă zic că scroafa e moartă în coteţ.

Creşterea exagerată a preţurilor imobiliarului înainte de criză a creat o psihoză. Toţi proprietarii de câmpuri cu bălării se visau bogaţi.

Unii au vândut mai repede şi au câştigat. Alţii şi-au ipotecat proprietăţile şi au investit banii mai bine sau mai prost.

Oricum, astăzi sunt datori vânduţi la bănci. Toţi cei care şi-au păstrat proprietăţile aşteaptă să se reaprindă minunea. Este adevărat că istoria se repetă nu numai la noi.

Japonia şi Europa, la începutul anilor ‘90, Statele Unite, în anii ‘80, au trecut prin perioade similare, urmate de o cădere dramatică a preţurilor.

Ciclicitatea face din imobiliar, alături de transporturile aeriene sau petrochimie, unul dintre cele mai riscante domenii de investiţie. E naivă credinţa că banii puşi în cărămizi sunt la loc sigur.

Cererea şi oferta, cele care reglează preţul, nu au nimic comun cu costul de construcţie. La noi, acum, băncile sunt cele care încurajează caracterul artificial al pieţei.

Pentru a nu fi silite să facă provizioane prea mari, să-şi asume pierderi, ele păstrează încă evaluări umflate ale bunurilor imobiliare.

De aceea, când cineva spune că avem un sistem bancar sănătos, e ca venit de pe altă planetă. Pericolul care ne paşte din acest motiv e repetarea fenomenului.

După o perioadă de blocaj al pieţei, ca cea prin care trecem astăzi, boala poate reapărea. O condiţie a ieşirii din impas este recunoaşterea pierderilor de către bănci.

Preţurile ar reveni în realitate, blocajul ar fi eliminat. De fapt, evaluarea trebuie să ţină seama de realităţile macroeconomice, dar şi de caracteristicile intrinseci ale proprietăţii.

De multe ori, cineva spune: „Vecinul meu a vândut terenul lui cu atât. De ce n-aş vinde şi eu la fel?” Nu ţine seama că valoarea depinde de orientare, dimensiune, caracteristici geometrice şi, mai ales, de ce se poate construi în acel loc din punct de vedere volumetric şi funcţional.

Totodată, este importantă şi viteza cu care eventual se poate edifica ceva. Pentru retaileri, de exemplu, mai important decât preţul e timpul de construcţie. Fiecare zi pierdută înseamnă vânzări mai mici.

Din aceste numeroase motive, pe aceeaşi stradă, două proprietăţi pot avea valori cu totul diferite. Lipsa de cultură în domeniu a oamenilor aduce şi ea după sine o percepţie total deformată asupra pieţei.

Tendinţa intermediarilor de a încerca să facă din fiecare afacere o sursă de îmbogăţire rapidă deformează şi ea piaţa.

Efectul este că trăim într-o lume a iluziilor deşarte. O a doua condiţie la fel de importantă pentru a ne însănătoşi este, deci, profesionalizarea pieţei.

Ea se impune natural, prin selecţie. O a treia condiţie pentru redemararea acestui domeniu este deschiderea pieţei.

Clarificarea situaţiei juridice a proprietăţilor prin judecarea expeditivă şi cu prioritate a litigiilor este şi un imperativ pentru ieşirea generală din criza economică.

Pe de altă parte, este necesară deschiderea către competiţie a industriei construcţiilor, dominată de pseudo-monopoluri interne, cum ştim, prin acordarea preferenţială a lucrărilor publice.

Astfel, vor fi eliminate şi micile antreprize nepricepute care perpetuează tehnologii depăşite de mult. Va scădea preţul de construcţie, aducându-l către zona în care se poate întâlni cererea şi oferta.

În ce priveşte preţul terenurilor, într-o piaţă normală, el va fi determinat de densitatea ţesutului urban.

Bucureştiul are o densitate medie de sub 120 de locuitori la hectar, celelalte oraşe româneşti şi mai puţin, faţă de 300-400 de locuitori la hectar în majoritatea oraşelor europene.

Vine această caracteristică din istoria lor de „sate mari” pline de „găuri” pe care de multe ori nu le vedem din stradă.

Totodată, preţul terenului nu poate să se ridice decât în mod cu totul excepţional peste 10-15% din valoarea de piaţă a ceea ce se poate edifica.

În concluzie, preţurile proprietăţilor imobiliare vor scădea în continuare, ca tendinţă generală, dar se vor şi diferenţia foarte mult.

Spunând toate acestea, sper să scap de întrebările sâcâitoare despre „imobiliar”. Aici e ca în meteorologie. Ia-ţi umbrela dacă „specialistul” (toţi se pricep, ca la fotbal) îţi spune că o să fie soare.

Sursa: AdevarulFoarte putini expozanti si vizitatori la Project Expo, dar foarte multa calduraTârgul imobiliar Project Expo a avut loc în week-end-ul într-un cort în faţa Palatului Copiilor din Bucureşti. Acest spaţiu a atras foarte puţini expozanţi şi vizitatori care au fost nevoiţi să suporte o atmosferă de saună. Organizatorii evenimentului au reuşit să obţină cel mai mic şi cel mai „fierbinte” târg imobiliar organizat vreodată în Bucureşti. Nici măcar expozanţii nu au putut sta la standuri, ci la terasa de alături, lăsând pliantele să vorbească în locul lor. Unii dintre ei nici măcar nu s-au deranjat să aibă standurile amenajate la începerea expoziţiei. Se pare că vara, mai ales vara aceasta de criză economică, nu este un moment propice pentru astfel de evenimente.

sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS