Ati selectat categoria: Arhitecti, ingineri « 123456789101112 » UNIVERS 92 SA ARAD Calea ROMANILOR nr. 14, bl.C.2-1, ap. 1 0257284710 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... UNIVERSAL PROIECT SRL ARAD Calea A.VLAICU Bl. Z.22, ap. 1 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... VBARBOS CONSULT SRL ARAD Str. GHEORGHE DOJA nr. 104, ap. 3 0257259559 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... VIADUCT SRL SEBIS Str. IZVORULUI nr. 33 0257311057 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... VIDYA PROJECT SRL ARAD Cart. MICALACA Bl. 355, ap. 12 0257265137 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... VIMAX CONSULTING SRL ARAD Str. BICAZ nr. 1-5 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... VISE-PROIECT SRL ARAD Str. MIHAI EMINESCU nr. 5, ap. 3/d 0257261116 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... WAKU TRADE SRL ARAD Str. ION RUSU SIRIANU nr. 26/A 0257281193 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... WEST PROJECT SRL ARAD Str. M.KOGALNICEANU nr. 1 0257283883 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... X-TENDED ENGINEERING SRL ARAD B-dul DECEBAL nr. 2, ap. CAM. 202 0257282003 Activitati de proiectare, urbanism, inginerie si al ... « 123456789101112 »

Daca te zgarcesti la maruntis pierzi sume mult mai mariLa achiziţionarea unui apartament nou, Pop s-a bucurat că trebuia să plătească doar un avans, restul de bani urmând a fi achitat la predarea locuinţei. Însă, după câteva luni a aflat că lucrările au fost oprite, că va fi amânat termenul de predare şi că dezvoltatorul a dat faliment. După o ceartă straşnică între Pop şi Carmen, dar şi după ce Pop s-a mustrat singur pentru faptul că nu a verificat situaţia dezvoltatorului înainte de a semna, cei doi Escu au ajuns la concluzia că este mai bine să cumpere un teren pe care să-şi construiască o casă.
- Decât să mai luăm tot felul de ţepe, mai bine luăm un teren şi ne construim singuri casa. Aşa nu mai are nimeni cum să ne păcălească, propune Pop.
- Foarte bună idee! Aşa vom avea şi noi o casă nouă pe care o facem cum vrem să fie, se entuziasmează Carmen.
- În funcţie de bani. Nu vom putea să o facem chiar cum vrem. Trebuie să ne limităm la resursele financiare pe care le avem.
- Lasă dragă că vedem noi ce bani vom avea. Tu găseşte terenul şi lasă în grija mea cum vom face casa, începu Carmen să viseze.
Aşa că Pop a început iar să caute pe Internet, însă de această dată terenuri, nu apartamente noi. S-a uitat pe toate website-urile posibile şi imposibile timp de vreo săptămână pentru că nu vroia să facă tranzacţia printr-o agenţie, ci direct de la proprietar. „De ce să plătesc comision unei agenţii pentru ceva ce pot face şi eu? Ce rost are să dau bani aiurea când o agenţie nu îmi oferă niciun serviciu în plus faţă de ceea ce fac singur?”, se gândea Pop. Până la urmă a găsit pe www.terenuri.net câteva oferte care i s-au părut interesante şi aflate aproape de o gură de metrou, de magazine mai mari şi având toate utilităţile. Aşa că a luat-o pe Carmen de mână şi s-au dus să le vadă.
Chiar dacă era „în câmp” şi nu avea utilităţile aduse la proprietate, dar pentru că era mai ieftin, cei doi Escu s-au decis asupra unui teren şi l-au cumpărat. S-au bucurat când au văzut că şi proprietarul, om chibzuit, evita să lucreze cu un agent imobiliar. După ce au terminat cu actele de proprietate, s-au dus la un arhitect recomandat de un coleg de serviciu al lui Pop să le proiecteze casa. Carmen ştia deja cum trebuie să fie aceasta şi i-a spus arhitectului tot ce dorea să aibă în noua ei locuinţă. Pop a mai temperat-o şi a încercat să se încadreze în 100-150 mp pentru a nu plăti impozit mare şi pentru a-şi permite să o realizeze şi să o întreţină. Până la urmă au ajuns la un compromis şi au fost mulţumiţi amândoi. Acum, arhitectul le-a spus că trebuie să ia un geodez care să facă unele teste de sol pentru a ştii cum trebuie realizată fundaţia.
Au plătit serviciile acestuia şi au primit rezultatele. Terenul era bun pentru construcţie şi nu necesita o fundaţie mare şi scumpă. Aşa că arhitectul le-a arătat proiectul la care au mai făcut câteva modificări, cerute de Carmen, şi au ajuns la partea cu autorizaţia de construire care trebuia obţinută de la primărie. Au depus documentaţiile şi au aşteptat autorizaţia. Numai că, în locul acesteia, primăria le-a dat „o hârtie” pe care scria că nu au voie să construiască pe acel teren deoarece exact prin acel loc treceau conductele de gaz ale oraşului. Astfel, pe acel lot era interzisă realizarea de construcţii. Abia atunci au înţeles de ce fostul proprietar se grăbea să vândă, de ce l-a dat mai ieftin, de ce a făcut el toate demersurile „scutindu-i pe ei de bătăi de cap şi de drumuri” şi de ce evita să lucreze cu un agent. Abia atunci au înţeles că au fost păcăliţi încă odată.
„Aşa îmi trebuie dacă sunt prost. Nu mă mai satur de atâtea ţepe. M-am zgârcit să nu dau comision unei agenţii şi nu am apelat la un broker imobiliar care sigur ar fi verificat astfel de informaţii înainte de a promova oferta respectivă. Ar fi trebuit să ştiu că serviciile unui profesionist sunt foarte utile dacă nu te încăpăţânezi să te zgârceşti la mărunţiş. Am făcut aceeaşi prostie pe care o fac unii dintre cei care se implică în procese fără avocat şi de care râd. Am ajuns şi eu, marele avocat, de râsul ţeparilor. Şi pentru ce? Pentru câteva sute de euro pe care le dădeam unui broker, dar măcar eram sigur că voi putea folosi terenul pentru a-mi face o casă. Aşa am ajuns să dau bani aiurea pe teren, pe geodez, pe arhitect şi să nu îmi fac nici casa”, să căina Pop, dar era prea târziu.

Din episoadele trecute: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Câteva luni au stat într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată. Însă, pentru că s-au mutat în grabă au avut neplăceri: carcalaci, loc de parcare, găştile de cartier… Până la urmă au fost nevoiţi să se mute din cauza bagabonţilor de la colţ care făceau gălăgie şi se luau de Carmen. S-au mutat într-o garsonieră din Tineretului, dar au descoperit că nu au apă caldă şi gaz. De aceea, s-au mutat din nou, de această dată în Brâncoveanu, într-o garsonieră de 32 mp, la etajul unu, cu 900 de lei/lună. Aici, după mai multe probleme mărunte (loc de parcare şi copii care se dau cu rolele prin casă), au avut surpriza să fie inundaţi şi să li se dea foc la balcon. Nemaisuportând toate acestea s-au hotărât să îşi cumpere un apartament nou. Numai că, la câteva luni după ce au achitat avansul, dezvoltatorul a dat faliment.
Atenţie! Acesta este un pamflet cu personaje imaginare create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea. Intenţionăm să atragem atenţia asupra unor aspecte care trebuie luate în seamă în cazul unei mutări într-o locuinţă pentru a nu fi nevoiţi ulterior să ne mutăm în altă parte, să suportăm neplăceri sau chiar să ajungem la fapte mai grave (certuri, bătăi, distrugeri de bunuri etc.).Un nou deficit de oferta in 3-5 ani pe piata imobiliara?Scaderea foarte abrupta a numarului autorizatiilor de construire va determina un nou deficit de oferta in comparatie cu cererea de locuinte noi in urmatorii 3-5 ani, pe fondul revenirii cererii, apreciaza presedintele executiv Alpha Bank, Sergiu Oprescu.

Oficialul Alpha Bank a aratat ca autorizatiile de construire au coborat constant de la varful inregistrat la mijlocul anului 2008, numarul de avize emise in ultimele 12 fiind cu 30% mai mic fata de nivelul inregistrat in urma cu trei ani, informeaza Mediafax.

Oprescu a aratat insa ca numarul de locuinte finalizate a atins maximul la mijlocul anului 2009, cu un decalaj de un an, in conditiile in care multi investitori s-au grabit sa finalizeze lucrarile presati de declansarea crizei financiare.

Un astfel de decalaj sugereaza ca odata cu revenirea cererii, raspunsul ofertei va fi mult mai intarziat, ceea ce ar putea duce din nou la un deficit de locuinte. Mai mult, Oprescu spune ca cererea de locuinte s-a redus pe considerente de venituri si perspective ale evolutiei pietei, fiind astfel o cerere latenta.

Oprescu a aratat ca Romania se plaseaza pe ultimul loc din Uniunea Europeana atat inceea ce priveste creditele ipotecare ca raport din PIB, cu un procentaj de 5,6%, cat si ca valoare pe cap de locuitor, cu 340 de euro.

Spre comparatie, ponderea creditului ipotecar este de 12,8% in Cehia, 19,1% in Polonia si 25,2% in Ungaria, in timp ce valoarea pe cap de locuitor se ridica la 1.800 de euro in cazul Cehiei si Poloniei si la 2.500 de euro in Ungaria.

“Pentru un investitor, aceste date sunt incurajatoare, desi situatia economica actuala nu ofera perspective optimiste”, a punctat presedintele Alpha Bank.

El a aratat ca cererea pentru finantarea cumpararii locuintelor nu a scazut mai mult decat in statele cu ritmuri sustinute de creditare ipotecara, dar a recunoscut ca un rol important l-a jucat si programul Prima Casa.

Potrivit lui Oprescu, Prima Casa, dar si OUG 50 au avut ca efect scaderea dobanzilor la toate creditele ipotecare, costul intrand in ingtervalul 5-7% pentru finantarile in euro.

Presedintele Fondului de Grantare a Creditelor pentru IMM, Aurel Saramet, a aratat ca neperformanta pe programul Prima Casa este foarte redusa, de 0,05 la o mie, respectiv 30 de credite dintr-un total de peste 52.000 de imprumuturi.

Oprescu spune ca aceste credite sunt acordate clientilor care locuiesc efectiv in imobilele cumparate, fiind mult mai interesati sa-si ramburseze imprumuturile, iar preturile din piata nu releva pentru imprumutator sau bana o potentiala pierdere, asa cum se intampla cu imobilele achizitionate inainte de 2008.

In acelasi timp, presedintele Alpha Bank a recunoscut ca imprumuturile din programul Prima Casa au costuri mult mai mici decat media celor acordate inainte de inceputul crizei si sunt acordate mult mai transparent.

De altfel, Oprescu a aratat ca finantarile ipotecare acordate de Alpha Bank au fost permanent legate de la indicii de referinta pentru valutele de imprumut, EURIBOR, ROBOR sau LIBOR, iar rata de neperformanta se plaseaza mult sub nivelul inregistrat pe sistem.

Sursa: Wall-StreetFacturi la electricitate cu 50% mai mici in Targu Frumos datorita unui parc fotovoltaicPână la sfârşitul anului, cei din oraşul Târgu Frumos vor plăti cu 50% mai puţin la facturile de electricitate pentru că, pe un teren de 2 ha al administraţiei locale, firma grecească Montana Energy va construi un parc fotovoltaic format din 40 de panouri solare, susține primarul Gheorghe Tătaru. Conform lui, contractul în valoare de zece milioane de lei a fost semnat joi, panourile urmând a fi montate până la sfârşitul acestui an. În plus, firma va mai investi 40 de milioane de euro în construcţia de parcuri eoliene în localitatea ieşeană Drăguşeni şi la Botoşani.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS