Ati selectat categoria: Constructii « 12...343536373839404142 » YELCONST SRL ARAD Aleea DEZNA nr. 2, bl.X10 SCA, ap. 11 0257289626 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta YESERINES SRL ARAD Cart. MICALACA Bl. 245, sc. A, ap. 4 0257265514 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta YOSCA CONSTRUCTII SRL ARAD Str. ANTON PANN nr. 43/A Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta Z & Z INFINITY SRL ARAD Calea ROMANILOR Bl. K.1, sc. II, ap. 6 057/281297 Lucrari de izolatii si protectie anticoroziva ZANETTI SRL PECICA Str. 305 nr. 23 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZANLO PANIR SRL INEU Str. REPUBLICII nr. 58 0257512212 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZAREXIM CONSERV SRL SANTANA Str. CaMPULUI nr. 66 0740890116 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZIDAVID CONSTRUCT SRL NADLAC Str. T.VLADIMIRESCU nr. 14 0721518706 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZOOTEHNIC CONSTRUCT SRL PANCOTA Str. HOREA nr. 37 0257208830 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZSOLT & MONI SRL CERMEI nr. 397 0723887431 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZUBA CONSTRUCT SRL ARAD Aleea RASARITULUI nr. 5, bl.21 A, ap. 10 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta ZUCON CONSTRUCT SRL FANTANELE nr. 326 0742673888 Lucrari de constructii, inclusiv lucrari de arta « 12...343536373839404142 »

Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?Una dintre marile întrebări ale anului e cum se va mişca piaţa imobiliară. Terenurile par a reveni în atenţie, fiind ţintite de extinderea retailerilor, a reţelelor de benzinării şi de fast food. Cel puţin aşa crede Radu Lucianu, managing partner al consultantului Capital Property Advisors.

Revenit în afaceri după ce a părăsit CBRE ca managing partner al consultantului Capital Property Advisors din acţionariatul căruia mai fac parte şi Doru Lionăchescu, Andrei Diaconescu, Victor Căpitanu şi Vlad Buşilă, Radu Lucianu pare a crede că 2012 ar putea deveni anul pieţei terenurilor.

„Piaţa imobiliară se consolidează şi rămâne loc pentru tot mai puţini jucători, în special pentru profesioniştii cu experienţă dovedită. Unul din segmentele cele mai interesante, şi pe care îmi propun să mă focusez în acest an este cel de terenuri şi investiţii. Terenurile au fost în atenţia investitorilor în 2011, după câţiva ani de îngheţ total şi cred că interesul se va menţine ridicat şi în 2012. Pe acest segment preţurile sunt încă la un nivel înalt, dar există flexibilitate din partea proprietarilor de a discuta la modul concret, atunci când au un partener serios de negociere. Acest lucru a determinat ieşirea din expectativă a retailerilor”, spune Lucianu.

Cum anul trecut a cam fost al lanţurilor de retail generaliste, care au cumpărat diverse suprafeţe de teren pentru a se extinde, iar în domeniu s-au mişcat şi reţelele de benzinării şi fast-food e de aşteptat ca şi anul acesta să fie la fel. Potrivit lui Lucianu, în general, se merge pe principiul că profitul se marchează din start, la achiziţia terenului şi nu la sfârşsitul dezvoltării, astfel încât să minimizeze riscul nevânzării produsului final.

Ce se caută

În atenţie sunt suprafeţe mari de teren de pste un hectar (pentru hypermarket) şi 5.000 mp (petru supermarket), zone cu vizibilitate, expunere şi accesibilitate din punctul de vedere al transportui public şi al accesului auto.

Pentru spaţiile office, interesul este concentrat în Capitală în imediata apropiere a staţiilor de metrou sau la maximum 500 de metri depărtare de acestea.

„Dezvoltatorii se uită la indici precum parametrii urbanistici permisivi şi, implicit, costul/ mp care trebuie să fie cât mai mic. Contrar a ceea ce se vechiculează referitor la costul de construcţie, acesta este la un nivel destul de ridicat, de minimum 600-700 euro/mp pentru clădirile de birouri. Producăatorii de materii prime au depăşit criza mondială, existând zone precum Asia sau America Latină aflate în creştere, pe care aceştia au alte pieţe de desfacere”, arată Radu Lucianu.

Interesul redus al dezvoltatorilor se va manifesta şi anul acesta în ceea ce priveşte piaţa rezidenţială. „Există jucători care analizează diferite oportunităţi, mai ales prin prisma costului pe mp, pentru că e extrem de important în preţul final”, explică Lucianu, care nu acordă prea multe şanse nici dezvoltărilor industriale, ce vor rămâne la stilul „built to suit”, respectivele terenuri înregistrând cel mai slab nivel al cererii.

Tranzacţiile

În cazul tranzacţiilor cu active generatoare de venit, cel mai probabil vom asista la fluctuaţii de tip W în funcţie de valoarea produselor, a contractelor de închiriere existente pe fiecare produs în parte, localizare şi preţ cerut.

„Inflexibilitatea proprietarilor s-a datorat faptului că aceştia fie s-au refinanţat, fie pentru că preţul obţinut nu li se pare suficient de atractiv, şi preferă să aştepte un exit mai profitabil. Yieldurile uzuale acum pe piaţă sunt în jurul valorii de 8% - 8,5%”, completează Radu Lucianu.

Acesta spune că firma pe care o conduce, Capital Property Advisors, lucrează la patru- cinci tranzacţii de investiţii pe an cu valori cuprinse între 20 şi 25 de milioane de euro. Durata unei astfel de tranzacţii este în jur 6-8 luni de la debutul negocierilor şi până la semnarea actelor.

Sursa: Business CoverPlatesti un apartament nou si primesti un… falimentIncendiul şi inundaţia prin care au trecut cei doi Escu în garsoniera de 32 mp din Brâncoveanu din cauza copiilor din apartamentul aflat deasupra au dus-o pe Carmen la limita suportabilului. De aceea, i-a pus în vedere lui Pop că trebuie să cumpere o locuinţă pentru ei ca să nu mai stea cu chirie şi să aibă astfel de probleme peste tot unde se mută. Pop ar fi vrut să amâne momentul achiziţiei pentru a strânge cât mai mulţi bani pentru avans şi a împrumuta cât mai puţini de la bancă. Însă nu a avut de ales. Incendiul şi inundaţia au fost factorul decisiv în hotărârea de cumpărare. Acum mai trebuia doar să se hotărască ce vor să achiziţioneze şi unde.
- Eu zic să luăm un apartament vechi ca să ne mutăm cât mai repede, începu discuţia Pop.
- Da, ca să murim la următorul cutremur! Nu ai văzut ce zice Oreste la televizor că vine sfârşitul lumii şi că urmează cutremure din ce în ce mai mari?
- Mă refeream la unul construit după cutremurul din ‘77, dragă. După cutremur au fost realizate mai bine şi sunt şi relativ noi: au doar vreo 30 de ani.
- 30 de ani? Pentru tine 30 de ani înseamnă că sunt noi? Nu dragă, nou înseamnă nou; adică făcut în anii ăştia, nu de pe vremea împuşcatului!
- Adică tu vrei să luăm unul nou? Păi asta înseamnă că nu ne vom muta prea curând pentru că nu sunt gata ansamblurile noi.
- Nu contează. Mai rabd. Dar măcar să ştiu că e nou. Şi acolo nu îşi permit toţi mocofanii să se mute. Aşa că nu vom avea probleme cu vecini care fac grătare în curte.
- Bine, dar tu ştii cât costă astea noi?
- Cât poa’ să coste? Acum, cu criza asta, s-au ieftinit toate. Am auzit că au preţuri identice cu astea vechi.
- Tu te iei după ce spun ei? Nu este adevărat! Cum să faci un bloc nou şi să vinzi apartamentele cu aceleaşi preţuri ca alea vechi şi proaste făcute acum 50 de ani!?
- Te-ai interesat tu şi nu e aşa? Că mie aşa mi-au spus fetele la spital.
- Nu m-am interesat, dar o voi face. Şi mai este o problemă. Nu găseşti apartamente noi în oraş, ci la margine. Eşti de acord să stăm acolo unde începe porumbul?
- Lasă că mai sunt şi în oraş. Nu în centru, dar nici la periferie. Caută mai atent şi vei vedea. Şi vino cu o variantă acceptabilă, nu cu cine ştie ce prostie neverificată!
După ce s-a interesat, adică a căutat pe Internet, Pop i-a prezentat lui Carmen trei variante care i s-au părut interesante. Unele erau poziţionate destul de aproape de centru, ceea ce l-a uimit pe Pop pentru că el ştia că nu sunt terenuri în astfel de zone. I-au plăcut propunerile şi lui Carmen aşa că s-au dus şi le-au vizitat pe toate cele trei. Mai exact au văzut nişte blocuri în construcţie şi showroom-uri cu exemple de apartamente. Până la urmă s-au hotărât la unul dintre ele, mai exact Carmen a ales, şi au fost să semneze actele.
Pop s-a bucurat că trebuia să plătească doar un avans, restul de bani urmând a fi achitat la predarea locuinţei. În felul acesta s-au încadrat în suma pe care o economisiseră şi nu a fost nevoie de credit. Au semnat contractul, au plătit avansul şi au plecat încântaţi. Însă, după câteva luni au aflat că lucrările au fost oprite şi că va fi amânat termenul de predare. Apoi, au auzit că dezvoltatorul nu mai are bani să continue pentru că băncile nu îi mai dau credit şi că a intrat în faliment. Să te ţii atunci ceartă. Numai în pielea lui Pop să nu fii.
Avea dreptate Carmen, credea Pop: „Cum am putut să iau un apartament şi să dau atâţia bani fără să mă asigur că totul este în regulă? Cum am putut să nu mă interesez despre dezvoltator: să văd ce a mai făcut, câtă experienţă are, cât este de credibil şi de solvabil, cu ce bani construieşte, câte apartamente a vândut, dacă şi-a respectat termenele ş.a.m.d.? Cum am putut să nu caut mai multe informaţii despre ansamblu şi să văd în ce mă bag? M-am lăsat luat de valul entuziasmului şi am crezut toate balivernele pe care mi le-au spus ăia fără să verific dacă sunt reale.” Aşa că a început iar discuţia cu Carmen despre o casă a lor pentru că nu puteau aştepta să se lămurească situaţia. Trebuia să găsească iar o soluţie. Şi i-a venit o idee. Ce-ar fi să cumpere un teren, că tot s-au ieftinit foarte mult, şi să-şi construiască o casă? Aşa era sigur că nu are cine să-l mai păcălească.

Din episoadele trecute: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Câteva luni au stat într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată. Însă, pentru că s-au mutat în grabă au avut neplăceri: carcalaci, loc de parcare, găştile de cartier… Până la urmă au fost nevoiţi să se mute din cauza bagabonţilor de la colţ care făceau gălăgie şi se luau de Carmen. S-au mutat într-o garsonieră din Tineretului, dar au descoperit că nu au apă caldă şi gaz. De aceea, s-au mutat din nou, de această dată în Brâncoveanu, într-o garsonieră de 32 mp, la etajul unu, cu 900 de lei/lună. Aici, după mai multe probleme mărunte (loc de parcare şi copii care se dau cu rolele prin casă), au avut surpriza sa fie inundaţi şi să li se dea foc la balcon.
Atenţie! Acesta este un pamflet cu personaje imaginare create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea. Intenţionăm să atragem atenţia asupra unor aspecte care trebuie luate în seamă în cazul unei mutări într-o locuinţă pentru a nu fi nevoiţi ulterior să ne mutăm în altă parte, să suportăm neplăceri sau chiar să ajungem la fapte mai grave (certuri, bătăi, distrugeri de bunuri etc.).Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderiPrima lună a anului 2012 a marcat o creștere a chiriilor solicitate de proprietari la apartamentele de 3 și 4 camere, conform raportului lunar de monitorizare realizat de Anunțuriparticulari.ro. Este prima creștere de preț după trei ani de scăderi.

La garsoniere și la apartamentele de două camere pe de altă parte, s-a înregistrat o ușoară scădere a chiriilor. Scăderea este una infimă comparativ cu fluctuațiile înregistrate în urmă cu aproximativ doi ani.

Evoluția prețurilor

Prețul mediu solicitat de proprietari pentru închirierea unei garsoniere în București s-a învârtit în ianuarie în jurul valorii de 228 euro/ lună, cu 3% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Comparând chiria actuală cu cea vehiculată la începutul lui 2010 însă, observăm o variație de preț de -13%.

La apartamentele cu două camere, putem spune că s-a înregistrat o diferență insesizabilă la chiria solicitată comparativ cu ianuarie 2011, ajungând de la 326 euro/ lună, la 323 euro. La fel ca și în cazul garsonierelor, față de începutul anului 2010, înregistrăm o scădere de 13% a chiriilor la acest tip de unități.

În cazul apartamgrafic-chirii-medii-com-7-febrentelor de 3 și 4 camere, ianuarie 2012 a marcat prima creștere a chiriilor la început de an din 2008 și până în prezent. După 3 ani consecutivi în care pe intervale de 12 luni prețurile au înregistrat scăderi, chiria solicitată de proprietari pentru un apartament de 3 camere a ajuns acum la 469 euro/ lună, cu 2% mai mult decât în ianuarie 2011.

Creșterea la unitățile de 4 camere este și mai mare, între ianuarie 2011 și ianuarie 2012 înregistrându-se o diferență de 6%, de la 620 la 655 euro/ lună. Chiria solicitată de proprietari pentru un astfel de apartament rămâne totuși cu 15% mai mică față de acum doi ani.

Numărul de oferte

grafic-numar-ap-com-7-febrÎn ceea ce privește numărul de oferte de închiriere apărute pe piață la început de an, nu putem vorbi de o tendință evidentă de creștere sau de scădere, existând mici fluctuații în ambele direcții.

Conform statisticilor Anunțuriparticulari.ro, în luna ianuarie, peste 800 de apartamente de două camere au fost scoase la închiriere în Capitală, acest tip de locuință ocupând primul loc pe piață ca număr de oferte. Garsonierele ocupă locul 2 în top, cu 678 de oferte valabile în ianuarie 2012, în ușoară creștere de la 664 de unități, câte se înregistrau în aceeași lună a anului trecut.

Singurul caz de scădere clară privind numărul de oferte a fost perceput pe segmentul apartamentelor de 3 camere. În ianuarie 2012, au apărut pe piață cu 20% mai puține oferte de închiriere la acest tip unități față de ianuarie 2011, vorbind astfel de o scădere de la 443 la 354 de apartamente.

Topul este completat de oferta la apartamentele de 4 camere, la începutul acestui an 91 de unități fiind oferite spre închiriere.

Evoluție

Raportându-ne la fluctuațiile înregistrate în anii trecuți, pentru 2012 nu ne așteptăm la oscilații semnificative de preț pe segmentul închirierilor.

Dacă în 2009 și 2010 pe piața închirierilor se manifesta o efervescență crescută generată de valul de ieftiniri, începând din 2011, se poate vorbi de o stabilitate care s-a instalat pe această piață, o dată cu stagnarea chiriilor.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS