Ati selectat categoria: Amenajari-finisaje « 123456789 » UNIVERSAL B.C.U.CONS SRL SELEUS nr. 50 Lucrari de ipsoserie VAGLIS CONSTRUCT SRL SEBIS Str. VIILOR nr. 30/A 0257310586 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geam ... VASICONS SRL NADLAC Str. V.GOLDIS nr. 112 0257273031 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geam ... VIDICAN SRL ARAD Str. NICOLAE HORGA nr. 14 0257287564 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geam ... VITINEXIM SRL ARAD Str. CONSTANTA nr. 44 0743267950 Lucrari de pardosire si placare a peretilor VLADI CONSTRUCT SRL ARAD Str. FABIUS nr. 22, ap. 2 0729009035 Lucrari de ipsoserie XSANTOS-COM SRL ARAD Calea AUREL VLAICU Bl. Z-26, sc. D, ap. 22 0257271263 Lucrari de tamplarie si dulgherie YETI SRL ARAD B-dul DECEBAL nr. 20, ap. 2/A 0257281332 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geam ... ZIDOVAR SRL SAVARSIN nr. 379 0257/557574 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geam ... ZUFACO SRL ARAD Str. GOLESCU nr. 2 0257271620 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geam ... « 123456789 »

Pe mana cui a lasat Patriciu imobiliarele din Romania?Omul de afaceri Dinu Patriciu, considerat cel mai bogat roman, detine un portofoliu imobiliar estimat la un milliard de euro, circa 35% dintre proprietati aflandu-se in Romania.

Vezi cine sunt cei care coordoneaza afacerile imobiliare ale miliardarului pe plan local si ce planuri are Patriciu cu proprietatile sale.

Focus pe Romania si Germania

Valoarea portofoliului imobiliar al lui Dinu Patriciu era estimata la inceputul toamnei la 1,4-1,5 miliarde de euro, insa a scazut la un milliard de euro dupa ce omul de afaceri a vandut mai multe proprietati in incercarea de a se concentra doar pe pietele din Romania si Germania.

„In ultimii trei ani, am cumparat trei fonduri de investitii: Fabian, Rutley si Deutsche Land, iar in ultimii doi ani am consolidat aceste portofolii, eficientizandu-le din punctul de vedere al managementului. Am analizat proprietatile care nu sunt esentiale pentru strategia noastra de dezvoltare, precum si costul de administrare a portofoliilor de pe pietele secundare si am decis ca este indicat sa ne concentram pe Germania si Romania”, explica David Hayward (foto), director general al Dinu Patriciu Global Services (DPGS) in Romania, companie care administreaza proprietatile miliardarului detinute prin intermediul Dinu Patriciu Global Properties (DPGP).

DPGP are sedii centrale in Frankfurt, Bucuresti si Londra, si managementul portofoliului este realizat de catre sediile din Frankfurt si Bucuresti, acolo unde se gasesc majoritatea proprietatilor din portofoliu.

Costul de administrare a unei cladiri in Bruxelles, exemplifica Hayward, este semnificativ mai mare decat costul de administrare a uneia dintre cladirile din Bucuresti sau Frankfurt.

Din acest considerent, compania a decis sa vanda din activele detinute pe pietele secundare unor jucatori deja prezenti in tarile respective.

Germania si Romania raman doua piete cheie pentru Dinu Patriciu atat din ratiuni economice, cat si din motive subiective.

“Germania are o economie puternica si stabila, este pilonul Uniunii Europene. Romania, pe langa faptul ca este tara de origine a proprietarului portofoliului, prezinta avantajul pietei cu nevoia reala de proprietati de calitate, la scara nationala, nevoie ce va sustine cererea pe termen mediu si lung. In Germania nu avem o astfel de cerere pe termen lung, dar avem o stabilitate fiscala mai mare. Este un mix interesant”, spune Hayward.

Tranzactii in desfasurare

In prezent, mai multe cladiri de Belgia, Olanda si Polonia sunt in proces de vanzare, tranzactiile urmand sa fie incheiate in urmatoarele 12-18 luni.

Circa 35% din proprietatile lui Dinu Patriciu se afla in Romania, in timp ce in Germania se gasesc restul de 65%. In Romania, miliardarul detine o suprafata de aproape 85.000 metri patrati de spatii de birouri, cu un grad mediu de neocupare de 15%.

„Am primit deja cateva oferte pentru portofoliile din Olanda si Belgia si purtam negocieri. De asemenea, am mai primit oferte pentru o cladire din Polonia, iar pentru cea de-a doua mai lucram la partea de administrare inainte de a incepe vanzarea”, a detaliat David Hayward.

Cladirile pe care Dinu Patriciu intentioneaza sa le vanda in urmatoarele luni sunt Equinox din vestul Bruxelles-ului (7.614 mp inchiriabili), Buma Square in sudul Cracoviei (28.500 mp inchiriabili), Prima Court in zona de afaceri a Varsoviei (3.850 mp inchiriabili), Lange Houtstraat din Haga, aflata in vecinatatea cladirii guvernului (4.430 mp inchiriabili) si cladirea Poeldijkstraat din Amsterdam (5.711 mp inchiriabili).

Planurile de vanzare nu includ si Romania, piata pe care DPGP nu intentioneaza nici sa vanda, nici sa cumpere noi proiecte in urmatoarele luni, insa totul va depinde de oportunitatile oferite.

Nimeni nu stie daca este un moment bun pentru achizitii imobiliare in Romania, spune Ioana Momiceanu (foto), head of asset management pentru portofoliul din Romania al DPGP.

„Daca evolutia ciclica a pietei imobiliare si-ar fi urmat cursul normal, neinfluentat de turbulentele crizei actuale, am fi putut considera ca acest moment reprezinta punctul minim al cererii active si, deci, de inflexiune catre zona de crestere a preturilor. In acest context, am fi putut considera acest moment ca fiind unul propice pentru achizitii la pret minim”, afirma Ioana Momiceanu.

David Hayward detaliaza si spune ca totul depinde de profilul cumparatorului. Daca este un fond european care trebuie sa investeasca in Europa Centrala si de Est pana la finalul anului, atunci acel investitor va compara yield-ul din Bucuresti cu cel din Praga sau Cracovia si ar putea fi tentat sa investeasca in Bucuresti.

„Pe de alta parte, daca este vorba de fond care inca nu a strans banii, este greu sa isi propuna sa stranga 200 de milioane de euro pentru a-i investi in birourile din Romania. Depinde daca exista bani si daca au un termen pentru a fi investiti. Asta face piata interesanta astazi”, subliniaza el.

Planuri pentru Romania

Pe piata locala, DPGP nu isi propune sa mai investeasca pe termen scurt in achizitii de spatii de birouri, insa acest plan poate deveni realitate, materializat de dezvoltari proprii, abia peste cativa ani. Compania se concentreaza pe administrarea si eficientizarea portofoliului actual de birouri, dar si pe conceperea unor noi proiecte care ar putea incepe in viitor.

„Lucram la conceperea a doua proiecte mari, mixte, ce vor cuprinde spatii de birouri si rezidential. Cel mai probabil vor fi amplasate in Bucuresti, insa este prea devreme pentru a oferi mai multe detalii”, afirma Ioana Momiceanu.

Ea considera ca pe termen lung sectorul de retail va fi primul care va reactiona la imbunatatirea economiei si prin urmare, a puterii de cumparare. In plus, loc pe piata mall-uri inca exista, spune Momiceanu. „Raportat la numarul de locuitori nu avem prea multe mall-uri, insa raportat la puterea de cumparare din prezent, numarul centrelor comerciale este prea ridicat”, afirma Ioana Momiceanu.

Pe langa aceste doua proiecte, pe piata locala DPGP mai are in dezvoltare un centru logistic amplasat in Pantelimon, a carui investitie este estimata la opt milioane de euro. In plus, pe piata din Germania, investitorul lucreaza la „redezvoltarea” unui hotel deja existent in Baden-Baden.

„In piata de astazi, nu conteaza doar sa construiesti cladiri, ci sa planuiesti pentru viitor. De aceea, lucram la planuri si ne gandim cum sa crestem valoarea portofoliului si apoi sa livram produse potrivit la timpul potrivit”, a incheiat Hayward.

Cele mai importante proprietati din Romania sunt The Lakeview, Romana Offices, Cubic Center, Banu Antonache Offices, Cascade Offices si Baneasa Business Center, in aceasta din urma avand sediul si compania DPGS.

Sursa: Wall-StreetPentru un loc de parcare iei bataie si te certi cu tot cartierulÎn primele luni după ce s-au mutat în mini-garsoniera din Berceni, în timp ce carcalacii deveneau o sursă importantă de tensiuni între Pop şi Carmen, dar şi un factor de stres psihic pentru tânărul avocat, starea de ultim mutat în acel bloc începea să îşi aducă prinosurile nedorite.

Unul dintre ele a fost cel al locului de parcare; poate cea mai mare problemă din Capitală, problemă care a cauzat de la înjurături mai mult sau mai puţin amicale până la bătăi straşnice şi chiar crime. Şi asta doar pentru că simţul proprietăţii este foarte dezvoltat la români, chiar şi atunci când nu există niciun motiv real. Asta i s-a întâmplat şi lui Pop.

Pentru că ţinea la imaginea lui, doar este avocat nu vânzătoare la sex shop, a făcut un credit şi a cumpărat o maşină. Aşa cum li se întâmplă tuturor autoturismelor, atunci când staţionează au nevoie de un loc de parcare, situaţie de care nu a scăpat nici cea a lui Pop. Mai ales acolo unde locuieşti şi trebuie să o laşi peste noapte, trebuie să găseşti un loc cât mai aproape de ferestrele locuinţei.

Nu pentru a o admira din când în când şi a te simţi important, ci pentru simplul fapt că, din cauza celor care au făcut astfel încât motoarele lor să fie cât mai zgomotoase, alarma începe să sune şi trebuie să o opreşti cât mai repede pentru a nu deranja vecinii. În plus, mai este şi teama de cei care sparg maşinile şi fură ce pot din ele sau chiar pe ele. Acum, odată cu criza economică ce a sărăcit oamenii, se sparg bănci şi case de schimb, darămite maşini.
De aceea, Pop a parcat-o cât mai aproape de garsonieră, într-un loc unde să o poată monitoriza. Un alt criteriu pe care l-a luat în considerare a fost ca acel loc să nu fie unul dintre cele închiriate. Însă, după prima noapte a găsit un bilet la ştergător în care scria să nu mai parcheze acolo pentru că este locul altuia. În seara următoare a lăsat şi el un bilet în acelaşi loc în care i-a răspuns necunoscutului cu care deja coresponda că nu este loc de parcare cu plată şi că nu are cum să fie locul cuiva. După câteva zile, s-a trezit cu un vecin foarte „conciliant” la uşă:
- Bună seara vecine! Ştiu că eşti mai nou în bloc şi nu cunoşti înţelegerile noastre cu locurile de parcare. Dar ai lăsat maşina pe locul meu. De câteva zile încerc să aflu a cui este maşina. Te rog să cobori să o muţi.
- Aveţi locul de parcare plătit? Din câte ştiu locurile acelea nu sunt marcate şi nici incluse în cele pentru închiriat, a întrebat inocent Pop.
- Eu parchez aici de zece ani, i-a replicat iritat vecinul.
- Tot nu mi-aţi răspuns: aţi plătit locul acela de parcare?
- Nu mă lua pă mine cu chestii d-astea. Noi suntem oameni cu bun simţ şi avem o înţelegere-n bloc. Fiecare ştie unde să-şi lase maşina. Nu ne deranjăm între noi. Coboară şi mută maşina.
- Din câte ştiu, dacă nu aţi plătit locul, se aplică regula primului venit. Puteţi să parcaţi aici de 50 de ani că nu contează. Şi dacă aţi avea bun simţ, aşa cum susţineţi, nu aţi veni să cereţi ceva ce nu vă aparţine, s-a enervat şi Pop.
- Te rog să ai bun simţ şi să vii să-ţi iei maşina de acolo. Ai noroc că io sunt băiat bun, că dacă era altu’ în locul meu nu ştiu ce îţi făcea la maşină. Ia-ţi maşina de acolo!
- Mă ameninţaţi?
- Bă, tu nici măcar nu ai numere de Bucureşti aşa că nu ai ce căuta pe strada asta. Mută-ţi maşina de pe locu’ meu!
- Nu o mut nicăieri şi nu mă mai deranjaţi cu solicitări nefondate!, s-a săturat Pop să vorbească singur şi i-a trântit uşa aproape-n nas pentru că vecinul era şi curios să vadă cum are în casă.

După câteva minute, a sunat cineva la uşă. Când a deschis, nu i-a venit să creadă ce vede: era acelaşi vecin, dar însoţit de o femeie - administratorul blocului. Atunci şi-a amintit de şcoală: „M-a spus lu’ tovarăşa care a venit să mă altoiască la palmă cu indicatorul!” şi de copilăria petrecută în faţa blocului: „Mama lu’ Escu, Escu m-a bătut şi mi-a luat jucăriile!”. Femeia de aproape 60 de ani, cu care Pop se împrietenise deja, a fost cât se poate de mămoasă şi de împăciuitoare. Însă discuţia a fost purtată pe acelaşi teren al surzilor la argumente logice şi legale.

Deşi el avea dreptate, iar cei doi insistau ca nişte copii răsfăţaţi cărora li se cuvine totul, Pop a coborât şi a eliberat locul de parcare. Numai că problemele erau doar la început. Aceleaşi discuţii le-a purtat, pe diferite tonuri, cu alţi proprietari închipuiţi de locuri de parcare. Ba unul dintre ei l-a îmbrâncit şi a fost nevoit să cheme poliţia. Aşa a ajuns să se plimbe în jurul blocului, încercând aproape zece locuri. Peste tot era la fel. Atunci, a dat telefon proprietarului şi l-a întrebat unde îşi parca maşina, iar acesta i-a explicat unde era „locul lui de parcare”. Însă, de eliberarea lui profitase un vecin de la blocul de vizavi care avea trei maşini. Pop a prins un moment în care era liber şi a parcat pe acel loc.

Dar nu a fost de ajuns. A început din nou să corespondeze prin bileţele puse la ştergător. Numai că de această dată, vecinul era foarte sigur pe masculinitatea lui şi l-a ameninţat pe Pop de câteva ori cu bătaia, cu distrugerea maşinii şi chiar cu moartea. Într-o seară, după ce l-a pândit pe Pop, matahala de vecin l-a abordat direct, în acelaşi mod violent. Însă Pop era pregătit; îşi făcuse o strategie. La ameninţările şi injuriile pe care i le-a adus vecinul, el a răspuns calm şi ferm:
- Nu te pune cu mine că sunt avocat. Dacă nu vrei să îţi pierzi locul de muncă şi să rămâi pe stradă caută altu pe care să-l prosteşti. Am bileţelele tale în care mă ameninţi şi găsesc o grămadă de martori care să declare ce vreau eu. Dacă mă mai deranjezi vreodată şi dacă se întâmplă să vină vreo furtună care să-mi arunce vreo creangă pe maşină, pe tine te scot vinovat. Te las în pielea goală, muritor de foame şi bag şi firma la care lucrezi în faliment. Ar fi bine să ai grijă ca maşinii mele să nu i se întâmple nimic.
Apoi s-a întors şi a plecat, lăsându-l pe burtos blocat şi fără reacţie. A rămas în mijlocul străzii cu gura căscată, uitându-se la Pop care se îndepărta, fără să înţeleagă ce s-a întâmplat. De atunci nu a mai avut probleme cu acel vecin şi nici cu alţii pentru că, a aflat Pop mai târziu, vecinul era un fost băiat de cartier care a anunţat pe toată lumea să nu se apropie de maşina lui Pop. Asta după ce şi vecinul s-a interesat dacă Pop chiar era avocat…

Menţiune: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Acum sunt într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată.

Avertisment: Aceste personaje sunt imaginare şi sunt create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea.Cum se obtine acordul de mediu pentru constructii?Autoritatile romane nu au facut nimic concret pentru a simplifica metodele de obtinere a autorizatiilor de constructie, a certificatelor de urbanism si altor avize necesare inceperii constructiei unui imobil.

Alergatura dupa toate aceste hartoage iti taie din elanul pe care il ai inainte de a incepe constructia casei. Printre multele autorizatii, avize, certificate si alte acte, se numara si acordul de mediu, fara de care nu poti obtine autorizatia de constructie.

CE ESTE ACORDUL DE MEDIU?

Acordul de mediu este decizia autoritatii competente pentru protectia mediului, care ofera titularului de proiect dreptul sa realizeze proiectul. Acordul de mediu este un act tehnico-juridic eliberat in scris prin care se stabilesc conditiile de realizare a proiectului, din punct de vedere al protectiei mediului.

Acordul de mediu este emis de Agentia pentru Protectia Mediului in vederea obtinerii autorizatiei de construire.

CAND SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?

Solicitarea acordului de mediu este obligatorie pentru proiecte de investitii noi, pentru modificarea substantiala a celor existente, inclusiv pentru proiecte de dezafectare aferente activitatilor si/sau instalatiilor cu impact asupra mediului.

UNDE SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?

Toate solicitarile de acorduri de mediu, insotite de fisa tehnica privind conditiile de protectia mediului (anexa la certificatul de urbanism, conform prevederilor legislatiei in viguare privind autorizarea lucrarilor de constructii) necesara pentru obtinerea Acordului Unic se depun la Autoritatea Publica pentru Protectia Mediului pe raza careia se afla amplasamentul ales al proiectului.

LEGISLATIE CURENTA

* OUG 195/2005 privind Protecia Mediului;

* HG 1213/2006 privind stabilirea procedurii cadru de evaluare a impactului aspra mediului pentru anumite proiecte publice si private;

* Ordinul M.A.P.M. nr. 860/2002 privind procedura de evaluare a impactului asupra mediului si de emitere a acordului de mediu cu modificarile si completarile ulterioare;

* Ordinul M.A.P.M. nr. 863/2002 privind aprobarea ghidurilor metodologice aplicabile etapelor procedurii cadru de evaluare a impactului asupra mediului.

ACTE NECESARE

* Cerere;

* Fisa tehnica de mediu, conform Ordin 1430/2005, care se elibereaza odata cu certificatul de urbanism de catre comisiile de acorduri unice;

* Certificat de urbanism;

* Acte doveditoare ale dreptului de folosinta (copie);

* Plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism (copie);

* Plan de incadrare in zona (copie);

* Dovada platii tarifului initial de avizare conform anexei 5 din Ord. 860/2002 – memoriu tehnic conform normativului de continut (anexa II.2) din Ord. 860/2002 pentru proictele care se incadreaza in Anexa I.1 sau I.2 din ordinul mentionat mai sus;

* Anunt public conform modelului din Ordinul 1037/2005, de modificare si completare a Ord. 860/2002.

TARIFE

* Evaluarea initiala a solicitarii (pentru proiecte cu impact nesemnificativ carora li se aplica stampila de tip A si pentru proiecte cu impact redus, carora li se aplica stampila de tip B, fara parcurgerea etapei de incadrare) – 100 lei.

* Etapa de incadrare a proiectului in procedura de evaluare a impactului asupra mediului (pentru proiecte care se regasesc pe anexa I.2 a ord. 860/2002 si se supun etapei de incadrare in vederea realizarii Evaluarii Imapactului de Mediu) – 400 lei.

* Etapa de definire a domeniului evaluarii si de realizare a raportului evaluarii impactului asupra mediului – 1.000 lei.

* Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000 lei.

* Revizuirea/actualizarea acodului de mediu – 500 lei.

* Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000. lei

VALABILITATE

Acordul de mediu este valabil pe toata perioada punerii in aplicare a proiectului, dar isi pierde valabilitatea daca lucrarile pentru care a fost eliberat nu incep in maximum doi ani de la data emiterii acordului lui.

Acordul de mediu se suspenda pentru nerespectarea prevederilor acestuia dupa o somatie prealabila cu termen care se mentine pana la eliminarea acuzelor, dar nu mai mult de sase luni.

Acordul de mediu se revizuieste daca apar elemenete noi necunoscute la data emiterii.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS