IMOBILIARE, CONSTRUCTII SI AMENAJARI ARAD
Imobiliare
Garsoniera
Apartament cu 1 camera
Apartament cu 2 camere
Apartament cu 3 camere
Apartament cu 4 camere
Apartament cu 5 camere
Casa
Birouri
Comerciale
Teren industrial
Vila
Teren agricol
Teren comercial
Spatii industriale
Teren
Cautare imobiliare
Utile imobiliare
Catalog de firme
Amenajari-finisaje (170)
Arhitecti, ingineri (230)
Confectii metalice (187)
Constructii (832)
Imobiliare (332)
Instalatii (244)
Materiale constructii (376)
Mobilier (609)
Tamplarie (247)
Cautare firme
Curs valutar BNR
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului - spre exemplu : caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii, etc.), precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii
Actele si documentele necesare obtinerii certificatului de urbanism:
- cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism, cu precizarea scopului solicitarii actului
- documentul de plata a taxei de eliberare a certificatul de urbanism
- plan de incadrare in zona ( scara 1:5000 ), eliberat pe suport topografic si vizat de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie
- plan de situatie ( scara 1:1000, 1:1500) si memoriu de prezentare
- act de proprietate sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional)
C.U.T - Coeficientul de Utilizare al Terenului
Coeficientul de Utilizare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita Desfasurata a tuturor nivelurilor (SD) si suprafata terenului (S).
P.A.C - Proiectul pentru Autorizatia de Construire
Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii
Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:
- cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa
- proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe)
- documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie
- certificatul de urbanism
- avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism
- declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra imobilului
P.A.D - Proiectul pentru Autorizatia de Demolare
Autorizatia de demolare este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se permite desfintarea integrala sau partiala a unui imobil, in vederea re-construirii si re-proiectarii unei constructii noi. Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.
P.O.T - Procentul de Ocupare al Terenului
Procentul de Ocupare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (exemplu: POT = 25%). P.O.T-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (exemplu: in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 25%, atunci vom putea construi pe sfert din suprafata terenului).
Procentul de Ocupare al Terenului se stabileste in functie de destinatia zonei in care urmeaza a fi amplasata constructie si in functie de conditiile de amplasare in teren. Procentul de Ocupare al Terenului se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al Terenului (C.U.T), cu Regimul de Aliniere la strada si cu Regimul de Inaltime, si formeaza un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii constructiilor, de care orice proprietar si orice arhitect trebuie sa tina cont.
P.U.D - Plan Urbanistic de Detaliu
Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (P.U.G-ul) si Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. P.U.D-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire; daca nu exista P.U.D pentru terenul respectiv, primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza P.U.G-ului si P.U.Z-ului.
P.U.G - Plan Urbanistic General
Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, P.U.G-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai apoi in detaliu, la scara mai mica, P.U.Z-urile si apoi P.U.D-urile.
P.U.Z - Plan Urbanistic Zonal
Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G-ului localitatii din care face parte. Prin P.U.Z se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (P.U.Z-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).Atentat la patrimoniul imobiliarMinistrul “santierelor”, dupa cum ii place Elenei Udrea sa i se spuna, si colegul sau de la Cultura, Kelemen Hunor, si-au unit transpartinic eforturilor pentru ceea ce cu greu poate fi interpretat drept altceva decat o incercare de a da pe mana mafiei imobiliare si ce a mai ramas din cladirile vechi si valoroase din Bucuresti.
Cei doi au introdus intr-un proiect de ordonanta cu titul benign prevederi maligne.
Atributiile Comisiei Nationale a Monumentelor Istorice in privinta avizarii demolariilor si constructiilor in zona protejata ar urma sa fie preluate de un Consiliu interministerial, ceea ce, pana la urma, nu ar fi chiar un capat de lume.
Aparitia consiliului a fost propusa si in raportul finalizat anul trecut de Comisia Prezidentiala pentru Patrimoniul Construit, Situri Istorice si Naturale, dar in scopul de a crea inca o piedica in calea abuzurilor ireparabile la care este suspus sistematic patrimoniul imobiliar.
Atat doar ca proiectul Udrea - Hunor merge mai departe: “in cazul in care, in termen de 30 de zile de la data depunerii documentatiei, solicitantul sau imputernicitul acestuia nu primesc un raspuns, avizul se acorda tacit”.
Cu alte cuvinte dupa numai 30 de zile, solicitantul poate purcede sa demoleze/construiasca fix ce vrea intr-o zona proteajata. In plus, potrivit aceluiasi proiect, consiliul general al Capitalei ar pierde atributia exclusiva de a aproba PUZ-ul si care ar ajunge la consiliile primariilor de sector, cu mult mai accesibile investititorului imobiliar De ce sa se mai chinuie primaria de sector sa mai modifice prin PUD-uri prietenoase, PUZ-ul enervant al primariei generale? Mai bine face de la inceput PUZ-ul prietenos si investitorul fericit.
Domnul Cocos insusi a avut ceva de furca cu un astfel de PUZ in sectorul 2 si a luat ceva timp pana cand primarul Ontanu sa-i rezolve confruntarea cu legea.
Ordonanata ar fi trecut de guvern ca prin branza si ar fi inceput sa faca discret efecte criminale pentru patrimoniu daca n-ar fi aflat de ea arhitectii, care au sarit ca arsi cand au descoperit porcaria pusa la cale.
Arhitectii acuza un adevarat atentat la patrimoniul imobiliar ascuns in spatele termenului de 30 de zile, absolut ridicol cat timp intreaga procedura pe care o presupune evaluarea unei astfel de solicitari dureaza cu mult mai mult. Asa ca avizele tacite vor curge unul dupa altul, fie pentru ca nu va exista timpul fizic pentru incheierea procedurii, fie pentru ca anumiti oameni trebuie sa poata construi in anumite zone.
Pus fata in fata cu protestele arhitectilor, Klemen Hunor a facut un pas inapoi: “Acest articol se poate modifica, nu e nimic batut in cuie. Noi ne-am gandit la o solutie de compromis, avand in vedere faptul ca Romania s-a angajat in fata reprezentantilor Uniunii Europene ca va reduce birocratia”.
Explicatia lui Kelemen Hunor este jenant de transparenta. Niciodata UE nu va cere vreunei tari sa-si distruga patrimoniul, iar procedurile elastice cerute de la Bruxelles nu inseamna eliminarea filtrelor de protectie impotriva abuzurilor si coruptiei. Dar ce poate sa raspunda un ministru al Culturii surprins intr-un complot impotriva patrimoniului cultural?
Elena Udrea insa nu s-a dat asa usor batuta. Initial, ministerul condus de domnia sa a comunicat ca prevedrea referitoare la avizul tacit este necesara pentu evitarea unor “amanari nejustificate din partea autoritatilor”. Ce ne facem insa cu amanarile sau chiar refuzurile justificate ?
E de inteles de ce oameni de afaceri cum ar putea fi, sa zicem, domnii Cocos, Bittner, Petrache, Oprea sau Mircea Andrei vor scape de astfel de amanari sau chiar refuzuri cand vor sa mai rada cate o policlinica a Batistei, cand vor sa ridice frumusete de zgarie nori, in zona zona protejata, in locul unei case boieresti si in vecinatatea selecta unor vile cu maximum doua niveluri.
Doamna Udrea vegheaza personal sa nu mai existe astfel de inconveniente. Cat ai zice “aviz tacit”, buldozerele vor fi indrituite sa intre in orice loc si ce a mai ramas din vechiul Bucuresti va deveni curand doar o amintire.
E proces de intentie? Poate, dar exact aceeasi teama a avut-o si presedintele Traian Basescu cand in decembrie anul trecut a trimis spre reexaminare Parlamentului un proiect de modificare a Legii privind autorizarea constructiilor.
“Procedura aprobarii tacite a autorizatiilor de constructie in termen de 30 de zile poate da nastere unor practici periculoase, prin autorizarea unor lucrari de constructie care incalca prevederile legale”, scrie in motivarea care a insotit actul normativ inapoi la Parlament.
Ma indoiesc sincer ca d-na Udrea va fi foarte impresionata de protestele arhitectilor cu care chiar joi a trebuit sa dea piept in cadrul unei dezbateri pe aceasta tema la GDS. Tot parcursul ei dovedeste ca este perfect inoxidabila si isi urmareste interesele cu o tenacitate de fier, pe care unii o numesc chiar nesimtire. Singurul care mai poate opri aceasta noua tentativa de schimonosire a Bucurestiului este tot presedintele Traian Basescu. Ramane insa de vazut daca in fata intereselor fostei sale la Cotroceni va reusi sa impuna principiile invocate in luna decembrie.
Un semn bun ar fi. Elena Udrea a facut joi un pas inapoi, infirmand existena proiectului confrimatdeja de Kelemen Hunor.
“Nu exista categoric la noi in minister un astfel de act la care sa se lucreze. Ministerul nu si-l asuma sub nicio forma, nu stim ce-ar putea fi”. Ca e o renuntare sau doar o forma de a castiga timp, vom vedea cat de curand.
Sursa: Ziare.comI.S.C. nu va mai primi banii de la Guvern, ci de la M.D.R.T.Potrivit unei ordonanţe de urgenţă a Executivului, adoptată în şedinţa de Guvern din 12 mai 2010 şi publicată pe 17 mai 2010 în Monitorul Oficial, Inspectoratul de Stat în Construcţii (I.S.C.) va trece din subordinea directă a Guvernului şi din coordonarea primului-ministru în cea a Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (M.D.R.T.), adică de la finanţarea din bugetul Secretariatului General al Guvernului la cea din bugetul M.D.R.T.
Motivarea este aceea de a reduce cheltuielile de personal, în contextul în care M.D.R.T. a solicitat înfiinţarea unei noi structuri de control privind construcţiile în cadrul acestuia. Teoretic, măsura este bună pentru că ministerul ar trebui să aibă controlul acestui domeniu şi ar trebui să facă ordine în această piaţă în care nu se respectă nimic: P.U.Z., P.U.G., proiectul de execuţie, legile, regulamentele de urbanism ş.a.m.d. Însă în felul acesta pot apărea cazuri de trafic de influenţă. Poate ar trebui ca I.S.C. să nu mai fie dependent politic şi să îşi poată face treaba fără astfel de influenţe.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliarePreturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Pierzatorii speculei imobiliare
