IMOBILIARE, CONSTRUCTII SI AMENAJARI ARAD
Imobiliare
Garsoniera
Apartament cu 1 camera
Apartament cu 2 camere
Apartament cu 3 camere
Apartament cu 4 camere
Apartament cu 5 camere
Casa
Hala
Birouri
Comerciale
Teren industrial
Vila
Teren agricol
Teren comercial
Spatii industriale
Teren
Cautare imobiliare
Utile imobiliare
Catalog de firme
Amenajari-finisaje (170)
Arhitecti, ingineri (230)
Confectii metalice (187)
Constructii (832)
Imobiliare (332)
Instalatii (244)
Materiale constructii (376)
Mobilier (609)
Tamplarie (247)
Cautare firme
Curs valutar BNR
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Acum incearca din nou sa ne invete si cat costa un apartament. Ce repede a uitat de interviul de acum un an in care ne spunea ca 20.000 e suficient pentru un apartament. Imi place ca este consecvent.
Romani, vindeti-va casele cu 17.000E, atat, asa zice Prigoana. Cum se face atunci ca prietenii domniei sale din marele gurvern evalueaza un apartament la 60.000E prin minunatul program Prima Casa?
Asemenea afirmatii nu fac altceva decat sa creasca nivelul de neincredere si sa-i faca pe unii sa amane decizia ferma de cumparare, cu consecinte directe asupra intregii piete. Calculele dansului, care par fundamentate, sunt pure speculatii si nu au nicio legatura cu realitatea. Cred ca in orice secunda un dezvoltator imobiliar poate sa-i demonstreze ca sunt gresite.
De citit si recitit:
http://www.fluximobiliar.ro/top-news/prigoana-expert-imobiliar.html
http://www.money.ro/imobiliare/silviu-prigoana-un-apartament-ar-trebui-sa-coste-17-000-de-euro.html
http://www.catavencu.ro/din_bube_mucigaiuri_si_noroi_prigoana_si_a_luat_apartament_de_la_primarie_cu_3_000_euroi-2309.html
Propun ca expertii imobiliari sa-i faca pretul la gunoi si la ridicari si sa-i impuna prin lege un adaos de maximum 10%
Ar fi decent sa-si vada de gunoiul lui.Evidenta cadastral-juridicaPublicitatea imobiliara intemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general are ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeasi localitate. Ea se efectueaza de catre birourile de carte funciara ale judecatoriilor, pentru imobilele situate in raza teritoriala de activitate a acestora.
logo_ancpiUnul sau mai multe imobile alipite, de pe teritoriul unei localitati apartianad aceluiasi proprietar, formeaza corpul de proprietate ce se inscrie in cartea funciara. Mai multe corpuri de proprietati, de pe teritoriul aceleiasi localitati apartinand unui proprietar, formeaza partida sa cadastrala ce se inscrie in aceeasi carte funciara. Cartile funciare intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc, impreuna, registrul cadastral de publicitate imobiliara al acestui teritoriu, ce se tine de catre biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza teritoriala de activitate este situat bunul respectiv. Acest registru se intregeste cu un registru special de intrare, cu planul de identificare a imobilelor, cu repertoriul imobilelor, indicand numarul cadastral al parcelelor si numarul de ordine al cartilor funciare in care sunt inscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor si cu o mapa in care se vor pastra cererile de inscriere impreuna cu un exemplar al inscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse inscrierii.
Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul precum si din 3 parti:
A. Partea I ,referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numarul de ordine si cel cadastral al fiecarui imobil;
b) suprafata terenului, categoria de folosinta si dupa caz constructiile;
c) amplasamentul si vecinatatile;
d) valoarea impozabila.
B. Partea a II-a referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;
c) stramutarile proprietatii;
d) servitutiile constituite in folosul imobilului;
e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile privitoare la proprietate;
f) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu in partea I sau a II-a a cartii funciare cu privire la inscrierile facute;
C. Partea a III-a referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz folosinta, abitatie, servitutie in sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;
c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificare, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.
Datele din cartea funciara pot si redate si arhivate si sub forma de inregistrari pe microfilme si pe suporturi accesibile echipamentelor de prelurare automata a datelor. Acestea au aceleasi efecte juridice si forta probatoare echivalenta cu inscrisurile in baza carora au fost redate.
Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.
Radierea inscrierii dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale se va face in temeiul actului care exprima consimtamantul titularului la stingerea lor, cu exceptia drepturilor care se sting la implinirea termenului mentionat in inscriere sau a drepturilor viagere care se sting prin moartea titularului lor.
Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila sau in cazuri anume prevazute de lege, decizia autoritatii administrative va inlocui actul.
Inscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) impotriva aceluia care, la inregistrarea cererii sale era inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza sa fie facuta;
b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a grevat dreptul daca amandoua inscrierile se cer deodata.
Daca mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar inscrierile nu s-au facut cel din urma indreptatit va putea cere inscrierea dobandirilor succesive odata cu aceea a dreptului sau, dovedind prin inscrisuri originale intreg sirul actelor juridice pe care se intemeiaza inscrierile.
Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara inscrierea in cartea funciara cand provin din succesiune, accesiunea , vanzare silita si uzucapiune (posesia sub nume de proprietar sau un mod original de dobandirea dreptului de proprietate).Aceste drepturi se vor inscrie in prealabil daca titularul intelege sa dispuna de ele.
In aceleasi conditii sunt opozabile fata de terti si drepturile reale dobandite de stat si de orice persoana ,prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotarari judecatoresti.
Inscrierea provizorie in cartea funciara se face in cazul dobandirii unor drepturi afectate de o conditie suspensiva dau daca hotararea judecatoreasca pe care se intemeiaza nu este definitiva si irevocabila.
Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1. Inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2. Dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. Nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. Inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Actiunea in rectificare sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobandit cu buna-credinta in drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decat in termen de 10 ani, socotiti din ziua cand s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la biroul de carte funciara al judecatoriei si va de insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere. Copia legalizata se va pastra in mapa biroului de carte funciara.
In cazul hotararii judecatoresti, se va prezenta o copie legalizata cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila.
Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in registrul de intrare, cu mentiunea datei si a numarului care rezulta din ordinea cronologica a depunerii lor.
Daca mai multe cereri au fost depuse deodata in acelasi birou de carte funciara, drepturile de ipoteca si privilegiile vor avea acelasi rang iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmand ca prin judecata sa se hotareasca asupra rangului si asupra radierii incheierii nevalabile.
Notarul public care a intocmit un act prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat sa ceara din oficiu inscrierea in cartea funciara.
In acest scop, va trimite cererea de inscriere a acestui act in ziua intocmirii lui sau cel mai tarziu a doua zi la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul in afara de cazul in care partea interesata si-a rezervat dreptul de a face diligentele necesare pentru inscriere.
Instanta judecatoreasca va transmite in termen de 3 zile hotararea ramasa definitiva si irevocabila, constitutiva sau declarativa asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul.
Instanta judecatoreasca nu va trece la dezbaterea in fond a actiunii privind desfiintarea actului juridic supus inscrierii, daca acesta nu a fost inscris, in prealabil, pentru informare, in cartea funciara.
Detalii complete gasiti pe www.ancpi.roPentru un loc de parcare iei bataie si te certi cu tot cartierulÎn primele luni după ce s-au mutat în mini-garsoniera din Berceni, în timp ce carcalacii deveneau o sursă importantă de tensiuni între Pop şi Carmen, dar şi un factor de stres psihic pentru tânărul avocat, starea de ultim mutat în acel bloc începea să îşi aducă prinosurile nedorite.
Unul dintre ele a fost cel al locului de parcare; poate cea mai mare problemă din Capitală, problemă care a cauzat de la înjurături mai mult sau mai puţin amicale până la bătăi straşnice şi chiar crime. Şi asta doar pentru că simţul proprietăţii este foarte dezvoltat la români, chiar şi atunci când nu există niciun motiv real. Asta i s-a întâmplat şi lui Pop.
Pentru că ţinea la imaginea lui, doar este avocat nu vânzătoare la sex shop, a făcut un credit şi a cumpărat o maşină. Aşa cum li se întâmplă tuturor autoturismelor, atunci când staţionează au nevoie de un loc de parcare, situaţie de care nu a scăpat nici cea a lui Pop. Mai ales acolo unde locuieşti şi trebuie să o laşi peste noapte, trebuie să găseşti un loc cât mai aproape de ferestrele locuinţei.
Nu pentru a o admira din când în când şi a te simţi important, ci pentru simplul fapt că, din cauza celor care au făcut astfel încât motoarele lor să fie cât mai zgomotoase, alarma începe să sune şi trebuie să o opreşti cât mai repede pentru a nu deranja vecinii. În plus, mai este şi teama de cei care sparg maşinile şi fură ce pot din ele sau chiar pe ele. Acum, odată cu criza economică ce a sărăcit oamenii, se sparg bănci şi case de schimb, darămite maşini.
De aceea, Pop a parcat-o cât mai aproape de garsonieră, într-un loc unde să o poată monitoriza. Un alt criteriu pe care l-a luat în considerare a fost ca acel loc să nu fie unul dintre cele închiriate. Însă, după prima noapte a găsit un bilet la ştergător în care scria să nu mai parcheze acolo pentru că este locul altuia. În seara următoare a lăsat şi el un bilet în acelaşi loc în care i-a răspuns necunoscutului cu care deja coresponda că nu este loc de parcare cu plată şi că nu are cum să fie locul cuiva. După câteva zile, s-a trezit cu un vecin foarte „conciliant” la uşă:
- Bună seara vecine! Ştiu că eşti mai nou în bloc şi nu cunoşti înţelegerile noastre cu locurile de parcare. Dar ai lăsat maşina pe locul meu. De câteva zile încerc să aflu a cui este maşina. Te rog să cobori să o muţi.
- Aveţi locul de parcare plătit? Din câte ştiu locurile acelea nu sunt marcate şi nici incluse în cele pentru închiriat, a întrebat inocent Pop.
- Eu parchez aici de zece ani, i-a replicat iritat vecinul.
- Tot nu mi-aţi răspuns: aţi plătit locul acela de parcare?
- Nu mă lua pă mine cu chestii d-astea. Noi suntem oameni cu bun simţ şi avem o înţelegere-n bloc. Fiecare ştie unde să-şi lase maşina. Nu ne deranjăm între noi. Coboară şi mută maşina.
- Din câte ştiu, dacă nu aţi plătit locul, se aplică regula primului venit. Puteţi să parcaţi aici de 50 de ani că nu contează. Şi dacă aţi avea bun simţ, aşa cum susţineţi, nu aţi veni să cereţi ceva ce nu vă aparţine, s-a enervat şi Pop.
- Te rog să ai bun simţ şi să vii să-ţi iei maşina de acolo. Ai noroc că io sunt băiat bun, că dacă era altu’ în locul meu nu ştiu ce îţi făcea la maşină. Ia-ţi maşina de acolo!
- Mă ameninţaţi?
- Bă, tu nici măcar nu ai numere de Bucureşti aşa că nu ai ce căuta pe strada asta. Mută-ţi maşina de pe locu’ meu!
- Nu o mut nicăieri şi nu mă mai deranjaţi cu solicitări nefondate!, s-a săturat Pop să vorbească singur şi i-a trântit uşa aproape-n nas pentru că vecinul era şi curios să vadă cum are în casă.
După câteva minute, a sunat cineva la uşă. Când a deschis, nu i-a venit să creadă ce vede: era acelaşi vecin, dar însoţit de o femeie - administratorul blocului. Atunci şi-a amintit de şcoală: „M-a spus lu’ tovarăşa care a venit să mă altoiască la palmă cu indicatorul!” şi de copilăria petrecută în faţa blocului: „Mama lu’ Escu, Escu m-a bătut şi mi-a luat jucăriile!”. Femeia de aproape 60 de ani, cu care Pop se împrietenise deja, a fost cât se poate de mămoasă şi de împăciuitoare. Însă discuţia a fost purtată pe acelaşi teren al surzilor la argumente logice şi legale.
Deşi el avea dreptate, iar cei doi insistau ca nişte copii răsfăţaţi cărora li se cuvine totul, Pop a coborât şi a eliberat locul de parcare. Numai că problemele erau doar la început. Aceleaşi discuţii le-a purtat, pe diferite tonuri, cu alţi proprietari închipuiţi de locuri de parcare. Ba unul dintre ei l-a îmbrâncit şi a fost nevoit să cheme poliţia. Aşa a ajuns să se plimbe în jurul blocului, încercând aproape zece locuri. Peste tot era la fel. Atunci, a dat telefon proprietarului şi l-a întrebat unde îşi parca maşina, iar acesta i-a explicat unde era „locul lui de parcare”. Însă, de eliberarea lui profitase un vecin de la blocul de vizavi care avea trei maşini. Pop a prins un moment în care era liber şi a parcat pe acel loc.
Dar nu a fost de ajuns. A început din nou să corespondeze prin bileţele puse la ştergător. Numai că de această dată, vecinul era foarte sigur pe masculinitatea lui şi l-a ameninţat pe Pop de câteva ori cu bătaia, cu distrugerea maşinii şi chiar cu moartea. Într-o seară, după ce l-a pândit pe Pop, matahala de vecin l-a abordat direct, în acelaşi mod violent. Însă Pop era pregătit; îşi făcuse o strategie. La ameninţările şi injuriile pe care i le-a adus vecinul, el a răspuns calm şi ferm:
- Nu te pune cu mine că sunt avocat. Dacă nu vrei să îţi pierzi locul de muncă şi să rămâi pe stradă caută altu pe care să-l prosteşti. Am bileţelele tale în care mă ameninţi şi găsesc o grămadă de martori care să declare ce vreau eu. Dacă mă mai deranjezi vreodată şi dacă se întâmplă să vină vreo furtună care să-mi arunce vreo creangă pe maşină, pe tine te scot vinovat. Te las în pielea goală, muritor de foame şi bag şi firma la care lucrezi în faliment. Ar fi bine să ai grijă ca maşinii mele să nu i se întâmple nimic.
Apoi s-a întors şi a plecat, lăsându-l pe burtos blocat şi fără reacţie. A rămas în mijlocul străzii cu gura căscată, uitându-se la Pop care se îndepărta, fără să înţeleagă ce s-a întâmplat. De atunci nu a mai avut probleme cu acel vecin şi nici cu alţii pentru că, a aflat Pop mai târziu, vecinul era un fost băiat de cartier care a anunţat pe toată lumea să nu se apropie de maşina lui Pop. Asta după ce şi vecinul s-a interesat dacă Pop chiar era avocat…
Menţiune: Escu, Pop Escu, este un tânăr care a devenit avocat de câţiva ani şi care s-a căsătorit cu Carmen tot cam atunci. De când se cunosc au stat cu chirie prin mai multe cartiere din Bucureşti. Acum sunt într-o garsonieră de 17 mp din Berceni, confort III, 800 de lei/lună, complet utilată şi mobilată.
Avertisment: Aceste personaje sunt imaginare şi sunt create pentru a pune în discuţie problemele care apar în viaţa de zi cu zi a proprietarului sau a chiriaşului unei locuinţe şi să găsească rezolvări la acestea.sursa: flux imobiliarCiteste si stirile imobiliareCum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS
